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法律如何規(guī)定拆遷房子如何補(bǔ)償2025,房屋動遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷普法

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    2025-04-13 15:46:18
  • 作者:

    圣運律師
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法律如何規(guī)定拆遷房子如何補(bǔ)償2025,法律規(guī)定房子動遷如何補(bǔ)償,法律規(guī)定房子動遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條,補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋的價值。這一價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的

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  • 一、法律如何規(guī)定拆遷房子如何補(bǔ)償2025,法律規(guī)定房子動遷如何補(bǔ)償

    法律規(guī)定房子動遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個方面:

    一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條,補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋的價值。這一價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。若對評估結(jié)果有異議,可向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核,甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    二、搬遷與臨時安置的補(bǔ)償

    同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,還應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

    三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    如果被征收房屋是用于經(jīng)營活動的,如擁有營業(yè)執(zhí)照的房子,那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條,還應(yīng)對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。這一補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、其他補(bǔ)償與獎勵

    市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵,詳見《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

    綜上所述,房子動遷的補(bǔ)償涉及多個方面,包括房屋價值、搬遷與臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他可能的補(bǔ)助和獎勵。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與程序應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。

    二、房屋動遷補(bǔ)償規(guī)定

    法律分析:

    房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵;被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    三、一般房子動遷怎么給補(bǔ)償

    一、一般房子動遷怎么給補(bǔ)償

    一般有:

    (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

    1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式:

    ①回遷安置,指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置,通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

    ②異地安置,由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能回遷安置,只能在其他地方新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

    2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

    以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種,不同情況下分別適用:

    ①市場評估價,指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,由專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

    ②商品房交易均價,指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

    ③重置價,指由估價機(jī)構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價格評估。

    3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

    受我國城市化進(jìn)程與其他因素影響,房價和地價虛高,此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

    很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償,但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

    房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式:

    ①、居民自行購買商品房;

    ②、政府購買商品房賣給安置居民;

    ③、直接給與貨幣補(bǔ)償。

    如果拆遷戶想要自行購買商品房,政府會引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房,棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。

    房屋拆遷的時候會給予一定的補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換方式、貨幣補(bǔ)償方式以及產(chǎn)權(quán)置換貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。而貨幣補(bǔ)償一般包含了有房屋補(bǔ)償費,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用等等。房屋在拆遷之前會與被拆遷方簽到補(bǔ)償協(xié)議,雙方可以協(xié)商補(bǔ)償方式。

    四、動遷的房子有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

    1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

    (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

    備注:

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

    3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

    2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    五、房子動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題,法律規(guī)制不低于環(huán)向建筑物的市場價格。另一種是集體土地上的房屋拆遷,應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》和周圍的集體土地房屋拆遷措施進(jìn)行,這種拆遷也應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。

    1、撤銷被征收土地的村莊或者村民團(tuán)體的設(shè)立的,給予補(bǔ)償或者安置。

    (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)戎档呢敭a(chǎn)交換。

    (2)貨幣補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞绞潜徊鸱课輪蝺r結(jié)合成新加上同區(qū)域商品房土地使用基價再加上價格補(bǔ)貼,以此三者之和乘以被拆面積。

    (3)如果選擇替代方法評價的拆除房屋,應(yīng)當(dāng)根據(jù)替換單元組合成一個新的價格,和土地征用單位應(yīng)當(dāng)委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格房屋拆遷評估做出評價;基本價格和價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米土地使用權(quán)面積的新建多層商品房在同一地區(qū)制定和頒布的市、縣人民政府拆遷房屋所在地基于土地市場的實際情況。

    2、被征收土地的村或者村集體的補(bǔ)償安置:

    (1)被拆遷人未轉(zhuǎn)移到城市戶口的,按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償安置:

    (2)有條件在易建地區(qū)建房的,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民區(qū)的宅基地內(nèi)申請建房,并取得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

    (3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(拆遷房屋建筑安裝置換單價與新價格補(bǔ)貼相結(jié)合)x拆遷房屋建筑面積;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向被征用土地的村莊或者村民團(tuán)體支付被拆遷人使用宅基地所需的費用。被拆遷人申請在宅基地上新建房屋的審批手續(xù),按照國家和地方農(nóng)村房屋建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理。

    (4)在不具備易建房屋條件的地區(qū),可以選擇貨幣補(bǔ)償或者與貨幣補(bǔ)償金額等值的產(chǎn)權(quán)房屋交換。被拆遷人不得在房屋用地上申請新建房屋。其原則應(yīng)該是使拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

    3、其他住房拆遷補(bǔ)償項目。行政或司法強(qiáng)制

    (1)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人如果是沒有在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行搬遷的,那么這種情況下就會被拆遷行政主管部門報請公安部門實施強(qiáng)制拆遷。

    (2)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人如果是沒有在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的話,那么房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定向人民法院申請強(qiáng)制拆遷。在拆遷人實施強(qiáng)制拆遷之前,應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證處申請保全證據(jù)。關(guān)于行政強(qiáng)制和司法強(qiáng)制兩種方式,實踐當(dāng)中只能夠選擇一種進(jìn)行。房屋拆遷管理部門在申請強(qiáng)制拆遷時,必須十分謹(jǐn)慎。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    六、房子動遷怎么補(bǔ)償

    房子動遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費,該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎勵性補(bǔ)償費,該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

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    文章來源參考:【頭條】2025房屋拆遷法律問題,房屋拆遷法律知識

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    投稿:湛彤

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