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一、不享受拆遷補償?shù)姆梢?guī)定2025,哪些行為，不予征地拆遷補償

不予征地拆遷補償?shù)男袨橹饕ㄒ韵聨追N情況：

一、在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。這是因為搶栽搶建行為屬于投機行為，不符合公平原則，因此不予補償。

二、無宅基證的村民

如果村民沒有宅基證，那么在征地拆遷過程中，可能無法證明其房屋的合法性，因此可能無法獲得相應(yīng)的補償。但這種情況并非絕對，具體還需根據(jù)當?shù)氐恼吆蛯嶋H情況來判斷。

三、動遷安置協(xié)議上不同意簽名的人員

在征地拆遷過程中，如果相關(guān)人員在動遷安置協(xié)議上拒絕簽名，那么可能被視為不同意動遷方案，從而可能無法獲得相應(yīng)的補償。但這也可能因具體情況和當?shù)卣叨兴煌?

需要注意的是，以上情況并非絕對，具體是否給予補償還需根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和實際情況來判斷。在征地拆遷過程中，建議相關(guān)人員及時咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)益和義務(wù)，避免不必要的損失。

此外，對于一些特殊人群，如在外就讀戶口遷出的學(xué)生、外地嫁娶戶口遷出的人員等，他們是否能享受征地補償也需根據(jù)具體情況和當?shù)卣邅砼袛唷？偟膩碚f，征地拆遷補償是一個復(fù)雜的問題，需要綜合考慮多種因素。

二、哪些行為，不予征地拆遷補償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施下列行為；違反規(guī)定實施的，不予補償：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（六）其他不當增加補償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標準是什么？

合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

三、未征收的土地是否可以強制拆遷

土地征收不可以強制拆遷。我國法律規(guī)定房屋征收部門與被征收人應(yīng)當訂立補償協(xié)議，先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可向有關(guān)部門申請聽證，強制拆遷可以依法向國土資源部門反映或者向法院起訴。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、哪些人不能享受征地補償

以下人群不享受征遷補償：在外就讀戶口遷出的學(xué)生、外地嫁娶戶口遷出的人員、沒有戶籍的居民、動遷安置協(xié)議上不同意簽名的人員、空掛戶口的人員、無宅基證的村民。不享受征地補償：1、在房子中有戶籍或者沒有戶籍但是從這里遷出去的學(xué)生、工作人員，或者是與有戶籍的人是配偶共同居住的是安置對象，如果有其他住房不屬于安置對象。2、現(xiàn)在動遷時是以房子為基礎(chǔ)，戶口數(shù)為準，動遷時一定要所有居住人簽名同意的，只要有一個人不同意，動遷就算擱淺了。3、實際居住的人能享受動補償，空掛戶口一般是不能享受動補償?shù)?不過也要看具體的拆遷政策,已經(jīng)被動遷安置過不能再享受。4、征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準后，市人民政府應(yīng)當將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。什么時候領(lǐng)取補償費用1、征地補償費用應(yīng)當自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。2、拒不領(lǐng)取征地補償費用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補償費用予以專戶儲存。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民應(yīng)當在征地補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。征地補償標準：（1）各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。（2）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。（3）按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。第二十七條　縣級以上地方人民政府應(yīng)當依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應(yīng)當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

五、征地補償款的有關(guān)規(guī)定

法律分析：國家征用土地的補償標準是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算同時土地補償費必須嚴格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

六、農(nóng)村征地拆遷，這四種情況下沒有征地拆遷補償

這些年，隨著新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展，越來越多的農(nóng)村土地被征收。

被征收了土地的農(nóng)民會獲得一定的貨幣補償。

今年開始，這個貨幣補償?shù)臉藴蕦⒏摺?/p>

2018年實施的土地征收補償新政，改變了征地補償?shù)姆绞剑岣吡说厣细街锏难a償標準。

那么問題來了。

眼看著補償標準提高，有些人為了多拿補償動起了歪心思。

比如，增加地上附作物，開墾荒地等等。

在明在此提醒農(nóng)民朋友，以下四種情況下的征地拆遷將沒有補償。

第一種情形：在耕地上違規(guī)修建建筑物

根據(jù)我國法律規(guī)定，耕地上不準修建廠房等建筑物。

如果一定要修建，也必須要得到相關(guān)部門的審批，審批通過，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之后，才能修建。

如果沒有審批，你私自修建了建筑物，征地拆遷時將不予補償該地上附作物。

第二種情形：在違規(guī)占用的宅基地上建房

農(nóng)村里建房，要先申請宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。

但實際上，農(nóng)村里有很多農(nóng)民的房子，建造之前根本沒有辦理過任何手續(xù)，屬于私自建房。

理論上，這類房子應(yīng)該被當違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補償。

第三種情形：土地上沒有經(jīng)濟價值的附作物

農(nóng)村征地拆遷補償一般是分為征收土地補償、土地附作物補償?shù)取?/p>

關(guān)于土地附作物補償，通常是根據(jù)附作物的經(jīng)濟價值來決定補償?shù)馁M用。

如果你的房屋已經(jīng)倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經(jīng)濟價值的附作物，將得不到地上附作物補償。

第四種情形：未經(jīng)批準開墾的荒地

《土地管理法》第四十條明確規(guī)定：開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)的，需要經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準，才能夠確定開發(fā)單位或者個人長期使用。

如果你沒有經(jīng)過批準，擅自開墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時，你也不會獲得補償。

這部分土地將被無償征收。

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文章來源參考：【頭條】2025不享受拆遷補償?shù)姆梢?guī)定是，未享受拆遷補償

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投稿：何雨文

內(nèi)容審核：李軒教授