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一、地方能規(guī)定先拆遷后補(bǔ)償嗎2025,政府征地可以先拆遷后補(bǔ)償嗎

政府征地不可以先拆遷后補(bǔ)償。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對(duì)于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行。因此，政府在征地過(guò)程中，必須先進(jìn)行補(bǔ)償，然后才能進(jìn)行拆遷。

這樣的規(guī)定旨在保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們?cè)谑ネ恋睾竽軌虻玫酵咨频陌仓煤脱a(bǔ)償。如果政府先拆遷后補(bǔ)償，將會(huì)違反法律規(guī)定，損害農(nóng)民的合法權(quán)益。因此，政府征地必須遵循先補(bǔ)償后拆遷的原則。

二、拆遷是先征地再給補(bǔ)償嗎

一般情況下房屋拆遷對(duì)于征地以及拆遷的先后順序，可以通過(guò)雙方進(jìn)行協(xié)商處理，同時(shí)征地方需要出示征地公告和安置補(bǔ)償公告，老百姓才能夠從公告中知道執(zhí)行的文件和補(bǔ)償?shù)陌仓玫姆绞健２怀鍪镜目梢跃芙^拆遷。

征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個(gè)機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理（或者房屋拆遷管理）工作的，該機(jī)關(guān)可以依法分別行使該兩項(xiàng)職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實(shí)施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個(gè)具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。

征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收條例出臺(tái)后，拆遷這個(gè)不規(guī)范的用語(yǔ)應(yīng)該逐漸淡出了，以后無(wú)論征地還是征房，都叫做征收。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意該怎么辦

實(shí)際中，對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對(duì)拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實(shí)踐中，如果對(duì)政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出（法律另有規(guī)定的除外）。

并且，在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來(lái)說(shuō)，如果是跟開(kāi)發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。不過(guò)，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過(guò)起訴處理。

三、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

四、征地拆遷，為什么一定要先補(bǔ)償，再搬遷？

隨著征地拆遷工程在各地的興起，所帶來(lái)矛盾糾紛也越來(lái)越多，或多或少都會(huì)侵害被征收人的利益。

在這樣的背景下，征地拆遷嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序推進(jìn)是非常必要的。

然而，實(shí)踐中卻并不全然是這樣……

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

該條例明確說(shuō)明了征收補(bǔ)償應(yīng)足額到位后，才能開(kāi)始實(shí)施搬遷拆除的措施。

然而在拆遷實(shí)踐中，大多數(shù)拆遷地區(qū)，基本上都是和被拆遷人簽完補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方馬上就開(kāi)始騰空、拆除措施，而不管被拆遷人房屋被騰空或拆除后，被拆遷人眼下該如何過(guò)渡，去哪里住，有沒(méi)有住房保障等問(wèn)題。

這一來(lái)無(wú)法保障被征收人利益，二來(lái)是明顯的“知法犯法”。

征收方“知法犯法”，是有比較嚴(yán)重的懲戒措施的。

那為什么征收方還要“反其道而行之呢？”在明拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)以下幾個(gè)原因：

一、為降低拆遷成本。

實(shí)踐中，拆遷方和被拆遷人簽訂好協(xié)議后，拆遷方就有一個(gè)正當(dāng)理由實(shí)施拆遷了。

隨即拆遷方會(huì)馬上實(shí)施房屋的拆除工作，而此時(shí)被拆遷人補(bǔ)償卻還沒(méi)有拿到手，或者就算拿到手補(bǔ)償也是非常低。

后期被拆遷人再追要補(bǔ)償費(fèi)就難上加難了，因?yàn)榉课菀呀?jīng)被拆了，被拆遷人爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼就沒(méi)了，后期拆遷方要“違約”的可能性極大。

相比較下，拆遷方“違約”成本要低于補(bǔ)償成本，所以為了降低拆遷的補(bǔ)償成本，拆遷方會(huì)“違約”并拆了你的房子。

二、房子被拆，被拆遷人就沒(méi)有談判的籌碼。

這和人們的一個(gè)樸素認(rèn)知比較符合，即：只要房子在，就有和拆遷方談判的籌碼，也就有提高補(bǔ)償?shù)目赡堋?/p>

但一旦房子沒(méi)了，補(bǔ)償基本上就會(huì)大打折扣，這對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)是非常不利的。

拆遷方之所以要先搬遷后補(bǔ)償，主要原理就在于只要把你的房子拆了，后面說(shuō)補(bǔ)償事宜的主動(dòng)權(quán)就在拆遷方手中，被拆遷人很難有還價(jià)的余地。

所以，在沒(méi)有拿到補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢欢ㄒＷ∽约旱姆孔印?/p>

三、為控制談判的主動(dòng)權(quán)

如上文所述，只要房子沒(méi)了，被拆遷人維權(quán)的難度就會(huì)相當(dāng)大。

拆遷方最開(kāi)始利用各種手段哄騙被拆遷人簽了協(xié)議，然后馬上就把房屋拆除。

雖然其行政行為是違了法，但違法成本比起最后要多給的拆遷補(bǔ)償還是比較低的，所以拆遷方會(huì)選擇“先搬遷，再補(bǔ)償”。

然而，房屋是搬遷了，至于補(bǔ)償?shù)氖虑椋徊疬w人在沒(méi)有了房屋的前提下，補(bǔ)償多少也就由拆遷方說(shuō)了算，被拆遷人很難再有回旋的余地。

這就是為什么拆遷方要先搬遷，然后再補(bǔ)償?shù)脑蛄恕?/p>

但被征收人可不能依照拆遷方的意思走，一定要堅(jiān)決要求按照“先補(bǔ)償，再搬遷”的法律原則走，才能規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，從而保障自己的補(bǔ)償利益。

也就是即使簽了協(xié)議，也要等到補(bǔ)償款按照協(xié)議約定的方式和數(shù)額足額到手后，你才開(kāi)始動(dòng)遷。

五、土地被征收了會(huì)有哪些補(bǔ)償

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、政府征地拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)?/h3>

房屋拆遷如何補(bǔ)償

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：姜雅婷

內(nèi)容審核：趙雪玲律師