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一、職工福利房的拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,國家有關(guān)福利房的規(guī)定

福利房，一般是由國有單位申請(qǐng)劃撥國有土地并出資建設(shè)后分配給單位職工居住，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。福利房和集資房都是國家對(duì)國有單位職工住房的優(yōu)惠政策，所以享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補(bǔ)貼。
一般情況下，福利房政策指的是職工單位根據(jù)職工的工齡、家庭人口、有無住房等綜合情況，將單位所建房屋分配給在職職工居住的一種政策，該政策是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的一個(gè)產(chǎn)物。
拓展：?jiǎn)挝桓＠慨a(chǎn)權(quán)屬于誰
第一，員工福利房是員工所在單位補(bǔ)貼給員工的房產(chǎn)，員工福利房在員工沒有償還清房款的只能享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，在房款還清時(shí)才能夠享有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，員工在擁有房產(chǎn)證時(shí)，購買者才能合法享有對(duì)房屋的各項(xiàng)支配的權(quán)利。并且如果員工沒有拿到房產(chǎn)證時(shí)不能隨意進(jìn)行出售，房屋產(chǎn)權(quán)最終還是歸屬于所在工作單位所有，所以購買員工福利房時(shí)會(huì)有一定的局限性。
第二，在購買員工福利房時(shí)員工需要考慮自身的實(shí)際情況，因?yàn)榉慨a(chǎn)證交給自己的時(shí)間會(huì)比較長，而且員工福利房是不能隨意進(jìn)行買賣的，所在工作單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利，如果員工只擁有部分產(chǎn)權(quán)的要進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)要向所在工作單位進(jìn)行申請(qǐng)批準(zhǔn)以后才能開始房產(chǎn)交易。在購買員工福利房時(shí)簽訂的合同中如果有特殊情況說明的，一定要詳細(xì)咨詢所在工作單位的相關(guān)工作人員。
第三，如果員工福利房要進(jìn)行拆遷，購買員工福利房的員工會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)囊?guī)范在不同的地區(qū)會(huì)有不同的補(bǔ)償，對(duì)于員工福利房，如果沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)備案，房屋的所有權(quán)仍歸員工所在單位。
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)，而房屋所有權(quán)有兩種性質(zhì)，分為共有和獨(dú)有兩種，而共有產(chǎn)權(quán)分為按份共有和共同共有兩種。所有權(quán)人有權(quán)在自己的房屋不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一百一十四條
所有權(quán)人有權(quán)在自己的房屋不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百九十七條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二、福利房有什么政策

福利房政策是指職工單位根據(jù)職工的工齡，家庭人口，有無住房等綜合情況，將單位所建房屋分配給在職職工居住的一種政策，該政策是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的一個(gè)產(chǎn)物。【法律依據(jù)】《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（一）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想是：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國國情的城鎮(zhèn)住房新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。（二）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)。

三、福利房政策是怎么規(guī)定的？

所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

1、單位分住房，當(dāng)時(shí)我國特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位(公房)，使用權(quán)屬個(gè)人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。

2、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎?司法實(shí)踐上對(duì)此并不明確。但從法理上講，單位無權(quán)收回住房。單位奉為職工的福利房是國家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。

3、單位往往已分房為條件，強(qiáng)迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。

單位收回福利分房的法律依據(jù)是什么

根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。其中明確單位收回福利房先要對(duì)福利房產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行確認(rèn)才能認(rèn)定是否符合法律依據(jù)，一般福利分房產(chǎn)權(quán)歸屬有三種：

1、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金投資建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為投資建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。

2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。(前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的)

3、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。

綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)式不屬于職工的，但如果說產(chǎn)權(quán)過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)屬于誰也要視情況而定了，不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

（一）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想是：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國國情的城鎮(zhèn)住房新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。

（二）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)。

四、福利房都有哪些政策

法律分析：福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會(huì)拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權(quán)。個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的，對(duì)房子沒有所有權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

五、福利房政策是怎么規(guī)定的

福利房是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

一、婚前房改房算婚前財(cái)產(chǎn)嗎？

婚后房改房算共同財(cái)產(chǎn)。如果購買的房屋屬于夫妻一方單位所有，房屋所有權(quán)一般屬于住房產(chǎn)權(quán)單位的干部職工所有。房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間是在婚前或婚后，假如是一方婚前取得的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是婚后獲得的，則是共同財(cái)產(chǎn)。

二、二手商品房交易注意哪些問題

二手商品房交易應(yīng)注意：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。有些房子有很多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同；

2、土地狀況是否清楚。二手房買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是分配還是轉(zhuǎn)讓。分配的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地轉(zhuǎn)讓金，買受人對(duì)房屋享有更完整的權(quán)利，并應(yīng)注意土地的使用壽命；

3、交易房屋是否在租；

4、房屋手續(xù)是否齊全；

5、福利房屋是否合法；

6、物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠；

7、市政規(guī)劃是否影響；

8、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋包括成本價(jià)的員工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的員工住房。土地性質(zhì)分配，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用；

9、中介公司是否違規(guī)；

10、雖然二手房銷售合同不需要像商品房銷售合同那樣全面，但一些細(xì)節(jié)也應(yīng)明確，如：合同主體、權(quán)利保證、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。

三、經(jīng)濟(jì)適用房算不算房改房

經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請(qǐng)經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房改房是對(duì)住戶現(xiàn)有的住房進(jìn)行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶;或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對(duì)房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))。房改房是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第21條規(guī)定，職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

六、福利房申請(qǐng)條件是什么

1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，福利房按經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)房屋的，所以福利房申請(qǐng)條件與經(jīng)濟(jì)適用房是一樣的，只要是家庭收入符合低收入標(biāo)準(zhǔn)、無房或者符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)等。

城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(1)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(2)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(3)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

一、集資建房政策有哪些

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)［2007］24號(hào)），經(jīng)國務(wù)院同意，修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第六章規(guī)定：

1、距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

2、單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

3、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級(jí)國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

4、單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房。

5、向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。

6、已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

7、單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤。

二、上海公租房申請(qǐng)條件及流程

1、上海公租房申請(qǐng)條件:為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的輪候家庭。有上海的城鎮(zhèn)戶口，家庭人均住房的使用面積小于等于15平方米;三口之家并且家庭年收入小于等于10萬元;四口之家并且家庭年收入小于等于13萬元。外省市戶口在上海連續(xù)穩(wěn)定工作有一定的年限，并且有完全民事行為能力，同時(shí)家庭收入符合上條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并且能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。2、上海公租房申請(qǐng)流程:需要申請(qǐng)的家庭需要帶齊相關(guān)資料到相應(yīng)的街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的住房保障管理部門，提出相應(yīng)的公租房申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭所在地的街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門需要到已經(jīng)申請(qǐng)的家庭進(jìn)行家庭收入、資產(chǎn)、常住人口和住房狀況進(jìn)行初步的審核及公示。到當(dāng)?shù)貐^(qū)或者縣級(jí)住房保障管理部門進(jìn)行復(fù)審、公示和認(rèn)定。上海市住房保障管理部門進(jìn)行備案。上海公租房較為便宜，所以會(huì)有大量的困難人士住進(jìn)去，對(duì)于工作收入不充足的人來說非常合適。同時(shí)也滿足了當(dāng)?shù)貨]有能力購房和外地居住的需求。

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文章來源參考：【頭條】2025職工福利房的拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么，職工的福利房歸誰所有

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投稿：屈昭

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