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章貢區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,贛州市章貢區(qū)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-10 16:33:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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章貢區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,贛州市章貢區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律客觀:贛州市章江新區(qū)征地及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加速贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)建設(shè),規(guī)范和房屋等安置工作,合理利用土地,保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人

章貢區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,贛州市章貢區(qū)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定:今日拆遷普法

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    法律客觀:

    贛州市章江新區(qū)征地及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加速贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)建設(shè),規(guī)范和房屋等安置工作,合理利用土地,保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《江西省征用土地管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合中心城區(qū)實(shí)際,制定本辦法。第二條凡在贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)征收集體土地的補(bǔ)償安置,以及涉及包括房屋在內(nèi)的地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置,適用本辦法。本辦法所稱章江新區(qū)范圍是指章貢區(qū)水南鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域。第三條市國土資源局是中心城區(qū)章江新區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收的主管部門,負(fù)責(zé)征收土地以及涉及地上附著物和青苗拆遷補(bǔ)償工作的實(shí)施。被征地及拆遷所在地的區(qū)政府、鎮(zhèn)政府或者街道辦事處,以及市有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行職責(zé),協(xié)同市國土資源局做好征地及拆遷補(bǔ)償安置工作。被征地的村委會、村民小組或居委會應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)用地的需要,支持、配合征收土地工作的實(shí)施,負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的發(fā)放。第四條建設(shè)征收土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃,按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一管理的原則。禁止其他任何單位或個人非法批地、占地或者直接與被征收土地的農(nóng)村集體私下協(xié)商征地。第五條征地方案依法批準(zhǔn)后,市國土資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)市政府發(fā)布的征地公告,擬訂征地及拆遷補(bǔ)償安置的具體方案,并在被征地單位所在地公告。第六條被征地單位和農(nóng)村村民對拆遷、安置方案有不同意見的,應(yīng)當(dāng)在公告之日起10日內(nèi)向市國土資源局提出。要求舉行聽證的,市國土資源局應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證。第七條市國土資源局將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市政府審批時,應(yīng)當(dāng)附具收集的意見及采納情況;舉行聽證的,還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。第八條征收土地,應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的不同地類按下列標(biāo)準(zhǔn)向被征地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):(一)蔬菜基地,每畝4萬元至4.4萬元;(二)精養(yǎng)魚塘,每畝4.7萬元至5.2萬元;(三)耕地(含水田、旱地、普通菜地、普通魚塘,下同),每畝3.2萬元至3.8萬元;(四)園地、水生地、有林地和牧場,每畝1.6萬元至1.9萬元;(五)疏林地、柴草山,每畝0.36萬元至0.48萬元;(六)住宅主房屋以外的宅基地,每畝0.64萬元至0.8萬元;(七)荒山、荒地、荒灘及其他土地,每畝0.16萬元至0.24萬元。第九條支付給被征地單位的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),應(yīng)按以下規(guī)定管理使用:(一)安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給被征地農(nóng)戶,土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶解決生產(chǎn)生活問題;(二)承包開發(fā)的土地被征收的,被征地單位應(yīng)當(dāng)對承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當(dāng)補(bǔ)償。被征地單位對征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的管理、使用以及收益分配情況必須公布,接受章貢區(qū)政府有關(guān)部門及所在鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。第十條征收土地時,市國土資源局可以按征地總面積5—10%的比例預(yù)留土地,用以解決被征地單位農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和統(tǒng)一建設(shè)安置房屋用地。村、組興辦企業(yè)和公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要占用預(yù)留地的,必須依法辦理用地手續(xù)。統(tǒng)一建設(shè)安置房屋用地由政府統(tǒng)一征收、統(tǒng)一規(guī)劃;安置用房建成后統(tǒng)一頒發(fā)城市房屋產(chǎn)權(quán)證。第十一條征收土地涉及住宅主的,被拆遷人可以選擇下列一種方式獲得房屋補(bǔ)償費(fèi)用:(一)直接按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:1、框架結(jié)構(gòu):一類房屋:每平方米380元;二類房屋:每平方米350元;三類房屋:每平方米240元;2、磚混結(jié)構(gòu):一類房屋:每平方米330元;二類房屋:每平方米300元;三類房屋:每平方米240元;3、磚木結(jié)構(gòu):一類房屋:每平方米260元;二類房屋:每平方米230元;4、土木結(jié)構(gòu):每平方米200元;5、未封閉陽臺按上述相應(yīng)結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算;6、沒有完成屋頂?shù)慕ㄖ铮磭鷫τ?jì)算;豪華裝飾的住宅,可結(jié)合評估結(jié)果在同類結(jié)構(gòu)房屋的基礎(chǔ)上相應(yīng)增加補(bǔ)償。以上結(jié)構(gòu)類別分別按以下標(biāo)準(zhǔn)界定:一類房屋系指門、窗齊全,內(nèi)、外墻均已粉刷;二類房屋系指門、窗齊全,但內(nèi)、外墻均無粉刷或內(nèi)墻粉刷外墻沒粉刷;三類房屋系指房屋已封頂,但無門、窗,內(nèi)、外墻均無粉刷。(二)按照國家和省政府有關(guān)城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。第十二條征收土地涉及住宅主房屋拆遷,被拆遷人戶籍及實(shí)際居住在被征地村、組的,根據(jù)自愿可以選擇下列一種方式進(jìn)行安置:(一)房屋安置。由政府統(tǒng)一建造成套房屋對被拆遷人進(jìn)行安置,被拆遷人可以按照本辦法第十三條的規(guī)定購買以建造成本計(jì)價的安置房屋;(二)宅基地返遷安置。政府在城市近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)外統(tǒng)一安排宅基地進(jìn)行安置,被拆遷人可以按照本辦法第十四條的規(guī)定選擇宅基地返遷安置。被拆遷人戶籍不在被征地村、組或者戶籍在被征地村、組但實(shí)際不在被征地村、組居住的,不適用前款規(guī)定。第十三條選擇房屋安置的,按照下列規(guī)定進(jìn)行安置:(一)被拆遷住宅主房屋的建筑面積實(shí)行等面積安置,按照貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)和安置房屋的價格結(jié)算差價。(二)等面積安置后,被拆遷人建筑面積人均未達(dá)35平方米的,可以結(jié)合被拆遷人家庭的實(shí)際情況,增加安排至人均建筑面積達(dá)35平方米。所增加的安置面積房價,按高于同期等面積安置房價的20%結(jié)算。(三)因房型差異的原因,安置面積超過被拆遷面積10.00平方米(含10.00平方米)以內(nèi)的,仍按等面積安置房價結(jié)算;超過10.00平方米以上的,按同期同類商品房價結(jié)算。對住宅主房屋占用的土地,由征地單位向被拆遷人支付土地補(bǔ)償費(fèi)。住宅主房屋占地面積在150平方米以內(nèi)的,按實(shí)際占地每平方米720元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;住宅主房屋占地超出150平方米的,超出部分按每平方米430.50元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。第十四條選擇宅基地返遷安置的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)向市國土資源局提出書面申請,報(bào)經(jīng)市政府同意后,按每戶不超過150平方米的標(biāo)準(zhǔn)在城市近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)外返遷宅基地安置。其中與原住宅主房屋土地同等面積的返遷宅基地互不補(bǔ)償;原住宅主房屋占用土地超出150平方米的部分,由征地單位按每平方米430.50元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;原住宅主房屋占用土地不足150平方米的部分,由被拆遷人按每平方米720元補(bǔ)足差價后,再進(jìn)行宅基地返遷安置。第十五條征地單位按每戶500元的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地單位對選擇房屋安置的,按每戶每月300元的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)直至提供安置住房;對選擇宅基地返遷安置的,按每戶1200元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第十六條拆遷住宅主房屋的附屬房屋一律按照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:(一)獨(dú)立廚房、廁所、洗澡間、雜物間、牛欄、豬欄等附屬房:磚混結(jié)構(gòu),每平方米120元;磚木結(jié)構(gòu),每平方米70元;土木結(jié)構(gòu),每平方米50元;(二)簡易房:每平方米30元。第十七條拆遷附屬建(構(gòu))筑物一律按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:(一)圍墻:磚質(zhì),每平方米30元;土質(zhì),每平方米15元;(二)水池:每立方米50元;(三)擋土墻:每立方米50元;(四)水泥坪:每平方米6元;(五)沉井:每立方米50元;(六)手壓井:每口200元;(七)沼氣池:每個1000元;(八)水泥電桿:10米以上(含10米),每根1000元;8至10米(含8米),每根800元;8米以下,每根600元。第十八條拆遷房屋需要遷移電話、閉路電視的,分別按每戶158元、120元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。第十九條征收土地時,地上已經(jīng)種植青苗的,一律按下列標(biāo)準(zhǔn)向青苗所有人進(jìn)行補(bǔ)償:(一)蔬菜基地,每畝0.2萬元;(二)精養(yǎng)魚塘,每畝0.25萬元;(三)耕地,每畝0.16萬元;(四)水生地、有林地,每畝0.15萬元;(五)疏林地、柴草山,每畝0.12萬元;(六)果樹等按株數(shù)補(bǔ)償(補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件《果樹、茶樹青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》)。第二十條被征土地上的墳?zāi)梗烧鞯貑挝话l(fā)布遷墳公告并按每穴300元的標(biāo)準(zhǔn)向墳主支付遷墳費(fèi),由墳主自行按有關(guān)殯葬辦法遷葬;無主墳則由用地者適當(dāng)處置。第二十一條涉及企業(yè)拆遷的,應(yīng)當(dāng)通過評估機(jī)構(gòu)對該企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備和其他設(shè)施進(jìn)行評估,根據(jù)評估結(jié)果予以補(bǔ)償,按規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助費(fèi),不另行安置土地。評估機(jī)構(gòu)的選擇由拆遷雙方商定。第二十二條經(jīng)依法批準(zhǔn)未超過使用期限的臨時建筑物,按照重置成新價格,結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償;超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑物不予補(bǔ)償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)建造的違章建筑物,拆遷時不予補(bǔ)償。第二十三條被拆遷人在規(guī)定的時間內(nèi)自行拆除房屋或棄房完畢的,可按被拆遷居住房屋的不同建筑結(jié)構(gòu)分別享受以下獎勵:(一)框架結(jié)構(gòu)每平方米50元;(二)磚混結(jié)構(gòu)每平方米35元;(三)磚木結(jié)構(gòu)每平方米20元;(四)土木結(jié)構(gòu)每平方米10元。第二十四條征地公告發(fā)布后,被征地單位或農(nóng)戶突擊搶種的青苗、搶建包括房屋在內(nèi)的地上附著物的,一律不予補(bǔ)償。第二十五條市國土資源局按照市政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置時,被征地拆遷單位或個人拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,或者補(bǔ)償安置后阻撓征地拆遷工作的,由市政府依法責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制征收、拆遷。

    二、贛州市章貢區(qū)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定

    征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般依據(jù)《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律執(zhí)行,實(shí)際執(zhí)行還會考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及基本經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)情況。法律依據(jù):《土地管理法》第二十七條國家建設(shè)征用土地,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三至六倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不固定,也沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)樯婕暗绞袌鰞r格、政策等諸多因素。當(dāng)然,最好與當(dāng)事人協(xié)商確定賠償金額,以免引起賠償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,由市、縣人民政府公布。根據(jù)我國法律規(guī)定,地方政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L速度,每2至3年調(diào)整一次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),逐步提高征地補(bǔ)償水平。根據(jù)不同地區(qū)的不同政策,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置房的計(jì)算依據(jù)也不同。有的是按住房面積計(jì)算的,有的是按人口計(jì)算的,有的是按戶口計(jì)算的,有的是面積加人頭或面積加戶口的組合。因此,補(bǔ)償問題主要取決于拆遷項(xiàng)目制定的具體方案。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條:房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

    公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    一、公路拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、公路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是及時足額的支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),例如征收的土地是耕地則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、公路拆遷房屋補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償公路拆遷房屋補(bǔ)償包括以下:1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    征地拆遷時,補(bǔ)償方面有哪些規(guī)定

    征地拆遷根據(jù)土地原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),同時根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度;被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件;當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定以及國家相關(guān)法律政策來確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    征地拆遷如何補(bǔ)償,有哪些相關(guān)規(guī)定

    征地拆遷根據(jù)土地原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),同時根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度;被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件;當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定以及國家相關(guān)法律政策來確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    贛州市南康區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    法律分析:拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    三、贛州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

    標(biāo)準(zhǔn)如下:

    一、水田:一類土地,38517元/畝;二類土地,36155元/畝;三類土地,34808元/畝;四類土地,33830元/畝;五類土地,32691元/畝。

    二、菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘:一類,38517元/畝;二類,36155元/畝;三類,于34808元/畝;四類,33830元/畝;五類,32691元/畝。

    三、旱地、宅基地:一類,25806元/畝;二類,于24223元/畝;三類,23321元/畝;四類,22666元/畝;五類,21902元/畝。

    一、農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)和賠償標(biāo)準(zhǔn)

    1、征地補(bǔ)償1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

    二、肥東縣集體土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

    安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)耐恋毓灿兴念悾?、一類土地:店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費(fèi):14800元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi):27750元/畝;綜合補(bǔ)償:42550元/畝。2、二類土地:撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費(fèi):12950元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi):27750元/畝;綜合補(bǔ)償:40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費(fèi):12600元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi):27000元/畝;綜合補(bǔ)償:39600元/畝。4、四類土地:古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導(dǎo)鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費(fèi):12460元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi):24920元/畝;綜合補(bǔ)償:37380元/畝。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《土地管理法》第46條,國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

    四、贛州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價目表

    法律客觀:贛州市章江新區(qū)征地及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加速贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)建設(shè),規(guī)范和房屋等安置工作,合理利用土地,保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《江西省征用土地管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合中心城區(qū)實(shí)際,制定本辦法。第二條凡在贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)征收集體土地的補(bǔ)償安置,以及涉及包括房屋在內(nèi)的地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置,適用本辦法。本辦法所稱章江新區(qū)范圍是指章貢區(qū)水南鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域。第三條市國土資源局是中心城區(qū)章江新區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收的主管部門,負(fù)責(zé)征收土地以及涉及地上附著物和青苗拆遷補(bǔ)償工作的實(shí)施。被征地及拆遷所在地的區(qū)政府、鎮(zhèn)政府或者街道辦事處,以及市有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行職責(zé),協(xié)同市國土資源局做好征地及拆遷補(bǔ)償安置工作。被征地的村委會、村民小組或居委會應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)用地的需要,支持、配合征收土地工作的實(shí)施,負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的發(fā)放。第四條建設(shè)征收土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃,按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一管理的原則。禁止其他任何單位或個人非法批地、占地或者直接與被征收土地的農(nóng)村集體私下協(xié)商征地。第五條征地方案依法批準(zhǔn)后,市國土資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)市政府發(fā)布的征地公告,擬訂征地及拆遷補(bǔ)償安置的具體方案,并在被征地單位所在地公告。第六條被征地單位和農(nóng)村村民對拆遷、安置方案有不同意見的,應(yīng)當(dāng)在公告之日起10日內(nèi)向市國土資源局提出。要求舉行聽證的,市國土資源局應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證。第七條市國土資源局將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市政府審批時,應(yīng)當(dāng)附具收集的意見及采納情況;舉行聽證的,還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。第八條征收土地,應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的不同地類按下列標(biāo)準(zhǔn)向被征地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):(一)蔬菜基地,每畝4萬元至4.4萬元;(二)精養(yǎng)魚塘,每畝4.7萬元至5.2萬元;(三)耕地(含水田、旱地、普通菜地、普通魚塘,下同),每畝3.2萬元至3.8萬元;(四)園地、水生地、有林地和牧場,每畝1.6萬元至1.9萬元;(五)疏林地、柴草山,每畝0.36萬元至0.48萬元;(六)住宅主房屋以外的宅基地,每畝0.64萬元至0.8萬元;(七)荒山、荒地、荒灘及其他土地,每畝0.16萬元至0.24萬元。第九條支付給被征地單位的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),應(yīng)按以下規(guī)定管理使用:(一)安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給被征地農(nóng)戶,土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶解決生產(chǎn)生活問題;(二)承包開發(fā)的土地被征收的,被征地單位應(yīng)當(dāng)對承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當(dāng)補(bǔ)償。被征地單位對征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的管理、使用以及收益分配情況必須公布,接受章貢區(qū)政府有關(guān)部門及所在鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。第十條征收土地時,市國土資源局可以按征地總面積5—10%的比例預(yù)留土地,用以解決被征地單位農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和統(tǒng)一建設(shè)安置房屋用地。村、組興辦企業(yè)和公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要占用預(yù)留地的,必須依法辦理用地手續(xù)。統(tǒng)一建設(shè)安置房屋用地由政府統(tǒng)一征收、統(tǒng)一規(guī)劃;安置用房建成后統(tǒng)一頒發(fā)城市房屋產(chǎn)權(quán)證。第十一條征收土地涉及住宅主的,被拆遷人可以選擇下列一種方式獲得房屋補(bǔ)償費(fèi)用:(一)直接按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:1、框架結(jié)構(gòu):一類房屋:每平方米380元;二類房屋:每平方米350元;三類房屋:每平方米240元;2、磚混結(jié)構(gòu):一類房屋:每平方米330元;二類房屋:每平方米300元;三類房屋:每平方米240元;3、磚木結(jié)構(gòu):一類房屋:每平方米260元;二類房屋:每平方米230元;4、土木結(jié)構(gòu):每平方米200元;5、未封閉陽臺按上述相應(yīng)結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算;6、沒有完成屋頂?shù)慕ㄖ铮磭鷫τ?jì)算;豪華裝飾的住宅,可結(jié)合評估結(jié)果在同類結(jié)構(gòu)房屋的基礎(chǔ)上相應(yīng)增加補(bǔ)償。以上結(jié)構(gòu)類別分別按以下標(biāo)準(zhǔn)界定:一類房屋系指門、窗齊全,內(nèi)、外墻均已粉刷;二類房屋系指門、窗齊全,但內(nèi)、外墻均無粉刷或內(nèi)墻粉刷外墻沒粉刷;三類房屋系指房屋已封頂,但無門、窗,內(nèi)、外墻均無粉刷。(二)按照國家和省政府有關(guān)城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。第十二條征收土地涉及住宅主房屋拆遷,被拆遷人戶籍及實(shí)際居住在被征地村、組的,根據(jù)自愿可以選擇下列一種方式進(jìn)行安置:(一)房屋安置。由政府統(tǒng)一建造成套房屋對被拆遷人進(jìn)行安置,被拆遷人可以按照本辦法第十三條的規(guī)定購買以建造成本計(jì)價的安置房屋;(二)宅基地返遷安置。政府在城市近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)外統(tǒng)一安排宅基地進(jìn)行安置,被拆遷人可以按照本辦法第十四條的規(guī)定選擇宅基地返遷安置。被拆遷人戶籍不在被征地村、組或者戶籍在被征地村、組但實(shí)際不在被征地村、組居住的,不適用前款規(guī)定。第十三條選擇房屋安置的,按照下列規(guī)定進(jìn)行安置:(一)被拆遷住宅主房屋的建筑面積實(shí)行等面積安置,按照貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)和安置房屋的價格結(jié)算差價。(二)等面積安置后,被拆遷人建筑面積人均未達(dá)35平方米的,可以結(jié)合被拆遷人家庭的實(shí)際情況,增加安排至人均建筑面積達(dá)35平方米。所增加的安置面積房價,按高于同期等面積安置房價的20%結(jié)算。(三)因房型差異的原因,安置面積超過被拆遷面積10.00平方米(含10.00平方米)以內(nèi)的,仍按等面積安置房價結(jié)算;超過10.00平方米以上的,按同期同類商品房價結(jié)算。對住宅主房屋占用的土地,由征地單位向被拆遷人支付土地補(bǔ)償費(fèi)。住宅主房屋占地面積在150平方米以內(nèi)的,按實(shí)際占地每平方米720元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;住宅主房屋占地超出150平方米的,超出部分按每平方米430.50元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。第十四條選擇宅基地返遷安置的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)向市國土資源局提出書面申請,報(bào)經(jīng)市政府同意后,按每戶不超過150平方米的標(biāo)準(zhǔn)在城市近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)外返遷宅基地安置。其中與原住宅主房屋土地同等面積的返遷宅基地互不補(bǔ)償;原住宅主房屋占用土地超出150平方米的部分,由征地單位按每平方米430.50元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;原住宅主房屋占用土地不足150平方米的部分,由被拆遷人按每平方米720元補(bǔ)足差價后,再進(jìn)行宅基地返遷安置。第十五條征地單位按每戶500元的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地單位對選擇房屋安置的,按每戶每月300元的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)直至提供安置住房;對選擇宅基地返遷安置的,按每戶1200元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第十六條拆遷住宅主房屋的附屬房屋一律按照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:(一)獨(dú)立廚房、廁所、洗澡間、雜物間、牛欄、豬欄等附屬房:磚混結(jié)構(gòu),每平方米120元;磚木結(jié)構(gòu),每平方米70元;土木結(jié)構(gòu),每平方米50元;(二)簡易房:每平方米30元。第十七條拆遷附屬建(構(gòu))筑物一律按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:(一)圍墻:磚質(zhì),每平方米30元;土質(zhì),每平方米15元;(二)水池:每立方米50元;(三)擋土墻:每立方米50元;(四)水泥坪:每平方米6元;(五)沉井:每立方米50元;(六)手壓井:每口200元;(七)沼氣池:每個1000元;(八)水泥電桿:10米以上(含10米),每根1000元;8至10米(含8米),每根800元;8米以下,每根600元。第十八條拆遷房屋需要遷移電話、閉路電視的,分別按每戶158元、120元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。第十九條征收土地時,地上已經(jīng)種植青苗的,一律按下列標(biāo)準(zhǔn)向青苗所有人進(jìn)行補(bǔ)償:(一)蔬菜基地,每畝0.2萬元;(二)精養(yǎng)魚塘,每畝0.25萬元;(三)耕地,每畝0.16萬元;(四)水生地、有林地,每畝0.15萬元;(五)疏林地、柴草山,每畝0.12萬元;(六)果樹等按株數(shù)補(bǔ)償(補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件《果樹、茶樹青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》)。第二十條被征土地上的墳?zāi)梗烧鞯貑挝话l(fā)布遷墳公告并按每穴300元的標(biāo)準(zhǔn)向墳主支付遷墳費(fèi),由墳主自行按有關(guān)殯葬辦法遷葬;無主墳則由用地者適當(dāng)處置。第二十一條涉及企業(yè)拆遷的,應(yīng)當(dāng)通過評估機(jī)構(gòu)對該企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備和其他設(shè)施進(jìn)行評估,根據(jù)評估結(jié)果予以補(bǔ)償,按規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助費(fèi),不另行安置土地。評估機(jī)構(gòu)的選擇由拆遷雙方商定。第二十二條經(jīng)依法批準(zhǔn)未超過使用期限的臨時建筑物,按照重置成新價格,結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償;超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑物不予補(bǔ)償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)建造的違章建筑物,拆遷時不予補(bǔ)償。第二十三條被拆遷人在規(guī)定的時間內(nèi)自行拆除房屋或棄房完畢的,可按被拆遷居住房屋的不同建筑結(jié)構(gòu)分別享受以下獎勵:(一)框架結(jié)構(gòu)每平方米50元;(二)磚混結(jié)構(gòu)每平方米35元;(三)磚木結(jié)構(gòu)每平方米20元;(四)土木結(jié)構(gòu)每平方米10元。第二十四條征地公告發(fā)布后,被征地單位或農(nóng)戶突擊搶種的青苗、搶建包括房屋在內(nèi)的地上附著物的,一律不予補(bǔ)償。第二十五條市國土資源局按照市政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置時,被征地拆遷單位或個人拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,或者補(bǔ)償安置后阻撓征地拆遷工作的,由市政府依法責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制征收、拆遷。

    五、江西贛州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒:

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

    3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    六、江西贛州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

    法律分析:

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒:

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

    3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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