二零一九農村房拆遷補償新規定2025,二零一九年航拍農村宅基地確權有法律效力嗎,農村土地確權登記發證工作是為深入貫徹中央關于“搞好農村土地確權、登記、頒證工作”的重要精神，落實中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎
農村土地確權登記發證工作是為深入貫徹中央關于“搞好農村土地確權、登記、頒證工作”的重要精神，落實中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見（中發【2010】1號）和國土資源部財政部農業部關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》（國土資發【2010】60號）要求開展的一項重要工作。
開展農村土地確權登記發證工作是中央的明確要求，目的是實現憑證管地用地，維護農民合法權益，對統籌城鄉發展、夯實農業農村發展基礎、推進農村土地管理制度改革、促進節約集約用地等具有十分重要的意義。此項工作的基本原則是：依法依規，尊重歷史、面對現實，穩步推進。農村宅基地確權應當嚴格按照國家相關法律法規規定開展工作，充分考慮歷史遺留問題的實際情況，本著有利于保護土地權利人特別是農民合法權益的原則，依法合理確定權屬，積極調解處理權屬爭議、化解社會矛盾，保障社會和諧穩定。
我國對農村宅基地確權有明確規定，人員現場測量，無人機航拍，都是作為宅基地確權的依據，故而前幾年國家宅基地航拍有法律效力。
拓展資料：只要宅基地使用證是自己的，上面還有房屋，完全可以確權。否則宅基地會被集體收回。贈與宅基地房屋不可以確權到自己的名下。宅基地只有使用權而不是所有權，不能贈與給他人。如果宅基地上有實用的房屋，房屋是可以贈與的這當然包括房屋所占用的宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
農村土地確權登記發證工作是為深入貫徹中央關于“搞好農村土地確權、登記、頒證工作”的重要精神，落實中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見（中發【2010】1號）和國土資源部財政部農業部關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》（國土資發【2010】60號）要求開展的一項重要工作。
開展農村土地確權登記發證工作是中央的明確要求，目的是實現憑證管地用地，維護農民合法權益，對統籌城鄉發展、夯實農業農村發展基礎、推進農村土地管理制度改革、促進節約集約用地等具有十分重要的意義。此項工作的基本原則是：依法依規，尊重歷史、面對現實，穩步推進。農村宅基地確權應當嚴格按照國家相關法律法規規定開展工作，充分考慮歷史遺留問題的實際情況，本著有利于保護土地權利人特別是農民合法權益的原則，依法合理確定權屬，積極調解處理權屬爭議、化解社會矛盾，保障社會和諧穩定。
我國對農村宅基地確權有明確規定，人員現場測量，無人機航拍，都是作為宅基地確權的依據，故而前幾年國家宅基地航拍有法律效力。
只要宅基地使用證是自己的，上面還有房屋，完全可以確權。否則宅基地會被集體收回。贈與宅基地房屋不可以確權到自己的名下。宅基地只有使用權而不是所有權，不能贈與給他人。如果宅基地上有實用的房屋，房屋是可以贈與的這當然包括房屋所占用的宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
農村土地確權登記發證工作是為深入貫徹中央關于“搞好農村土地確權、登記、頒證工作”的重要精神，落實中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見（中發【2010】1號）和國土資源部財政部農業部關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》（國土資發【2010】60號）要求開展的一項重要工作。
開展農村土地確權登記發證工作是中央的明確要求，目的是實現憑證管地用地，維護農民合法權益，對統籌城鄉發展、夯實農業農村發展基礎、推進農村土地管理制度改革、促進節約集約用地等具有十分重要的意義。此項工作的基本原則是：依法依規，尊重歷史、面對現實，穩步推進。農村宅基地確權應當嚴格按照國家相關法律法規規定開展工作，充分考慮歷史遺留問題的實際情況，本著有利于保護土地權利人特別是農民合法權益的原則，依法合理確定權屬，積極調解處理權屬爭議、化解社會矛盾，保障社會和諧穩定。
我國對農村宅基地確權有明確規定，人員現場測量，無人機航拍，都是作為宅基地確權的依據，故而前幾年國家宅基地航拍有法律效力。
只要宅基地使用證是自己的，上面還有房屋，完全可以確權。否則宅基地會被集體收回。贈與宅基地房屋不可以確權到自己的名下。宅基地只有使用權而不是所有權，不能贈與給他人。如果宅基地上有實用的房屋，房屋是可以贈與的這當然包括房屋所占用的宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律主觀：一、宅基地確權證何時發放根據我國相關法律規定，宅基地確權的需要頒發土地證，其手續如下：1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村 宅基地使用權 申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。 2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。 3、審核與公告經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。 4、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。 5、登記注冊根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。 6、頒發土地證二、農村宅基地拆遷如何補償（一）土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。（二）征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。（三）在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。（四）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。（五）土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。（六）現行的土地管理法第四十七條規定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。（七） 房屋拆遷補償 價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋 拆遷補償 =宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價三、宅基地使用權的特征是什么1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。4、福利性：宅基地的初始取得是無償的。宅基地確權證件的辦理手續如上所述，其發放的時間沒有法律明確規定，為了縮短時間，最好提前準備好相關資料。
一、農村宅基地確權新政策2022年
第一，子女戶口遷出，已經不屬于村集體成員。
第二，宅基地長期閑置或房屋長久失修，其子女不可繼承。
第三，違規使用的宅基地，將會被強制收回，不可繼承。
第四，子女已經獨立有自己的居住場所，長期內和父母分開居住的。
第五，超出宅基地標準使用面積的部分不可繼承。
法律依據
《土地管理法》
第九條
城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
《中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。《農村宅基地管理辦法》第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
二、農村宅基地確權的標準
辦理宅基地房權證是有標準化程序的，需要按照下列步驟去進行：
(一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
三、農村宅基地確權范圍
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
4、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
7、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
以上是農村宅基地確權范圍的相關內容,請參考
《中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。《農村宅基地管理辦法》第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
農村土地確權登記發證工作是為深入貫徹中央關于“搞好農村土地確權、登記、頒證工作”的重要精神，落實中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見（中發【2010】1號）和國土資源部財政部農業部關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》（國土資發【2010】60號）要求開展的一項重要工作。
開展農村土地確權登記發證工作是中央的明確要求，目的是實現憑證管地用地，維護農民合法權益，對統籌城鄉發展、夯實農業農村發展基礎、推進農村土地管理制度改革、促進節約集約用地等具有十分重要的意義。此項工作的基本原則是：依法依規，尊重歷史、面對現實，穩步推進。農村宅基地確權應當嚴格按照國家相關法律法規規定開展工作，充分考慮歷史遺留問題的實際情況，本著有利于保護土地權利人特別是農民合法權益的原則，依法合理確定權屬，積極調解處理權屬爭議、化解社會矛盾，保障社會和諧穩定。
我國對農村宅基地確權有明確規定，人員現場測量，無人機航拍，都是作為宅基地確權的依據，故而前幾年國家宅基地航拍有法律效力。
只要宅基地使用證是自己的，上面還有房屋，完全可以確權。否則宅基地會被集體收回。贈與宅基地房屋不可以確權到自己的名下。宅基地只有使用權而不是所有權，不能贈與給他人。如果宅基地上有實用的房屋，房屋是可以贈與的這當然包括房屋所占用的宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
●2019年農村房屋拆遷補償標準
●2019年農村拆房補償新政策
●2019年農村拆遷新規
●二零二一年農村房屋拆遷新規
●2021年農村房屋拆遷新規
●2020年農村房屋拆遷政策
●2021年關于農村房屋拆遷補償
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●2021年農村房子拆遷
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●宅基地確權按當時的航拍圖為準嗎
●宅基地確權按當時的航拍圖為準嗎
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●農村宅基地確權拍照
●航拍農村宅基地的目的
●2020年宅基地確權視頻
文章來源參考：【頭條】20252019年農村拆房補償新政策，2020年農村房屋拆遷政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：朱安
內容審核：劉偉濤律師
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