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一、重磅拆遷補(bǔ)償中央有新規(guī)定了2025,村村合并有補(bǔ)償嗎

新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償是怎么補(bǔ)償?shù)模? 新農(nóng)村建設(shè)拆遷的房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：

一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

房屋及地上附著物的補(bǔ)償：

這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

新農(nóng)村建設(shè)房屋補(bǔ)償
秦皇島市 *** 正在下面四縣搞農(nóng)民經(jīng)營合作社，但與全國其他省市有所不同的是，采取幾個村莊合并的方式，收回農(nóng)民所有土地，幾個村莊合并在一起，原來農(nóng)民所有的房子全部推平，另選新址蓋大樓，土地重新承包給部分人，農(nóng)民個人可以給承包人打工，收回的農(nóng)民土地每畝每年給農(nóng)民1000RMB，連續(xù)15年。聽上去貌似給農(nóng)民謀福利，是好事，殊不知15年后，農(nóng)民沒有了土地、沒有收入來源，豈不是各個都成了楊白勞？本身國家倡導(dǎo)的農(nóng)村合作社都是在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)之上，結(jié)合本地的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀來搞的，這個市青龍縣還是國家級貧困縣，盧龍縣屬于造價的小康縣（據(jù)說小康村驗(yàn)收時候，都是幾個村子共享一批牲畜，牲畜都是被趕來趕去。）撫寧縣和昌黎縣靠企業(yè)或者旅游業(yè)略富有，這不是亂搞么？豈不是要沒有達(dá)到那種經(jīng)濟(jì)狀況的情況下搞美國的那種農(nóng)場？富裕的那些人估計都是承包土地的農(nóng)場主了，豈不是要重復(fù)原來解放前的地主與雇農(nóng)的階級模式么？原來打土豪分田地的轟轟烈烈現(xiàn)在是要收回農(nóng)民土地，重新歸為土豪劣紳？這個社會真是讓人看不明白，中央的政策是那么的好，可是怎就在離首都北京不到300KM的秦皇島會發(fā)生如此弱智的政策執(zhí)行呢？怎么就不能領(lǐng)會中央的正確政策意思呢？中央政策市讓農(nóng)村合作社帶領(lǐng)農(nóng)民致富，引導(dǎo)農(nóng)民種植，養(yǎng)殖，給農(nóng)民找銷路呀!而這個 *** 想到的確是收回農(nóng)民土地？哎 現(xiàn)在云南貴州大旱秦皇島也不例外，今天早晨突然聽說西安盡早晨下起了大雪，這都是什么年月啊？難道真的要重新天地輪回了么？...........由于涉及地方政策，當(dāng)?shù)孛襟w沒有人敢反面報道，全是配合政策的正面鼓動與忽悠

新農(nóng)村建設(shè)拆遷房屋如何補(bǔ)償
2010年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償您好，我是樅陽縣的農(nóng)民，現(xiàn)在我們縣要修建高速公路，我家的3層樓房（總面積大概有270平方米）將要拆遷，不知道能有多少賠償，

西安是新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
各個城中村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一定！

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)?br>(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

固安新農(nóng)村建設(shè)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
我們這邊也有。不過有許多不同意的所以沒有談成。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個地方都不一樣。上面的到了下面都補(bǔ)地方給改了。

吉林省新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
吉林省省直住房制度改革辦公室文件
吉直房改字［2010］ 1號
關(guān)于印發(fā)吉林省省直住房貨幣分配
若干問題補(bǔ)充規(guī)定的通知
省直各部門及所屬單位：
現(xiàn)印發(fā)《吉林省省直住房貨幣分配若干問題補(bǔ)充規(guī)定》的通知，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
吉林省省直住房制度改革辦公室
二○一○年三月一日
吉林省省直住房貨幣分配
若干問題補(bǔ)充規(guī)定
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998] 23號）和《吉林省省直機(jī)關(guān)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)〈吉林省省直機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案細(xì)則〉的通知》（吉直房改字[2000] 2號）文件的規(guī)定，就住房貨幣分配工作中遇到的新情況新問題，現(xiàn)補(bǔ)充規(guī)定如下：
一、職工本人及配偶有兩處（含兩處）以上公有住房的，住
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房面積合并計算，夫妻雙方住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼分別計算。
二、公有住房原承租人去世后，職工作為實(shí)際承租人，無論是否按規(guī)定辦理變更承租手續(xù)，均計入實(shí)際承租人住房面積；兩個以上使用人共同延續(xù)使用（尚未變更承租名義）的，按各自的實(shí)際使用面積計入該職工公有住房面積。
三、家庭多個職工居住一處公有住房的，計入承租人及配偶職工公有住房面積，不計入其他職工公有住房面積。
四、因房屋拆遷用公有住房安置的，在拆遷安〃置協(xié)議中與被拆遷房屋面積相等的安置面積計入職工公有住房面積；按拆遷規(guī)定應(yīng)增加的超面積部分（含以貨幣形式補(bǔ)償），由國家或單位出資的，計入職工公有住房面積；由職工個人出資的，按個人交納安置費(fèi)現(xiàn)金原始收據(jù)金額除以該住房房改成本價，核定個人產(chǎn)權(quán)面積并扣除后計入職工住公房面積。個人以商品價購買的住房面積，不計入職工公有住房面積。
五、公有住房拆遷后（舍已購買的）職工所獲私產(chǎn)房，計入職工公有住房面積。
六、繼承、贈予取得的私產(chǎn)房；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)個人金額出資建造的私產(chǎn)房，拆遷時用私有產(chǎn)權(quán)互相調(diào)換所得的私產(chǎn)房，不計入職工公有住房面積。
七、差價互換公有住房的，按互換前的住房面積計入職工公有住房面積。
八、復(fù)轉(zhuǎn)軍人住軍產(chǎn)公有住房的，計入公有住房面積。
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九、夫妻離婚的，離婚前住房已房改，夫妻雙方均享受了房 改的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，夫妻雙方的住房面積都按原房改房的建筑面 積計算；離婚前住房沒有房改（承租公房），夫妻雙方的住房面 積以法院判決、裁定或民事調(diào)解書為憑。
十、個人已出租、出借、出讓、出兌的公有住房計入職工住 房面積。
十一、2000年10月1日《吉林省省直機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房 制度改革實(shí)施方案細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）印發(fā)前去世的無房 或未達(dá)住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)的職工，不再發(fā)放住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ) 貼；2000年10月1日《含）《細(xì)則》印發(fā)后去世的職工，其去 世前的住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼曲其合法繼承人按照《中華人民共和 國繼承法》的有關(guān)規(guī)定繼承領(lǐng)取。
十二、調(diào)轉(zhuǎn)工作的職工，住房檔案隨人事檔案一并移交調(diào)入單位，由調(diào)入單位按規(guī)定實(shí)施住房補(bǔ)貼，沒有建立住房檔案的，由調(diào)入單位負(fù)責(zé)建立，按規(guī)定實(shí)施住房補(bǔ)貼。
十三、行政機(jī)關(guān)職工住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)按職級執(zhí)行，事業(yè)（企業(yè)）單位職工住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)按職級或職稱中高的執(zhí)行。按職稱執(zhí)行的須以職稱證書作為憑據(jù)。
十四、單位獎勵個人承租的住房計算個人面積；單位獎勵給個丿、的住房并直接給個人辦理產(chǎn)權(quán)證的，不計算個人住房面積。上述各項(xiàng)獎勵，均應(yīng)符合省人事部門有關(guān)規(guī)定。
十五、未出臺住房貨幣分配攻策的地區(qū)所在單位；未建立職
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工住房貨幣分配檔案；雖建立了職工住房檔案，卻未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦膯挝唬荒馨l(fā)放住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。
十六、職工在2000午10月1日《細(xì)則》印發(fā)前，單位未分配住房但發(fā)放補(bǔ)助資金的，按當(dāng)年市場商品房均價將補(bǔ)助資金換算或面積，視為公有住房面積；在2000年lO月1日（含）《細(xì)則冫印發(fā)后，單位發(fā)放補(bǔ)助資金的，視為已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，不足部分給補(bǔ)齊。 ｀
十七、職工享受了住房貨幣分配政策后，住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和工辭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高、職工職務(wù){(diào)職稱）晉升、調(diào)轉(zhuǎn)工作，不再送行住房貨幣分配補(bǔ)差。
十八、自2000年lO月1日《細(xì)則》公布之日起，《細(xì)則》未規(guī)定事項(xiàng)均適用本規(guī)定。
十九、本規(guī)定及未盡事宜由省直房改辦負(fù)費(fèi)解釋。

新農(nóng)村建設(shè)，宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償
農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)包括宅基地和房屋拆遷兩個部分。宅基地因?yàn)楸挥嬎阍诳偟恼鞯孛娣e中，因此對于具體的拆遷戶來就，也應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。但如果進(jìn)行了宅基地的重新劃撥，只補(bǔ)償差額部分宅基地面積。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定： (一)國防和外交的需要; (二)由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。 制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、 第十二條 市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng) *** 常務(wù)會議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。 第十三條 市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級人民 *** 及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。 第十四條 被征收人對市、縣級人民 *** 作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

齊河新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)應(yīng)按照土地法規(guī)定補(bǔ)償。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收 耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個 需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年 產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村合并村怎么補(bǔ)償

農(nóng)村合并村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；4、安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、農(nóng)村合并怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村合并有兩種補(bǔ)償方式可以選擇，分別是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換兩種可供選擇的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

一、房屋拆遷有哪幾種補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償方式的選擇有三種，具體是：

（1）貨幣補(bǔ)償：是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（2）產(chǎn)權(quán)置換：也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

（3）房屋拆遷補(bǔ)償結(jié)合型補(bǔ)償：顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、新增征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)租用集體土地建房用地多少平方

一般來說，承租人自建房房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或同等價值的現(xiàn)金賠償，對于農(nóng)村的房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

三、農(nóng)村拆遷房屋能賠多少

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類，房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、農(nóng)村合并村有什么補(bǔ)償？

法律分析：農(nóng)村合并有兩種補(bǔ)償方式可以選擇，分別為：1、貨幣補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。這兩種補(bǔ)償方式可供選擇，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為，被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼。乘以被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、合并村莊怎么補(bǔ)償?

合并村莊的補(bǔ)償主要包括征地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助和安置補(bǔ)償三個方面。其中，征地補(bǔ)償按照土地市場價值等因素確定；搬遷補(bǔ)助按照人均補(bǔ)助金額發(fā)放；安置補(bǔ)償則根據(jù)新建住房面積和臨時安置住房面積計算。在實(shí)施合并村莊政策的過程中，為了彌補(bǔ)被征收農(nóng)民因?yàn)榘徇w或者征地而造成的經(jīng)濟(jì)損失，需要對其進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體而言，合并村莊的補(bǔ)償主要包括以下三個方面：1. 征地補(bǔ)償：根據(jù)土地市場價值、土地利用年限、土地類型等因素確定，并提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方案；2. 搬遷補(bǔ)助：按照人均補(bǔ)助金額發(fā)放；3. 安置補(bǔ)償：根據(jù)新建住房面積和臨時安置住房面積計算，提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方案。需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法需參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定進(jìn)行查詢和確認(rèn)。如何保障農(nóng)民的合法權(quán)益？在合并村莊過程中，需要充分尊重農(nóng)民的合法權(quán)益，保障其知情權(quán)、參與權(quán)和受益權(quán)等。具體而言，征地部門需要制定相應(yīng)的征地方案，并明確被征收土地使用權(quán)人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。同時，在安置新建住房或者臨時安置住房時，還需要滿足相關(guān)的建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)生爭議，可以通過行政復(fù)議、訴訟等方式維護(hù)自己的權(quán)益。合并村莊的補(bǔ)償主要包括征地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助和安置補(bǔ)償三個方面。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法需參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定進(jìn)行查詢和確認(rèn)。在合并村莊過程中，需要充分尊重農(nóng)民的合法權(quán)益，保障其知情權(quán)、參與權(quán)和受益權(quán)等。如果發(fā)生爭議，可以通過行政復(fù)議、訴訟等方式維護(hù)自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條 因征收土地等原因，耕地、宅基地、集體建設(shè)用地、林地、草地、水域及其附屬設(shè)施等土地被占用，應(yīng)當(dāng)給予該土地使用權(quán)人補(bǔ)償。

六、合并村是不是都要搬遷

法律分析：農(nóng)村不是統(tǒng)一搬遷。目前,根據(jù)鄉(xiāng)村振興的政策,許多地區(qū)都在逐步試點(diǎn)推行農(nóng)村統(tǒng)一搬遷。該政策的實(shí)施并不是全國統(tǒng)一實(shí)行,一般主要是縣級人民政府進(jìn)行主導(dǎo)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

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投稿：安毅

內(nèi)容審核：楊建峰律師