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慈溪拆遷補(bǔ)償規(guī)定居民戶口2025,慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-13 13:40:51
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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慈溪拆遷補(bǔ)償規(guī)定居民戶口2025,慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米

慈溪拆遷補(bǔ)償規(guī)定居民戶口2025,慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷普法

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  • 一、慈溪拆遷補(bǔ)償規(guī)定居民戶口2025,慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

    法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    二、慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

    一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

    (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    三、慈溪一般拆遷怎么賠?

    一,拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn),一般來說,有兩種方式(是以房換房(宅基地等)、貨幣補(bǔ)償),一般是按拆遷規(guī)定時期內(nèi),符合分配條件的本集體內(nèi)所有成員(不包括未遷走戶口的外嫁女、外嫁女是否有權(quán)分配本村利益,需根據(jù)當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約調(diào)整),按一定的比例分配;二,拆遷居住房屋補(bǔ)償(僅供參考):1)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。2)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:

    (一)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

    (二)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3)拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    四、慈溪2021年拆遷規(guī)劃

    法律分析:2021年,浙江省寧波市慈溪市人民政府網(wǎng)站最新發(fā)布了12則土地征收啟動公告,計劃對慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗漢街道、橫河鎮(zhèn)的某些村進(jìn)行征地拆遷。

    法律依據(jù):《慈溪市人民政府土地征收啟動公告》

    第一條 古塘街道上傅家村

    征收范圍:慈溪市古塘街道上傅家村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至新安江,西至?xí)孤罚现辽细导疑鐓^(qū)宅基地、慈溪市政府財政性投資項目公共建設(shè)管理中心,北至寧波檢驗檢疫局電氣安全檢測中心。

    第二條 橫河鎮(zhèn)龍南村

    征收范圍:慈溪市橫河鎮(zhèn)龍南村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至河,西至龍南村耕地,南至龍南村耕地,北至道路。

    第三條 白沙路街道高河塘村

    征收范圍:慈溪市白沙路街道高河塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至高河塘村宅基地,西至梅林路,南至北二環(huán)東路,北至慈白沙地塊。

    第四條 白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村

    征收范圍:慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至一灶江,西至東三環(huán)北路,南至大塘橫河,北至三北大街、慈白沙地塊。

    第五條 白沙路街道八字橋村、二房村

    征收范圍:慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至慈白沙地塊,西至東三環(huán)北路,南至慈白沙地塊,北至三北大街。

    第六條 白沙路街道宏堅村

    征收范圍:慈溪市白沙路街道宏堅村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至規(guī)劃綠化帶,西至彭民路,南至規(guī)劃綠化帶,北至規(guī)劃綠化帶。

    第七條 白沙路街道宏堅村

    征收范圍:慈溪市白沙路街道宏堅村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至規(guī)劃綠化帶、慈溪市白沙路街道小世界幼兒園新建工程、慈溪市白沙路街道實(shí)驗幼兒園擴(kuò)建項目,西至彭民路、慈溪市滸山街道宏堅村經(jīng)濟(jì)合作社,南至規(guī)劃綠化帶,北至規(guī)劃文二路、慈溪市春蘭實(shí)業(yè)有限公司。

    第八條 宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村

    征收范圍:慈溪市宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至規(guī)劃綠化帶,西至規(guī)劃河道,南至新興三路,北至規(guī)劃新興四路。

    第九條 宗漢街道怡園村

    征收范圍:慈溪市宗漢街道怡園村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至高科二路,西至慈宗漢地塊,南至新興三路,北至規(guī)劃新興四路。

    第十條 宗漢街道二塘新村

    征收范圍:慈溪市宗漢街道二塘新村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至規(guī)劃綠化帶,西至慈高新區(qū)地塊,南至規(guī)劃綠化帶,北至二塘新村耕地。

    第十一條 白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村

    征收范圍:慈溪市白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至東三環(huán)路,西至二灶江,南至慈甬路,北至三北大街。

    第十二條 橫河鎮(zhèn)秦堰村

    征收范圍:慈溪市橫河鎮(zhèn)秦堰村農(nóng)民集體所有土地公頃。

    范圍:東至道路,西至規(guī)劃綠化帶,南至規(guī)劃綠化帶,北至環(huán)馳軸承集團(tuán)有限公司。

    五、慈溪拆遷賠償人頭怎么算

    慈溪房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)如下:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。需要注意以下幾種情況:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。由《中華人民共和國土地管理法》 相關(guān)規(guī)定,凡是 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、慈溪拆遷賠償怎么算

    法律分析:具體賠償數(shù)額需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅硖幚恚话阈枰邢鄳?yīng)的安置補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,做好拆遷安置工作。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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