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一、完全產(chǎn)權(quán)房拆遷補償規(guī)定2025,中央對央產(chǎn)公租平房騰退的最新政策解讀

中央對央產(chǎn)公租平房騰退的最新政策解讀如下：

一、騰退政策概述

中央對央產(chǎn)公租平房騰退的政策，主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于物權(quán)保護和平等原則的規(guī)定，以及《國有土地上房屋征收與補償條例》中關(guān)于公共利益需要和房屋征收決定的相關(guān)規(guī)定。這些政策旨在保障國家、集體和個人的物權(quán)不受侵犯，同時確保因公共利益需要而進行的房屋征收活動能夠依法、有序進行。

二、騰退政策要點

物權(quán)保護原則：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零七條，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。這意味著在央產(chǎn)公租平房騰退過程中，承租人的合法權(quán)益應得到充分保障。

征收決定與補償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。在征收過程中，應依法進行補償，包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式，以確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

騰退程序與要求：在央產(chǎn)公租平房騰退過程中，應遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序和要求。這包括但不限于發(fā)布征收公告、進行房屋評估、簽訂補償協(xié)議、實施搬遷等環(huán)節(jié)。同時，承租人應積極配合騰退工作，按照規(guī)定的時間和要求完成搬遷任務。

三、結(jié)論與建議

綜上所述，中央對央產(chǎn)公租平房騰退的政策主要體現(xiàn)在物權(quán)保護、征收決定與補償以及騰退程序與要求等方面。在實際操作中，應嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，確保騰退工作的合法性、公正性和有序性。同時，承租人也應了解并遵守相關(guān)政策規(guī)定，以維護自身合法權(quán)益。

二、哪些情況需騰退公租房

1、提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

2、租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

3、租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有上述規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

一、租房合同到期怎么續(xù)簽，有什么內(nèi)容

租房合同續(xù)約分為兩種情況：

1、原承租人要求續(xù)租時的處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

（1）續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權(quán)益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權(quán)益。

（2）租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當理由時，不得終止。

（3）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

2、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時的處理

（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準。例如這時雙方爭執(zhí)不下，應按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。

二、員工違反單位公租房管理辦法需要騰退公租房嗎

員工違反《單位公租房管理辦法》的，需要騰退公租房，但《單位公租房管理辦法》不是法定的。

《公共租賃住房管理辦法》

第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

三、北京公租房騰退補償

法律分析：公租房騰退補償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。 市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。 未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

四、公租房騰退狀態(tài)有哪些

公租房騰退情形有：轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；改變住房用途的；租賃期內(nèi)承租或者承購其他保障性住房的；閑置6個月以上的；不符合續(xù)租條件的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復原狀的；房內(nèi)從事違法活動的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第二十七條

承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

五、公租房騰退是什么意思

法律分析：公租房騰退情形有以下這些：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

六、公租房騰退情形有哪些

法律分析：具有下列情形時，公租房應當騰退：（一）承租人累計6個月以上拖欠租金的；（二）未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿的；（三）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；（四）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；（五）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第二十九條

承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

《公共租賃住房管理辦法》第三十條

租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

《公共租賃住房管理辦法》第三十一條

承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

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文章來源參考：【頭條】2025完全產(chǎn)權(quán)房拆遷補償規(guī)定文件，完全產(chǎn)權(quán)房可以進行買賣嗎

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投稿：馬潔

內(nèi)容審核：李軒教授