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一、四川省附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,無(wú)房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償款是什么意思

無(wú)房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償款是指在進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，針對(duì)被拆遷房屋附屬的設(shè)施所給予的一種補(bǔ)償款項(xiàng)。這種補(bǔ)償款是拆遷補(bǔ)償款的一部分，旨在彌補(bǔ)被拆遷人因房屋附屬設(shè)施被拆除而產(chǎn)生的損失。

具體來(lái)說(shuō)：

一、無(wú)房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償款的含義

無(wú)房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償款通常包括但不限于被拆遷房屋附屬的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。這些附屬設(shè)施可能包括圍墻、門樓、水井、車棚、地下室、閣樓、裝飾裝修等。在拆遷過(guò)程中，這些附屬設(shè)施將被拆除或損毀，因此拆遷方需要支付相應(yīng)的補(bǔ)償款給被拆遷人。

二、補(bǔ)償款的計(jì)算與發(fā)放

補(bǔ)償款的計(jì)算：無(wú)房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償款的具體數(shù)額通常根據(jù)被拆遷附屬設(shè)施的價(jià)值、使用年限、損毀程度等因素綜合確定。一般來(lái)說(shuō)，拆遷方會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這些附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，以確定其合理的補(bǔ)償金額。

補(bǔ)償款的發(fā)放：一旦確定了補(bǔ)償金額，拆遷方將按照約定的時(shí)間和方式將補(bǔ)償款發(fā)放給被拆遷人。這通常是在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，按照協(xié)議約定的支付期限進(jìn)行支付。

三、法律依據(jù)與權(quán)益保障

無(wú)房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償款的發(fā)放依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法規(guī)明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、范圍、方式和程序，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果拆遷方未按照法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。

綜上所述，無(wú)房屋拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償款是拆遷補(bǔ)償款中針對(duì)被拆遷房屋附屬設(shè)施的部分，其計(jì)算和發(fā)放均遵循相關(guān)法律法規(guī)，以確保被拆遷人的權(quán)益得到妥善保障。

二、拆遷中附屬物賠償包括哪些

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、附屬物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附屬物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益；3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、拆遷附屬物補(bǔ)償

法律分析：《土地管理法》規(guī)定,被征用土地,在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物,也應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償。但是,在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物,一律不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：拆遷補(bǔ)償可以采取多種形式，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，主要包括：)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)被償相結(jié)合。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將其他房屋作為補(bǔ)償，按建筑面積結(jié)算償還房屋與被拆除房屋之間的結(jié)構(gòu)差價(jià)，被拆遷人擁有償還房屋的所有權(quán)價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，向拆遷人支付貨幣給予補(bǔ)償者相結(jié)合，是補(bǔ)償部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價(jià)補(bǔ)償。

企業(yè)和國(guó)家也是會(huì)征收公民的土地和房屋的，那么在進(jìn)行征收房屋時(shí)有相關(guān)的附屬物品時(shí)，也是需要將附屬物一并進(jìn)行賠償?shù)模敲丛诖_定賠償費(fèi)用時(shí)會(huì)按照附著物的具體類型以及造成的實(shí)際損失來(lái)確定的，那么在進(jìn)行賠償時(shí)可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

六、拆遷補(bǔ)償?shù)厣细綄傥锇ㄊ裁?/h3>

拆遷補(bǔ)償可以采取多種形式，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，主要包括：)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)被償相結(jié)合。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將其他房屋作為補(bǔ)償，按建筑面積結(jié)算償還房屋與被拆除房屋之間的結(jié)構(gòu)差價(jià)，被拆遷人擁有償還房屋的所有權(quán);作價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，向拆遷人支付貨幣給予補(bǔ)償;兩者相結(jié)合，是補(bǔ)償部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價(jià)補(bǔ)償。

企業(yè)和國(guó)家也是會(huì)征收公民的土地和房屋的，那么在進(jìn)行征收房屋時(shí)有相關(guān)的附屬物品時(shí)，也是需要將附屬物一并進(jìn)行賠償?shù)模敲丛诖_定賠償費(fèi)用時(shí)會(huì)按照附著物的具體類型以及造成的實(shí)際損失來(lái)確定的，那么在進(jìn)行賠償時(shí)可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行的。

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投稿：康黛晴

內(nèi)容審核：張曙光教授