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商業(yè)拆遷增值稅，商業(yè)動(dòng)遷房需要交增值稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-19 17:35:12
作者：
圣運(yùn)律師
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商業(yè)拆遷增值稅,商業(yè)動(dòng)遷房需要交增值稅嗎,買賣動(dòng)遷安置房和普通住宅稅費(fèi)繳納一樣，區(qū)別于動(dòng)遷安置房需要滿足上市交易條件，上家賣掉動(dòng)遷安置房再買入住房可以抵掉等值部分契稅。動(dòng)遷安置房需滿3年后才能上市交易，判斷年限的標(biāo)準(zhǔn)為：小產(chǎn)證自登記之日起滿

商業(yè)拆遷增值稅，商業(yè)動(dòng)遷房需要交增值稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、商業(yè)拆遷增值稅,商業(yè)動(dòng)遷房需要交增值稅嗎

買賣動(dòng)遷安置房和普通住宅稅費(fèi)繳納一樣，區(qū)別于動(dòng)遷安置房需要滿足上市交易條件，上家賣掉動(dòng)遷安置房再買入住房可以抵掉等值部分契稅。

動(dòng)遷安置房需滿3年后才能上市交易，判斷年限的標(biāo)準(zhǔn)為：小產(chǎn)證自登記之日起滿3年或者大產(chǎn)證自登記之日起及動(dòng)遷協(xié)議自簽署之日起共同滿3年；

如交易時(shí)不滿五年，增值稅及附加免征，個(gè)人所得稅全額1％；

如交易時(shí)滿五年唯一，增值稅及附加免征，個(gè)人所得稅免征。

一、動(dòng)遷房如何去辦房產(chǎn)證

（一）動(dòng)遷房應(yīng)該按照如下程序去辦房產(chǎn)證：

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單；

2、去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；

3、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

（二）動(dòng)遷房就是我們經(jīng)常說的拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

（三）動(dòng)遷房去辦房產(chǎn)證時(shí)要提交的材料包括：回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料。

二、拆遷官司律師費(fèi)是多少錢

一般拆遷糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（一）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元－30000元／件。上下浮動(dòng)幅度：20％但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。（二）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)：標(biāo)的額費(fèi)率10萬元以下的部分（含10萬元）6％10－50萬元的部分（含50萬元）5％50－100萬元的部分（含100萬元）4％100－500萬元的部分（含500萬元）3％500－1000萬元的部分（含1000萬元）2％1000－5000萬元的部分（含5000萬元）1％5000萬元以上的部分0．5％上下浮動(dòng)幅度：20％但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。（三）計(jì)時(shí)收費(fèi)1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每小時(shí)200元－2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。2、上下浮動(dòng)幅度：20％（四）增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。（五）發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。（六）風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)。最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的30％，但實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。

二、動(dòng)遷房有增值稅嗎

法律分析：動(dòng)遷房是否有增值稅，要看具體情況。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。如果不滿兩年就有增值稅，稅率為5.6％。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

三、動(dòng)遷房有增值稅嗎？

法律分析：

動(dòng)遷房是否有增值稅，要看具體情況。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。如果不滿兩年就有增值稅，稅率為5.6％。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

四、動(dòng)遷房賣出要交哪些稅

法律分析：動(dòng)遷房要上市交易要滿足產(chǎn)證滿三年或動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證共同滿三年。 1、動(dòng)遷安置房第一次交易，可以免去增值稅和附加稅；個(gè)稅最多1%或滿五唯一無個(gè)稅。 3、動(dòng)遷安置房交易一次后，再次交易視作普通二手商品房，稅費(fèi)同普通的二手商品房。買進(jìn)時(shí)間2年： [（稅務(wù)核定價(jià)-購入價(jià)格）÷1.05]×（5%+0.3%）注：按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有：購入的合同價(jià)格、購入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費(fèi)用（購入的房屋合同價(jià)格10%）、購房按揭貸款利息。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。

第二十九條除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。

第三十條扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí)，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。