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一、拆遷補(bǔ)償公正規(guī)定2025,拆遷補(bǔ)償顯失公平有時(shí)間規(guī)定嗎

拆遷補(bǔ)償顯失公平是否有時(shí)間規(guī)定，主要取決于相關(guān)法律程序和具體案情。以下是對這一問題的詳細(xì)分析：

一、拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效

根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。這意味著，如果拆遷補(bǔ)償被認(rèn)為顯失公平，相關(guān)方需在此期限內(nèi)提起訴訟。

因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟案件，如拆遷補(bǔ)償涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)，自行政行為作出之日起超過二十年，人民法院將不予受理。其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，同樣不予受理。這為拆遷補(bǔ)償顯失公平案件設(shè)定了最長訴訟時(shí)效。

二、拆遷補(bǔ)償程序與時(shí)間點(diǎn)

在拆遷過程中，房屋征收部門會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條，對房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。這是拆遷補(bǔ)償?shù)钠鹗茧A段，也是確定補(bǔ)償是否公平的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

拆遷凍結(jié)期限與拆遷許可證的取得情況密切相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷凍結(jié)期限最長不得超過六個(gè)月，特定條件下可延長，但最長不超過三年。在此期間，拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商和確定工作會進(jìn)行。如果補(bǔ)償顯失公平，相關(guān)方應(yīng)在此階段提出異議。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償顯失公平的時(shí)間規(guī)定主要涉及訴訟時(shí)效和拆遷過程中的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。相關(guān)方應(yīng)在法定訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，并密切關(guān)注拆遷過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保自身權(quán)益得到妥善保障。

二、拆遷補(bǔ)償是否公正合理？

拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠硇詰?yīng)考慮程序、條件和內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，以及房屋市場價(jià)格。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償與戶口無關(guān)，只有房產(chǎn)證上登記的名字才能獲得補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，被征收房屋應(yīng)給予公平補(bǔ)償，不低于市場價(jià)格，以保證居住條件和生活質(zhì)量不降低。

法律分析

一、怎么判斷拆遷補(bǔ)償合理不合理？

判斷補(bǔ)償決定是否合理公平應(yīng)注意補(bǔ)償決定作出的程序和條件、補(bǔ)償決定的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。征收補(bǔ)償應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，同時(shí)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

二、農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償按戶口分配嗎

拆遷與戶口是無關(guān)的。

（一）在當(dāng)事人是指拆、遷（房屋）補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢?dāng)事人沒有房產(chǎn)的，是不能享受該待遇的：

（二）該項(xiàng)與當(dāng)事人的戶口所在地是無關(guān)的，只有當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的是本人的名字的前提下，房屋拆、遷的后，當(dāng)事人才能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償（房屋的所有權(quán)，以房產(chǎn)證上登記的為準(zhǔn)）；

（三）但是房產(chǎn)所在地的宅基地被征用時(shí)，當(dāng)事人戶口在當(dāng)?shù)氐拇澹ň樱┪瘯怯浽趦裕⑶覍儆谵r(nóng)業(yè)戶口的，是可以享受相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（四）《中華人民共和國戶口登記條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定：公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

（五）《中華人民共和國民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

三、拆遷法對拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

結(jié)語

合理公平的拆遷補(bǔ)償判斷需考慮程序、條件和內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。補(bǔ)償應(yīng)以宅基地或建設(shè)用地使用權(quán)證書為基礎(chǔ)，且不得低于被征收房屋的市場價(jià)格。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償與戶口無關(guān)，僅與房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)。當(dāng)事人無房產(chǎn)、非產(chǎn)權(quán)登記者不享受補(bǔ)償。宅基地被征用時(shí)，屬農(nóng)業(yè)戶口可享受補(bǔ)償。根據(jù)《民法典》和《戶口登記條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記確保權(quán)益生效?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》要求公平補(bǔ)償，不低于市場價(jià)，考慮就近區(qū)位新建商品房價(jià)格，保障居住條件和生活質(zhì)量不降低。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、每家的拆遷補(bǔ)償會公示嗎

法律分析：拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般會在征收公告中進(jìn)行公示，至于每戶的分戶報(bào)告，是應(yīng)當(dāng)公示的，但是拆遷方一般不會公示，但是你可以申請政府信息公開，要求其公開，拆遷許可證也是需要公示的，這屬于征收的合法性問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

法律分析：1.可以向國家有關(guān)自然資源督察機(jī)關(guān)反映拆遷違法情況：國家自然資源總督察和派駐地方的家自然資源督察局省市人民政府下列土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。

2.第一時(shí)間委托律師介入處理，越早越好。拆遷農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有進(jìn)行公告怎么辦

法律分析：在沒有征地公告和拆遷項(xiàng)目信息的情況下，如果遇到不合理的拆遷補(bǔ)償，一定堅(jiān)持走法律途徑維權(quán)。拆遷是要有正式的公告、聽證等正規(guī)程序的，如果拆遷程序不合法或者拆遷補(bǔ)償不合理的話，建議積極與政府協(xié)商，協(xié)商不成的話要考慮通過法律途徑解決的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：褚軒

內(nèi)容審核：石珊律師