征地拆遷補(bǔ)償聽證規(guī)定2025,土地征收補(bǔ)償安置公告組織聽證時(shí)間,土地征收補(bǔ)償安置公告的組織聽證時(shí)間，通常是在征收補(bǔ)償安置方案公告后的一定期限內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員如認(rèn)為
土地征收補(bǔ)償安置公告的組織聽證時(shí)間，通常是在征收補(bǔ)償安置方案公告后的一定期限內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員如認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
具體來(lái)說(shuō)：
征地補(bǔ)償安置方案的公告：縣級(jí)以上地方人民政府在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等內(nèi)容，公告期限至少為三十日。這是為了聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
組織聽證的條件：在公告期間，如果多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議，認(rèn)為其不符合法律、法規(guī)規(guī)定，那么縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。
聽證會(huì)的時(shí)間：被征地人要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出。政府會(huì)根據(jù)這一要求，在合理的時(shí)間內(nèi)安排并組織聽證會(huì)，以確保相關(guān)利益方的意見(jiàn)得到充分表達(dá)和考慮。
綜上所述，土地征收補(bǔ)償安置公告的組織聽證時(shí)間，是在征地補(bǔ)償安置方案公告后的至少三十日公告期內(nèi)，如多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員提出異議，則在異議提出后的適當(dāng)時(shí)候進(jìn)行。具體聽證時(shí)間需根據(jù)當(dāng)?shù)卣陌才糯_定。
法律分析：征地補(bǔ)償安置中有以下的內(nèi)容需要聽證：1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；2、安置方式；3、社會(huì)保障。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 第二款 第三款 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
（1）必須是因舊城區(qū)改建需要征收房屋，其他情況下征收房屋，不需要召開聽證會(huì)；
（2）需要多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定；多數(shù)一般來(lái)說(shuō)，只要超過(guò)半數(shù)即可。
（3）由市、縣級(jí)人民政府組織；只要具備《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的條件，市、縣級(jí)人民政府必須組織聽證會(huì)。
（4）參加人為被征收人和公眾代表；因房屋征收不僅涉及被征收人的利益，同時(shí)還涉及其他人或團(tuán)體的利益，因此聽證代表除被征收人外，還應(yīng)包括社會(huì)公眾代表。
一、房屋拆遷補(bǔ)償流程包括哪些環(huán)節(jié)？
1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。
2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
二、單位集資房拆遷怎么補(bǔ)償
可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?/p>
1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。
2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
拆遷安置補(bǔ)償必須開聽證會(huì)么？昨日，南都記者從惠城區(qū)法制局獲悉，為做好惠州大道馬安新群段南側(cè)綠化帶項(xiàng)目用地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，將于9月18日在馬安鎮(zhèn)政府召開相關(guān)聽證會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是近期來(lái)惠城區(qū)第四場(chǎng)與拆遷有關(guān)的聽證會(huì)。到底什么情況下舉行聽證會(huì)？安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何得出？南都記者就此采訪了惠城區(qū)法制局相關(guān)負(fù)責(zé)人。1有關(guān)集體土地上房屋安置補(bǔ)償2/3以上村民代表?xiàng)墮?quán)可不舉行聽證會(huì)惠州大道馬安新群段南側(cè)綠化帶項(xiàng)目用地上房屋征收補(bǔ)償安置政策聽證會(huì)，聽證內(nèi)容涉及國(guó)有土地房屋征收和集體土地上房屋征收安置補(bǔ)償，兩者合二為一舉行聽證會(huì)。“不同性質(zhì)的土地上房屋征收安置補(bǔ)償聽證會(huì)，召開依據(jù)有些不同。”昨天上午，惠城區(qū)法制局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，集體土地上房屋征收安置補(bǔ)償聽證會(huì)，首先由國(guó)土部門根據(jù)調(diào)查摸底，將補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行公示，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶要求聽證的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)依法組織聽證；放棄聽證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權(quán)利的證明。2有關(guān)國(guó)有土地上房屋安置補(bǔ)償拆遷戶雖少但爭(zhēng)議大的須召開聽證會(huì)國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案聽證會(huì)，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見(jiàn)階段，與集體土地上房屋征收沒(méi)有任何區(qū)別，不過(guò)，在判斷是否舉行聽證會(huì)的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項(xiàng)目、市民公園一期項(xiàng)目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開聽證會(huì)，而人數(shù)較少的項(xiàng)目一般選擇不召開聽證會(huì)。不過(guò)，雖然人數(shù)較少，但是對(duì)征收安置補(bǔ)償方案存在很大的爭(zhēng)議，此種情況下，應(yīng)該舉行聽證會(huì)。據(jù)了解，東坡祠復(fù)修項(xiàng)目雖然涉及到的人數(shù)比其他項(xiàng)目要少，不過(guò)，收集意見(jiàn)階段，大家對(duì)征收補(bǔ)償方案爭(zhēng)議較大，因此，舉行了聽證會(huì)。3有關(guān)聽證會(huì)后拆遷戶意見(jiàn)的處理分類整理綜合考量得出安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“聽證人員的數(shù)量不是隨便定的，按照要求，有一個(gè)比例，就是要達(dá)到所有被拆遷戶的8%-10%。”該負(fù)責(zé)人介紹稱，9月18日即將在馬安鎮(zhèn)召開的聽證會(huì)，按照被拆遷戶數(shù)，經(jīng)過(guò)換算，最終確定聽證代表共15人。其中，新群村、新樂(lè)村各推選1名村委會(huì)干部代表；被征收人代表13名，從擬征收范圍內(nèi)自愿報(bào)名參加聽證會(huì)的房屋業(yè)主和承租人中產(chǎn)生。另外將邀請(qǐng)黨代表、人大代表和政協(xié)委員各1人列席。該負(fù)責(zé)人透露，會(huì)把收集上來(lái)的信息進(jìn)行分類整合，比如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、回?fù)艿氐葐?wèn)題。根據(jù)問(wèn)題，將集中國(guó)土、財(cái)政、征收等單位，進(jìn)行研究討論，對(duì)原來(lái)的實(shí)施方案進(jìn)行修改，“比如說(shuō)過(guò)渡時(shí)期的安置費(fèi)，肯定會(huì)根據(jù)不同地點(diǎn)，有不同的標(biāo)準(zhǔn)，這就需要多部門提供信息作為參考了，市民公園一期的20元/平方米過(guò)渡安置費(fèi)就是這樣綜合考慮得出的。
需要進(jìn)行聽證，聽證程序在征地拆遷中保障被征地拆遷人參與權(quán)的必要程序。不管是征地過(guò)程還是拆遷過(guò)程中，都會(huì)涉及聽證程序。
聽證會(huì)的舉行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》公開舉行，行政機(jī)關(guān)在舉行聽證會(huì)之前的七日內(nèi)將聽證的時(shí)間和地點(diǎn)通知申請(qǐng)人和利害關(guān)系人，在必要時(shí)進(jìn)行公告。如果申請(qǐng)人或者利害關(guān)系人認(rèn)為聽證會(huì)的主持人和聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請(qǐng)其進(jìn)行回避。同時(shí)在舉行聽證會(huì)時(shí)，負(fù)責(zé)審查的工作人員應(yīng)當(dāng)提供審查意見(jiàn)的證據(jù)、理由，申請(qǐng)人和利害關(guān)系人可以提出證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證和申辯。
一、在拆遷過(guò)程中，什么情況下拆遷戶可以提起聽證
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。
對(duì)于擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等事項(xiàng)以及在制定規(guī)章和規(guī)范性文件或者出現(xiàn)主管部門規(guī)定的其他情形時(shí)，如果這些事項(xiàng)直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，相關(guān)部門要根據(jù)需要組織聽證。
國(guó)土資源部今年制定和公布了《國(guó)土資源聽證規(guī)定》，明確了征地補(bǔ)償安置聽證制度。確立征地補(bǔ)償安置聽證，主要是因?yàn)樵谡鞯剡^(guò)程中存在一些突出問(wèn)題：一是隨著開發(fā)區(qū)熱的興起，地方政府征地的規(guī)模不斷擴(kuò)大；二是低價(jià)征地問(wèn)題嚴(yán)重，安置補(bǔ)償不到位，尤其是國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍偏低；三是不注重農(nóng)民在征地過(guò)程中的參與權(quán)，征地公告制度在征地批準(zhǔn)后進(jìn)行，缺乏被征地農(nóng)民參與的協(xié)商機(jī)制等，甚至引發(fā)了大量征地補(bǔ)償和安置糾紛。被征地農(nóng)民失地又失業(yè)的問(wèn)題引起了黨中央、國(guó)務(wù)院的高度重視。目前，國(guó)家正在開展完善征地制度的工作，以從根本上解決征地存在的問(wèn)題。在國(guó)家對(duì)征地制度未完善前，確立征地補(bǔ)償安置聽證，是完善征地程序和補(bǔ)償機(jī)制的重要舉措之一。聽證包括哪些內(nèi)容？征地補(bǔ)償安置聽證制度，具體包括擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的聽證、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的聽證，不包括對(duì)征地行為本身的聽證。
1.擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的聽證。區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指地方根據(jù)《法》和地方性規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定的某一區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)椤锻恋毓芾矸ā分粚?duì)征用耕地的費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做了規(guī)定，同時(shí)授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)踐中，根據(jù)《土地管理法》的授權(quán)，各省、自治區(qū)、直轄市在制定地方性土地管理法規(guī)中，基本上確立了本省、自治區(qū)、直轄市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。而區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是針對(duì)某一相對(duì)具體的區(qū)域確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直接關(guān)系到該區(qū)域內(nèi)廣大農(nóng)民的切身利益。因此，在擬定或者修改時(shí)，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的聽證，由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門組織；地方性法規(guī)授權(quán)市、縣政府制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，則由市、縣國(guó)土資源部門組織聽證。國(guó)土資源部門在組織聽證時(shí)，向社會(huì)發(fā)布聽證會(huì)公告書，該區(qū)域內(nèi)符合條件的廣大農(nóng)民都可以申請(qǐng)或者推選代表參加聽證。聽證應(yīng)當(dāng)作成聽證筆錄，并根據(jù)聽證筆錄作成聽證紀(jì)要，在報(bào)批區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)附具聽證紀(jì)要。
2.擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的聽證。擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案，是指某一具體的征地項(xiàng)目涉及的具體被征地塊的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。與“區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”是兩個(gè)完全不同的概念。前者是一個(gè)涉及具體當(dāng)事人的方案，后者則是一個(gè)在一定區(qū)域內(nèi)適用、不針對(duì)具體當(dāng)事人的規(guī)定。擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案，在實(shí)際工作中一般是由市縣國(guó)土資源部門擬定，因此，擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的聽證，由市縣國(guó)土資源部門組織。市縣國(guó)土資源部門在擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案并報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)告知被征地塊的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組等有權(quán)要求聽證的人，并根據(jù)其申請(qǐng)組織聽證。聽證應(yīng)當(dāng)作成聽證筆錄，在報(bào)批擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案時(shí)附具聽證筆錄。此外，《國(guó)土資源聽證規(guī)定》還明確了編制或者修改土地利用總體規(guī)劃的聽證，在規(guī)劃階段著手解決具體地塊的征地問(wèn)題，使征地行為在編制或者修改土地利用總體規(guī)劃的聽證中得以反映，以切實(shí)保障廣大農(nóng)民在征地中的參與權(quán)。
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投稿：黃諾
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