益陽(yáng)高速公路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,益陽(yáng)高新區(qū)謝林港北峰垸村征地拆遷與補(bǔ)償辦法,2022年 2月25日印發(fā)了《擬征地告知書》(益政擬征告字〔2022〕11號(hào)),并在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組進(jìn)行了張貼告知。征地拆遷實(shí)
2022年
2月25日印發(fā)了《擬征地告知書》(益政擬征告字〔2022〕11號(hào)),并在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組進(jìn)行了張貼告知。征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)依據(jù)集體土地征收相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行了擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn),且由政府組織第三方開展了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。現(xiàn)將益陽(yáng)市2022年第十八批次(高新區(qū))建設(shè)用地征地補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、被征地單位、征收土地面積
被征地單位:益陽(yáng)市謝林港鎮(zhèn)北峰垸村。
征收土地面積:征收集體土地
3.5136公頃,其中益陽(yáng)市謝林港鎮(zhèn)北峰垸村3.5136公頃。
征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括征地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用之和)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
(一)征地補(bǔ)償
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔
2021〕3號(hào))、益陽(yáng)市人民政府《關(guān)于調(diào)整益陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(益政發(fā)〔2022〕7號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
具體征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)列表如下:
征地補(bǔ)償
被征收人
土地
類別
面積
(畝)
片區(qū)
等級(jí)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(元
/畝)
地類修正系數(shù)
補(bǔ)償單價(jià)
(元
/畝)
補(bǔ)償金額(元)
北峰垸村(地塊一)
水田
5.4165
一片區(qū)
73500
1.2
88200
477735
旱地
3.51
一片區(qū)
73500
#3p4#
73500
257985
果園
5.0205
一片區(qū)
73500
0.8
58800
295205
林地
30.588
一片區(qū)
73500
0.8
58800
1798574
草地
0.234
一片區(qū)
73500
0.6
44100
10319
坑塘水面
5.3505
一片區(qū)
73500
#3p4#
73500
393262
農(nóng)村道路
1.788
一片區(qū)
73500
#3p4#
73500
131418
農(nóng)村宅基地
0.7965
一片區(qū)
73500
#3p4#
73500
58543
合
計(jì)
52.704
3423041
(二)青苗及地上附著物補(bǔ)償
青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(包括房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)),按《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》
(益政發(fā)〔2018〕8號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
三、房屋拆遷的過(guò)渡及安置方式
房屋拆遷的過(guò)渡及安置方式按《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》
(益政發(fā)〔2018〕8號(hào))及有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。房屋拆遷的過(guò)渡采取自行過(guò)渡方式,安置方式采取貨幣化安置。
四、征地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)的支付對(duì)象與支付方式
征地補(bǔ)償費(fèi)以轉(zhuǎn)賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)以轉(zhuǎn)賬方式支付至青苗及地上附著物的所有者;房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂的補(bǔ)償金額,以轉(zhuǎn)賬方式支付至被征拆人;騰地獎(jiǎng)勵(lì)在被征拆人按期完成搬家騰地并經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后以轉(zhuǎn)賬方式支付至被征拆人。安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)不同安置模式及安置工作進(jìn)度支付到安置責(zé)任單位或個(gè)人。
五、被征收土地的農(nóng)業(yè)人員安置途徑和社會(huì)保障
符合安置條件的被征地農(nóng)業(yè)人員安置途徑采取貨幣安置方式。被征地農(nóng)民社會(huì)保障按照益陽(yáng)市人民政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、補(bǔ)償?shù)怯?br> 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本公告發(fā)布之日起
7日內(nèi),持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)(益陽(yáng)東部產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)管委會(huì)綜合樓6樓)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?聯(lián)系人:郭勛,聯(lián)系電話:6610100。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補(bǔ)償內(nèi)容以征拆機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
七、征地拆遷實(shí)施
土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)并發(fā)布征收土地公告后
3個(gè)月內(nèi),征地補(bǔ)償安置費(fèi)全額支付到位。對(duì)未按期全額支付到位的,被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人有權(quán)拒絕建設(shè)單位動(dòng)工用地。
被征收土地的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用全額支付后,被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人拒不領(lǐng)取征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、拒不騰地的,由市人民政府依法責(zé)令限期騰地;逾期不騰地的,將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
八、相關(guān)告知
本公告發(fā)布后,被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人有申請(qǐng)聽證的,應(yīng)當(dāng)在本公告發(fā)布之日起
30日內(nèi)向市人民政府征地拆遷事務(wù)中心提出書面申請(qǐng)。聽證的書面申請(qǐng)包括以下內(nèi)容:(一)申請(qǐng)人的姓名、地址(法人或者其他組織的名稱、地址、法定代表人);(二)申請(qǐng)聽證的具體事項(xiàng);(三)申請(qǐng)聽證的依據(jù)和理由。聽證申請(qǐng)書可由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)代為簽收、傳達(dá)。逾期未提出的,視為放棄聽證。
被征收土地的所有權(quán)人對(duì)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的適用、土地類別的認(rèn)定、綜合地價(jià)區(qū)域的劃分有異議的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)益陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)后、征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)進(jìn)行征地補(bǔ)償動(dòng)員之日起
10個(gè)工作日內(nèi)向市人民政府征地拆遷事務(wù)中心申請(qǐng)協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的依法申請(qǐng)裁決。爭(zhēng)議協(xié)調(diào)、裁決期間不影響征收土地方案的實(shí)施。
九、征地拆遷管理與協(xié)調(diào)
征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu):益陽(yáng)高新區(qū)征地拆遷事務(wù)所
法定代表人:曹尚
單位地址:
益陽(yáng)東部產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)管委會(huì)綜合樓
6樓
聯(lián)系電話:
6610100
征地拆遷管理單位:
益陽(yáng)市人民政府征地拆遷事務(wù)中心
負(fù)責(zé)人:周志軍
單位地址:益陽(yáng)市龍洲路
299號(hào)
聯(lián)系電話:
4215925
法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個(gè)，涉40079戶、1763棟、392.38萬(wàn)平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺(tái)電梯增設(shè)任務(wù)，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律分析：2021年共5個(gè)項(xiàng)目集中簽約落戶東部新區(qū)，總投資額超過(guò)61.8億元。涉及文旅休閑、產(chǎn)業(yè)配套、健康養(yǎng)老等領(lǐng)域。其中，文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容包括頤養(yǎng)健康、文化旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、區(qū)域商業(yè)中心及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)等。預(yù)計(jì)項(xiàng)目整體開發(fā)投資規(guī)模300億元。光景如林項(xiàng)目選址魚形湖水庫(kù)北側(cè)原和香居山谷，打造一個(gè)沉浸式5D光影幻樂(lè)森林劇場(chǎng)。項(xiàng)目一期投資估算為0.5億元，規(guī)劃總用地面積約20000平方米。項(xiàng)目一期計(jì)劃2021年5月啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，2021年10 月1日前對(duì)外營(yíng)業(yè)。希爾頓酒店項(xiàng)目選址原老管委會(huì)地塊，整體定位為集文旅酒店、藝術(shù)光景、輕奢婚慶為一體的高端文旅綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目整體投資估算為1.8億元，項(xiàng)目規(guī)劃一期總建設(shè)用地面積約20223平方米。益陽(yáng)御火營(yíng)消防教育樂(lè)園項(xiàng)目打造示范性的消防、應(yīng)急教育培訓(xùn)基地，項(xiàng)目選址天意木國(guó)毗鄰地塊，整體投資估算為1.5億元。預(yù)計(jì)分為兩期開發(fā)，一期投資建設(shè)消防樂(lè)園及配套，二期建設(shè)御火營(yíng)培訓(xùn)及研發(fā)中心。項(xiàng)目一期計(jì)劃于2022年10月1日前建成營(yíng)業(yè)。應(yīng)急式智慧央廚產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將建立食材檢測(cè)中心、菜品研發(fā)中心、湖南團(tuán)餐學(xué)院+直播中心、營(yíng)養(yǎng)餐加工配送中心、旅游體驗(yàn)展銷中心、平臺(tái)運(yùn)營(yíng)中心等。并同步開發(fā)供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)。項(xiàng)目總投資規(guī)模為3億元左右,第一期投資規(guī)模為7000萬(wàn)元左右，擬定2021年9月實(shí)現(xiàn)對(duì)外運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目二期三期分別為智慧農(nóng)產(chǎn)園及數(shù)字農(nóng)業(yè)種養(yǎng)基地。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個(gè)，涉40079戶、1763棟、392.38萬(wàn)平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺(tái)電梯增設(shè)任務(wù)，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個(gè)，涉40079戶、1763棟、392.38萬(wàn)平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺(tái)電梯增設(shè)任務(wù)，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式，并針對(duì)不同情況進(jìn)行分類處理。同時(shí)，該辦法還對(duì)相關(guān)部門的責(zé)任進(jìn)行了明確劃分。益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法明確規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在征收前，需要進(jìn)行公告、聽證等程序，以保障權(quán)益受影響的人員的知情權(quán)和參與程度。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，征收單位應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格合理補(bǔ)償，即按照房屋等級(jí)、結(jié)構(gòu)、使用年限、面積等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。并且，在不同情況下，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也有所不同，如城中村改造、拆遷工程中的自建房屋等情況。此外，根據(jù)《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，征的土地必須是為國(guó)家或者集體所有的土地，征收單位必須對(duì)征地前的土地權(quán)屬、使用權(quán)等事宜進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并與征收對(duì)象簽訂協(xié)議。在責(zé)任劃分方面，該辦法明確規(guī)定了相關(guān)部門的職責(zé)和責(zé)任，以保證征收拆遷工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，征收單位應(yīng)當(dāng)盡可能采用友好協(xié)商的方式，妥善處理與征收對(duì)象的糾紛，保護(hù)其合法權(quán)益。如何保障征收對(duì)象的知情權(quán)和參與程度？根據(jù)《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，在征收前，需要進(jìn)行公告、聽證等程序，以保障權(quán)益受影響的人員的知情權(quán)和參與程度。同時(shí)，征收單位應(yīng)當(dāng)盡可能采用友好協(xié)商的方式，向受影響的人員充分說(shuō)明有關(guān)情況，并尊重其合法權(quán)益。益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式，并明確劃分了相關(guān)部門的責(zé)任。在執(zhí)行過(guò)程中，需要保護(hù)征收對(duì)象的合法權(quán)益，盡可能采用友好協(xié)商的方式處理糾紛。【法律依據(jù)】：《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第十五條 征收單位應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格合理補(bǔ)償，落實(shí)貨幣補(bǔ)償、安置、交通、生活保障等措施，防止征收拆遷對(duì)象因征收拆遷而受到不利影響。補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)人均平等，公正合理，充分保障征收拆遷對(duì)象的利益。
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投稿：錢佳樂(lè)
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