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一、法律如何規(guī)定拆遷房子如何補償2025,法律規(guī)定房子動遷如何補償

法律規(guī)定房子動遷的補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條，補償應包括被征收房屋的價值。這一價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。若對評估結(jié)果有異議，可向評估機構(gòu)申請復核，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷與臨時安置的補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應支付搬遷費。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，還應支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果被征收房屋是用于經(jīng)營活動的，如擁有營業(yè)執(zhí)照的房子，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，還應對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償。這一補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、其他補償與獎勵

市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，詳見《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

綜上所述，房子動遷的補償涉及多個方面，包括房屋價值、搬遷與臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他可能的補助和獎勵。具體補償標準與程序應依據(jù)相關法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。

二、房屋動遷補償規(guī)定

法律分析：

房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、一般房子動遷怎么給補償

一、一般房子動遷怎么給補償

一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償方式有哪些

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進行拆遷補償;

②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償相結(jié)合(既給貨幣補償又給房屋)

受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償?shù)姆绞竭M行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

房屋拆遷補償貨幣化安置形式：

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。

房屋拆遷的時候會給予一定的補償，補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換方式、貨幣補償方式以及產(chǎn)權(quán)置換貨幣補償相結(jié)合的方式。而貨幣補償一般包含了有房屋補償費，周轉(zhuǎn)補償費用等等。房屋在拆遷之前會與被拆遷方簽到補償協(xié)議，雙方可以協(xié)商補償方式。

四、動遷的房子有什么補償標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、房子動遷補償標準是怎樣的

對于補償標準問題，法律規(guī)制不低于環(huán)向建筑物的市場價格。另一種是集體土地上的房屋拆遷，應當按照《土地管理法》和周圍的集體土地房屋拆遷措施進行，這種拆遷也應當依法進行。

1、撤銷被征收土地的村莊或者村民團體的設立的，給予補償或者安置。

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)戎档呢敭a(chǎn)交換。

(2)貨幣補償?shù)挠嬎惴绞绞潜徊鸱课輪蝺r結(jié)合成新加上同區(qū)域商品房土地使用基價再加上價格補貼，以此三者之和乘以被拆面積。

(3)如果選擇替代方法評價的拆除房屋,應當根據(jù)替換單元組合成一個新的價格,和土地征用單位應當委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)資格房屋拆遷評估做出評價;基本價格和價格補貼標準為每平方米土地使用權(quán)面積的新建多層商品房在同一地區(qū)制定和頒布的市、縣人民政府拆遷房屋所在地基于土地市場的實際情況。

2、被征收土地的村或者村集體的補償安置:

(1)被拆遷人未轉(zhuǎn)移到城市戶口的，按照下列規(guī)定給予補償安置:

(2)有條件在易建地區(qū)建房的，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民區(qū)的宅基地內(nèi)申請建房，并取得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為:(拆遷房屋建筑安裝置換單價與新價格補貼相結(jié)合)x拆遷房屋建筑面積;建設單位應當向被征用土地的村莊或者村民團體支付被拆遷人使用宅基地所需的費用。被拆遷人申請在宅基地上新建房屋的審批手續(xù)，按照國家和地方農(nóng)村房屋建設的有關規(guī)定辦理。

(4)在不具備易建房屋條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補償或者與貨幣補償金額等值的產(chǎn)權(quán)房屋交換。被拆遷人不得在房屋用地上申請新建房屋。其原則應該是使拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

3、其他住房拆遷補償項目。行政或司法強制

(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人如果是沒有在規(guī)定的期限內(nèi)進行搬遷的，那么這種情況下就會被拆遷行政主管部門報請公安部門實施強制拆遷。

(2)司法強制:被拆遷人或者房屋承租人如果是沒有在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的話，那么房屋拆遷管理部門應當根據(jù)法律的規(guī)定向人民法院申請強制拆遷。在拆遷人實施強制拆遷之前，應當就被拆遷房屋的有關事項向公證處申請保全證據(jù)。關于行政強制和司法強制兩種方式，實踐當中只能夠選擇一種進行。房屋拆遷管理部門在申請強制拆遷時，必須十分謹慎。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

六、房子動遷怎么補償

房子動遷的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

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投稿：湛彤

內(nèi)容審核：石珊律師