廬江拆遷補償規定2025,廬江拆遷補償標準明細2022,各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。土地被征用前3年平均年產值的確定:按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。按規定支
各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。土地被征用前3年平均年產值的確定:按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
我國的土地屬于生產資料，社會主體可以通過一定的方式依法取得土地的使用權，家機關在為了公共利益的需要時，可以征收屬于公民依法取得的土地使用權，并給予一定的經濟補償。補償標準是根據當地的基本民情確定的，由于我國各地的經濟發展水平存在著較大的差異，故而各地的征地補償標準是不一樣的，今天我給大家帶來了廬江征地補償標準的相關信息。
《廬江縣征用農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準》
為規范征地補償安置工作，切實維護被征地農民合法權益，促進縣域經濟持續健康較快發展和社會和諧穩定，根據《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔2012〕67號)文件精神，結合實際制訂本標準。
本標準適用于廬江縣范圍內的征收(用)農民集體土地上涉及青苗、房屋及其他附著物的補償。國家、省、市另有規定標準的重點工程、基礎設施建設的從其規定。
鎮、村公共設施及新農村建設涉及使用集體土地的可比照執行。
青苗、房屋及其他附著物補償費歸其所有權人所有。在征地告知后，凡在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的青苗、房屋及其他附著物，征地時一律不予補償。
一、房屋補償
1、框架:全部或承重部分(柱、梁、板)為鋼筋混凝土結構，包括框架大板，與框架輕板結構房屋，內、外墻面普通粉刷。水、電齊全。
2、磚混I類:鋼筋混凝土構造梁、柱，主要是磚墻承重，外墻面水泥砂漿粉刷，內墻普通粉刷，普通門、窗、水泥地面。水、電齊全。
3、磚混II類:部分鋼筋混凝土，主要是磚墻或空斗墻承重結構，外墻面水泥砂漿，內墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電齊全。
4、磚木I類:24實心墻或毛石墻承重，大瓦屋面，鋼、木屋架，木或水泥桁條，內、外墻普通粉刷，門窗、水、電齊全，水泥地面，檐口高度3米以上。
5、磚木II類:24空斗墻承重，木屋架或木構架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內、外墻普通粉刷，門窗、水、電齊全，檐口高度2.6米以上。
6、房屋補償價格 元/m2
框架 720 690 全部或承重部分(柱、梁、板)為鋼筋混凝土結構，包括框架大板，與框架輕板結構等房屋，內、外墻面普通粉刷。水、電、廚、衛設施齊全。
磚 混 I類 650 620 鋼筋混凝土構造梁、柱，主要是磚墻承重，外墻面水泥砂漿粉刷，內墻普通粉刷，普通門、窗，水泥地面。水、電、廚、衛設施齊全。 二層以上(含二層)
II類 600 570 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻或空斗墻承重結構，外墻面水泥砂漿，內墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛設施齊全。
磚 I類 550 530 240磚墻或毛石墻承重，大瓦屋面，鋼、木屋架，木或水泥桁條，內、外墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛設施齊全。
木 II類 500 480 240實心墻或空斗墻承重，木屋架或木構架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內、外墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛設施齊全。
注:本標準中一類鎮為:冶父山、羅河、龍橋、礬山鎮，其他地區的補償標準參照一類鎮標準執行，具體由廬江縣政府確定。
7、成新系數
建筑年代 5年以內 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上
成新系數 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7
8、房屋拆遷補償金額計算公式為:
補償金額=補償價格×成新系數×建筑面積
二、搬遷補償費
住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統建的按2次支付;非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米;貨幣補償支付1次。
三、臨時安置補償費
廬城規劃區執行廬政秘〔2011〕131號文件，廬城規劃區之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置補償費;超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置補償費。
四、附著物補償
1、樹木補助標準
樹木 10cm以下 棵 1 5.00
(1)非人工培植的野生樹木不補助;
(2)樹干直徑應從樹木1米處計算;
(3)竹林按2500元/畝計算;
(4)除林地外，其他土地上10cm以下的樹木行間距小于1米的，按1000元/畝補償，不再補償青苗費。
樹木 11-20cm 棵 1 10.00
樹木 21-30cm 棵 1 20.00
樹木 31-40cm 棵 1 30.00
樹木 41cm以上 棵 1 40.00
果樹 不足3年 棵 1 20.00
果樹 3年以上 棵 1 50.00
2、附著物補償標準
水池 普通水池 30元/個
陶瓷不銹鋼水池 40元/個
雨蓬 20元/平方米
鍋灶 單口 150元/個
雙口 200元/個
面盆 50元/個
圍墻 磚砌 40元/平方米
石砌 30元/平方米
門樓 磚混 400元/座
磚木 150元/座
土瓦 100元/座
水井 磚砌 1500元/口 超過10米部分，每深1米 增加100元
壓水井、沼氣池 300元/口
空調 柜式 150元 移機費 分體式 120元 窗式 80元
熱水器 光電太陽能 160元 移機費 其他 60元
電 話 120元 遷移費
有線電視 80元 遷移費
水箱拆裝費 100元
座便器 60元/套
浴缸 150元/套
整體廚房(拆裝費) 300元/套
整體浴室(拆裝費) 100元/套
抽油煙機 50元/套 遷移費
室外砼地坪 20元/平方米
磚糞窯池 30元/平方米
遷墳 350元/冢
附屬房(含閣樓、披廈) 磚混 300元/平方米
磚木 200元/平方米
簡易 60元/平方米
電桿 水泥 100元/根 遷移費
木 50元/根 遷移費
備注:本標準中未涉及的住宅裝潢附屬物補償可根據以下定額核定:
1、裝潢使用1年以內按裝潢費用的90%給予經濟補償;
2、裝潢使用1年以上3年以內按裝潢費用的70%給予經濟補償;
3、裝潢使用3年以上5年以內按裝潢費用的50%給予經濟補償;
4、裝潢使用5年以上按裝潢費用的20%給予經濟補償。
廬江縣的企業，或者國家機關在需要征收、征用公民依法取得的土地使用權時，需要按照廬江征地補償標準的規定，制定征地補償標準，并予以公布，特定社會主體可以據此判斷自己可以得到多少經濟補償金。若遇到政府單位不按照標準支付一定補償金的情形，厲害關系人可以向有關機關提出得到救濟的請求。
法律分析：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產權。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：安徽省廬江縣的房屋拆遷補償費包括房屋補償費，搬遷補償費，臨時安置補償費。各個補償費也都有相應標準，房屋被拆遷者可以參照規定獲得相應的房屋拆遷補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：一、用地位置：項目位于廬江縣礬山鎮鐘山社區。二、本次規劃情況如下：規劃用地性質：居住用地；規劃總用地面積52676.72㎡，總建筑面積80303.46㎡（其中地上面積64796.86㎡，地下面積15506.6㎡），共計21棟5-9層住宅，1棟4層綜合樓（鄰里中心），2處地下車庫，1棟1層配電房；其中住宅建筑面積54245.40㎡，商業4096.4㎡，社區管理用房610.4㎡、物業服務用房596.3㎡、文體活動室640.50㎡、居家養老服務用房1927.65㎡、消控室28.98㎡、門衛50㎡、公廁66.4㎡、配電房236.2㎡，不計容建筑面積17805.16㎡（其中：架空層面積2298.56㎡、地下建筑面積15506.6㎡），室外體育活動地870㎡。容積率1.19，建筑密度24.13%，綠地率35.01%。機動車停車位350個（地下停放，其中設充電樁車位45個），非機動車停車位1344個。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。
二、臨時安置補償費：廬城規劃區執行廬政秘﹝2011﹞131號文件，廬城規劃區之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置補償費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：一類土地：廬城鎮。
補償標準：土地補償費：12460元/畝；安置補助費：28480元/畝；綜合補償：40940元/畝。
二類土地：其他地區。
補償標準：土地補償費：11900元/畝；安置補助費：25500元/畝；綜合補償：37400元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：柳錦
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