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房屋拆遷停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定2025,搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費):今日拆遷普法

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    2025-04-09 21:11:02
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定2025,搬遷費、臨時安置費、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限,搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)以及過渡期限的相關(guān)規(guī)定,主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及地方政府的具體實施細(xì)則來確定。以下是一般情

房屋拆遷停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定2025,搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費):今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定2025,搬遷費、臨時安置費、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限

    搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)以及過渡期限的相關(guān)規(guī)定,主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及地方政府的具體實施細(xì)則來確定。以下是一般情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過渡期限的說明:

    一、搬遷費

    住宅搬遷補(bǔ)助費:通常按照每戶每次一定金額進(jìn)行補(bǔ)助,如有的地方規(guī)定每戶每次200元,若需二次搬遷則按此標(biāo)準(zhǔn)再次支付。

    二、臨時安置費

    住宅臨時安置補(bǔ)助費:對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅,若被征收人自行過渡,則根據(jù)應(yīng)安置房屋面積(包含易地安置應(yīng)增加的面積)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)(如18個月)按照每月每平方米一定的金額(如4元)進(jìn)行計算。

    自拆自建的臨時安置補(bǔ)助費:對于自拆自建的情況,補(bǔ)助費會一次性發(fā)放,具體金額根據(jù)戶人口數(shù)量有所不同。

    三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費

    非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:對于因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的非住宅,如商業(yè)用房、辦公用房、倉庫、生產(chǎn)用房等,會根據(jù)具體的建筑面積按照每月每平方米一定的金額進(jìn)行補(bǔ)償,如在規(guī)定的過渡期限內(nèi)(如30個月)商業(yè)用房可能按照每月每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)助。

    四、過渡期限

    臨時安置補(bǔ)助費的發(fā)放通常從被拆遷人交房之月起至回遷安置通告時止。

    具體的過渡期限可能會根據(jù)地方政府的實施細(xì)則有所不同,但一般會有一個明確的期限規(guī)定,如18個月或30個月等。

    需要注意的是,由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過渡期限可能因地區(qū)和具體政策的不同而有所差異,因此在具體操作前,建議被征收人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策和規(guī)定。

    此外,對于非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)通常與房屋的性質(zhì)(如商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等)和建筑面積有關(guān)。在實際操作中,被征收人應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定來了解并爭取自己的合法權(quán)益。

    二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

    搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

    一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

    二、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因為屬個案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

    三、補(bǔ)助和獎勵

    補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

    四、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

    房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

    三、搬遷費和安置費補(bǔ)償規(guī)定

    法律分析:

    拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋進(jìn)行立項評審,給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照房屋市場評估價格,安置費應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平等因素。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    四、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

    搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過

    渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。

    一、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因為屬個案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

    二、拆遷補(bǔ)助和獎勵

    補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也

    會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

    三、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

    房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。

    四、拆遷貨幣補(bǔ)償方式

    (一)房屋價值補(bǔ)償

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。

    (二)臨時安置費和搬遷費

    參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

    (三)其他補(bǔ)償項目

    對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

    1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

    目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性

    法規(guī),但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

    2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

    應(yīng)該補(bǔ)償項目:

    (1)宅基地補(bǔ)償費;

    (2)房屋補(bǔ)償費及裝修費;

    (3)安置費和搬遷費;

    (4)困難補(bǔ)助和獎勵;

    (5)房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;

    (6)非住宅房屋營運損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

    五、農(nóng)用地征收補(bǔ)償

    (一)土地補(bǔ)償費

    計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片

    價),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。

    (二)安置補(bǔ)助費

    此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,土地補(bǔ)

    償費和安置補(bǔ)助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。

    (三)青苗補(bǔ)償費或附著物補(bǔ)償

    青苗補(bǔ)償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)

    值計算。地上附著物補(bǔ)償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    五、對被動遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補(bǔ)償費

    1、設(shè)備搬遷安裝費

    前文對不可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償進(jìn)行了概述,但對于可搬遷的設(shè)備也有另一套補(bǔ)償方式。對于可以搬遷的設(shè)備,政府應(yīng)當(dāng)對搬遷所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償,包括設(shè)備拆卸費、交通運輸費、設(shè)備安裝費、設(shè)備調(diào)試費等補(bǔ)償費用。

    2、臨時安置補(bǔ)償費

    如果對企業(yè)進(jìn)行搬遷異地安置的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)動遷時至新企業(yè)可進(jìn)行運營時,這期間因動遷所需支出的過度的合理補(bǔ)償費用。

    3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費

    企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用,但這部分補(bǔ)償費在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細(xì)致的規(guī)定。

    但筆者認(rèn)為,這部分補(bǔ)償費用也應(yīng)當(dāng)計算在內(nèi),因其賠償費用是由于政府對企業(yè)的拆遷而引起的,而其標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)以《勞動法》的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

    一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些費用

    企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用主要分為以下四個方面:

    1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

    2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

    3、拆遷補(bǔ)償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;

    4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

    二、拆遷費用補(bǔ)償

    1、停產(chǎn)停業(yè)損失

    因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補(bǔ)償,何種情況下是“不可以”補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同,對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

    2、設(shè)備搬遷安裝費

    對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

    3、解聘員工的安置補(bǔ)償費用。

    因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

    六、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)有哪些?

    搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。

    一、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    (1)房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

    (2)搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

    搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

    (3)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因為屬個案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

    (4)補(bǔ)助和獎勵

    補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

    二、土地開發(fā)補(bǔ)償款的計算標(biāo)準(zhǔn)

    1.房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

    2.房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。應(yīng)當(dāng)注意的是:

    (1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費為0;

    (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

    (3)被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    3.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

    (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

    三、武漢市房屋拆遷政策

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

    (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

    3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

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