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出租房屋需要交稅嗎,房屋出租要交稅嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-29 03:17:49
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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出租房屋需要交稅嗎,律師分析:出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù),需要符合政策,辦理的相關(guān)手續(xù),需要交稅;一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5%-20%繳納個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)。具體如下:租賃業(yè)務(wù)有關(guān)稅費(fèi)1、房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅。(以上兩稅凡經(jīng)房管部門備

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一、出租房屋需要交稅嗎

律師分析:

出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù),需要符合政策,辦理的相關(guān)手續(xù),需要交稅;一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5%-20%繳納個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)。具體如下:租賃業(yè)務(wù)有關(guān)稅費(fèi)1、房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅。(以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納。)3、營(yíng)業(yè)稅。按租金收入的5%繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。4、城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地按營(yíng)業(yè)稅的稅額的7%計(jì)征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的,按營(yíng)業(yè)稅的5%計(jì)征,其余地區(qū)稅率為1%。5、教育費(fèi)附加。按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%計(jì)征。6、印花稅。按租金的千分之一貼花。7、個(gè)人所得稅。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》 第十七條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

二、出租房屋要交稅嗎

法律分析:1、房產(chǎn)稅:按租金收入的12%繳納。其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫緩繳納房產(chǎn)稅;2、城鎮(zhèn)土地使用稅:出租房屋出租方應(yīng)繳納以下稅費(fèi):(1)房產(chǎn)稅:按租金收入的12%繳納。其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫緩繳納房產(chǎn)稅;(2)城鎮(zhèn)土地使用稅:出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地登記及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對(duì)符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人,也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;(3)營(yíng)業(yè)稅:應(yīng)按租金收入的5%繳納,月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅;(4)城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅:個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅為依據(jù),按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi),以及朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的,稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的,稅率為5%;其余的稅率為1%;(5)教育費(fèi)附加:在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)按繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加;(6)印花稅:應(yīng)于簽訂合同同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花;(7)個(gè)人所得稅:月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)繳納稅計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的,應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均按20%。

法律依據(jù):《房產(chǎn)稅暫行條例》 第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。

三、房屋出租要交稅嗎?

房屋出租需要交稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅的相關(guān)規(guī)定,具體繳納情況如下:

1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按百分之十的稅率征收個(gè)人所得稅;

2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;

3、對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在百分之三稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按百分之四的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按百分之四的稅率征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人所得稅的納稅對(duì)象包括以下:

1、居民納稅義務(wù)人

在中國(guó)境內(nèi)有所住所,或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個(gè)人,是居民納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限納稅義務(wù),即就其多中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得,依法繳納個(gè)人所得稅。

2、非居民納稅義務(wù)人

在中國(guó)境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人,是非居民納稅義務(wù)人,承擔(dān)有限納稅義務(wù),僅就其從中國(guó)境內(nèi)取得的所得,依法繳納個(gè)人所得稅。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條

個(gè)人所得稅的稅率:

(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);

(二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);

(三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。

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內(nèi)容審核:楊建峰律師

來源:頭條-出租房屋需要交稅嗎,

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