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城中村拆遷存在的情況,城中村改造和拆遷的區(qū)別是什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-11 15:23:21
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    圣運(yùn)律師
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城中村拆遷存在的情況,城中村改造和拆遷的區(qū)別是什么?,第一種是原農(nóng)村范圍被劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi),集體土地已被征收歸為國有,集體經(jīng)濟(jì)組織成員的戶籍有農(nóng)村戶籍轉(zhuǎn)換為城市戶籍,但因資金或其他原因,被征收土地上原有的房屋未被拆遷,僅僅是土地屬性因征收

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  • 一、城中村拆遷存在的情況

    第一種是原農(nóng)村范圍被劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi),集體土地已被征收歸為國有,集體經(jīng)濟(jì)組織成員的戶籍有農(nóng)村戶籍轉(zhuǎn)換為城市戶籍,但因資金或其他原因,被征收土地上原有的房屋未被拆遷,僅僅是土地屬性因征收行為發(fā)生了變化,在這種情況下,后續(xù)的城中村拆遷改造屬于國有土地上房屋征收拆遷,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行征收及補(bǔ)償。

    第二種是城中村周圍的土地相繼被征收,但保留下來的城中村范圍仍未被征收,居民仍舊保留農(nóng)村戶籍,部分地區(qū)會逐步完成農(nóng)村戶籍轉(zhuǎn)為城市戶籍的工作,并將城中村范圍劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi)。此時的征收一般按照國有土地拆遷的程序進(jìn)行。

    第三種是僅僅是地理狀態(tài)上的城中村,土地未經(jīng)征收,仍屬于集體土地性質(zhì),此時的城中村拆遷改造按照集體土地性質(zhì)進(jìn)行拆遷和補(bǔ)償。

    在司法實踐過程中,城中村改造項目具體按照哪種程序開展拆遷工作并進(jìn)行補(bǔ)償,還需要具體考察土地性質(zhì)。對土地性質(zhì)進(jìn)行判斷時,首先要審查城市規(guī)劃區(qū)域的范圍,不在該規(guī)劃范圍內(nèi)的土地,只有在法律明確規(guī)定屬于國家土地或國家已通過合法征收程序歸為國有的前提下認(rèn)定為國有土地,其他情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為集體土地。其次,如果因城市新規(guī)劃,需將城市規(guī)劃范圍拓展至集體土地的,要審查是否對集體土地進(jìn)行了依法征收,并據(jù)此認(rèn)定土地性質(zhì),因依法征收歸為國有的,土地性質(zhì)為國有,未經(jīng)依法征收或征收未完成的,土地性質(zhì)仍屬于集體所有。

    二、城中村改造和拆遷的區(qū)別是什么?

    城中村改造和拆遷的區(qū)別有:

    1.賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所,房屋密度較大,交通不便,因生活條件限制,不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差,而且住房年限較久,又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì),所以自己修建比較困難,棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地;城中村:城中村顧名思義,在城市中的農(nóng)村,多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進(jìn)行實質(zhì)開發(fā),逐漸演變成城中村。

    2.產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地,但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好,所以在補(bǔ)償時的市場價格和周邊持平,拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

    城中村改造如果百姓不同意可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。城中村改造不同意會被強(qiáng)拆嗎,這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助,如果你還有相關(guān)問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕,咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

    三、城中村改造不同意會被強(qiáng)拆嗎

    依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,城中村改造時百姓不同意拆遷的,可以對房屋征收決定申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,如果不申請復(fù)議又不提起行政訴訟,并且到期不執(zhí)行補(bǔ)償決定的,征收部門可以法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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    來源:臨律-城中村改造不同意會被強(qiáng)拆嗎,城中村改造村民不同意怎么辦

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