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一、湖南衡陽拆遷補償新規(guī)定2025,湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2022

2022年湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷補償標準已于2021年調(diào)整完畢開始實施了，2022年開始的農(nóng)村房屋拆遷項目，補償標準將按照《衡陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定的標準進行補償。拆遷方公布拆遷補償安置方案之后，我們可以對照一下各項補償標準是否相同，如果補償不合理要及時提出異議，不要盲目在拆遷補償安置協(xié)議上簽字。
      下面我們一起來看看《衡陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》對衡陽市農(nóng)村房屋拆遷補償各項標準是怎么規(guī)定的。
      湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細
      框架結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標準1400元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標準1130-1250元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標準750;土木結(jié)構(gòu)房屋拆拆遷補償標準550元/平方米;有門窗環(huán)保磚結(jié)構(gòu)簡棚房、陽光鋼棚拆遷補償標準350元/平方米;簡易廁所、牲舍、看守房等簡易建筑或臨時棚拆遷補償標準200元/平方米。
      房屋結(jié)構(gòu)根據(jù)下圖規(guī)定確定
      湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷裝飾裝修補償標準明細
      房屋裝修補償按照裝修等級從高到低:一級裝修拆遷補償標準650元/平方米;二級裝修拆遷補償標準550元/平方米;三級裝修拆遷補償標準360元/平方米;四級裝修拆遷補償標準260元/平方米。
      房屋裝修等級標準根據(jù)下圖確定
      湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷安置補償方式
      宅基地安置:按照房屋拆遷補償標準和房屋裝修補償標準補償;自行平整宅基地給予200元/m2補償。
      安置房安置:拆遷房屋面積1:1置換安置房面積;
      貨幣補償安置:按照房屋拆遷補償標準和房屋裝修補償標準補償;退出宅基地按照房屋一層面積給予5000元/m2的補償費。
      湖南衡陽農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補償標準明細
      院墻拆遷補償標準:24cm眠墻145元/平方米;24cm空斗墻100元/平方米;13cm墻80元/平方米;通透式圍墻150元/平方米;304不銹鋼圍 欄、圍墻150元/平方米;201不銹鋼圍 欄、圍墻120元/平方米;
      ps:墻上抹水泥的每平米增加50元。
      沼氣池拆遷補償標準:混凝土結(jié)構(gòu)，容積在10m3以上，設(shè)施包括導(dǎo)氣管、進料管、出料口、抽渣管等補償5000元/個;
      護坡拆遷補償標準:片石護坡350元/立方米;磚護坡520元/立方米;混凝土護坡600元/立方米;風化石護坡240元/立方米;
      ps:未用水泥砂漿砌的按補償標準的80%計算。
      井拆遷補償標準:磚砌(預(yù)制) 井500元/米;石砌井400元/米;直徑1.5m、深3m土井300元/米;壓水井2000元/口;機械鉆井(含電機、水泵、水管)6000元/口;
      ps:磚砌(預(yù)制) 井、石砌井直徑l.5m、深10m內(nèi);超過10m每增加1m補償增加10%。
      道路拆遷補償標準:混凝土道路600元/立方米;水泥地坪560元/立方米。
      湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷搬遷費補償標準明細
      宅基地建房搬遷費=住房建筑面積×20元/m2/次×2;
      安置房期房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/m2/次×2;
      安置房現(xiàn)房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/m2/次;
      貨幣補償安置搬遷費=住房建筑面積×20元/m2/次。
      湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷臨時(過渡)安置費補償標準明細
      宅基地建房臨時(過渡)安置費=房屋面積×6元/m2/月×18月;
      安置房安置臨時(過渡)安置費=房屋面積×6元/m2/月×(簽訂協(xié)議之日起至交房之日止，再增加3個月);
      貨幣補償安置臨時(過渡)安置費=房屋面積×72元/m2。
      湖南衡陽農(nóng)村土地征收果樹、茶園、藥材、其它經(jīng)濟作物補償明細
      棗、梨、柚補償標準:幼苗期1200元/畝;定植期2400元/畝;始果期4600-5800元/畝;盛產(chǎn)期13200-14400元/畝;
      桃、李、桔補償標準:幼苗期1000元/畝;定植期2100元/畝;始果期2300-3500元/畝;盛產(chǎn)期8400-11200元/畝;
      草莓補償標準:8000元/畝;
      葡萄、紅提補償標準:幼苗期6000元/畝;試產(chǎn)期11000元/畝;定產(chǎn)期24000元/畝;
      專業(yè)茶園補償標準:幼苗期1200元/畝;定植期2400元/畝;始果期4500-5600元/畝;盛產(chǎn)期12000-14000元/畝;
      油茶補償標準:幼苗期1200元/畝;定植期1300元/畝;始果期2000-3000元/畝;盛產(chǎn)期3500-7000元/畝;
      藥材補償標準:6000元/畝;
      其它經(jīng)濟作物補償標準:幼苗期5000元/畝;試產(chǎn)期9000元/畝;定產(chǎn)期13000元/畝。
      湖南省衡陽市農(nóng)村土地征收青苗和附屬設(shè)施補償標準明細
      湖南省衡陽市農(nóng)村土地征收苗圃移栽搬遷補償標準
      湖南省衡陽市農(nóng)村土地征收風景林木補償標準明細
      湖南省衡陽市農(nóng)村土地征收墳?zāi)惯w移補償標準明細
      無主土墳?zāi)拱徇w及墓碑移裝費用500元/冢;有主土墳?zāi)拱徇w及墓碑移裝費用2000元/冢;有碑無圍欄墳?zāi)拱徇w及墓碑移裝費用3500元/冢;有碑有紅磚 水泥圍欄墳?zāi)拱徇w及墓碑移裝費用5000元/冢;有碑有麻石或大理石圍欄墳?zāi)拱徇w及墓碑移裝費用8000元/冢;
      ps:新購墳地補貼3000元/冢，1年以內(nèi)新墳增加1500元的搬運費，一冢墳增加一塊碑搬遷費增加1500元。
      以上就是2022年湖南省衡陽市農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細，了解拆遷補償標準，在核對拆遷補償方案的時候才能知道拆遷補償是否合理。

二、衡陽農(nóng)村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、衡陽市農(nóng)村房屋拆遷新標準公布

法律分析：一、衡陽市農(nóng)村房屋拆遷新標準公布

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、衡陽市農(nóng)村房屋拆遷標準是什么

看是安排坐自建還是統(tǒng)建房，自建房按所有建筑面積包括彩鋼房石綿瓦房在內(nèi)15002，統(tǒng)建房扣除購房款以后按所有面積8002。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、衡陽拆房賠償明細表

湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細框架結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標準1400元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標準1130-1250元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標準750;土木結(jié)構(gòu)房屋拆拆遷補償標準550元/平方米;有門窗環(huán)保磚結(jié)構(gòu)簡棚房、陽光鋼棚拆遷補償標準350元/平方米;簡易廁所、牲舍、看守房等簡易建筑或臨時棚拆遷補償標準200元/平方米。湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷裝飾裝修補償標準明細房屋裝修補償按照裝修等級從高到低：一級裝修拆遷補償標準650元/平方米;二級裝修拆遷補償標準550元/平方米;三級裝修拆遷補償標準360元/平方米;四級裝修拆遷補償標準260元/平方米。湖南衡陽農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補償標準明細院墻拆遷補償標準：24cm眠墻145元/平方米;24cm空斗墻100元/平方米;13cm墻80元/平方米;通透式圍墻150元/平方米;304不銹鋼圍 欄、圍墻150元/平方米;201不銹鋼圍 欄、圍墻120元/平方米;ps：墻上抹水泥的每平米增加50元。沼氣池拆遷補償標準：混凝土結(jié)構(gòu)，容積在10m3以上，設(shè)施包括導(dǎo)氣管、進料管、出料口、抽渣管等補償5000元/個;護坡拆遷補償標準：片石護坡350元/立方米;磚護坡520元/立方米;混凝土護坡600元/立方米;風化石護坡240元/立方米;ps:未用水泥砂漿砌的按補償標準的80%計算。井拆遷補償標準：磚砌(預(yù)制) 井500元/米;石砌井400元/米;直徑1.5m、深3m土井300元/米;壓水井2000元/口;機械鉆井(含電機、水泵、水管)6000元/口;ps:磚砌(預(yù)制) 井、石砌井直徑l.5m、深10m內(nèi);超過10m每增加1m補償增加10%。道路拆遷補償標準：混凝土道路600元/立方米;水泥地坪560元/立方米。湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷搬遷費補償標準明細宅基地建房搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次×2;安置房期房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次×2;安置房現(xiàn)房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次;貨幣補償安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次。法律依據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實施）第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

五、衡陽市土地征收補償標準明細

法律分析：其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。2、征收水田的，按本標準的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎。3、征地補償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。4、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H制定具體實施細則。5、本標準自2018年1月1日起施行。本標準施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、湖南衡陽企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：湖南衡陽企業(yè)拆遷補償標準通常是：1、房屋價值補償。計算補償金時要把公攤補助面積算作同作價；2、臨時安置費和搬遷費。僅支付12個月臨時安置費；3、集體土地上房屋拆遷補償、4、農(nóng)村宅基地房屋補償；5、宅基地補償費；6、房屋補償費及裝修費；7、安置費和搬遷費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：衛(wèi)慧

內(nèi)容審核：劉佳律師