一、拆遷時,農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證就是違建嗎,拆遷時,農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證就是違建嗎

在現(xiàn)實生活中有很多農(nóng)村的房屋是沒有房產(chǎn)證的，但并不是說沒有房產(chǎn)證的房屋就是違法建筑，要依據(jù)房屋的歷史、是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、宅基地是否依法取得等情況確定是不是屬于違法建筑。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

一、拆除違章建筑有補償嗎

拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。

在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。

如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應(yīng)當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

二、農(nóng)村沒房產(chǎn)證的房子算違建嗎

農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證不一定就是違建的；在農(nóng)村的房子基本上是沒有房產(chǎn)證的，一般農(nóng)村的土地只要是慎得村委會的同意而且也進行簽訂了審批程序那么就可以進行建房子，但這同樣是合法的。我們都知道在很早之前《土地管理法》并沒有那么嚴格，很多的農(nóng)房都是沒有證件的，對于農(nóng)民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續(xù)，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農(nóng)民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內(nèi)容，同時蓋有政府的公章。但是現(xiàn)在由于國家大力發(fā)展農(nóng)村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾。可是于情于理那些經(jīng)過簡單審批的房屋也都應(yīng)該屬于合法建筑，這些是歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認定為違建。違法建筑一般包括以下幾種情形：1、沒有申請或者申請未獲得批準；2、沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。拓展資料：綜合上面所說的，一般擁有房產(chǎn)證才算是合法的房子，但這只針對于城鎮(zhèn)，對于農(nóng)村的房子如果沒有此證就不一定是不合法的，也不一定是違建，但前提也是必須要有村委會的認同才算是合法的，所以，城區(qū)的不一樣，所認同的違建方式也會不一樣。法律依據(jù)：《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

三、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證房子是違建嗎

法律分析：不是。沒有經(jīng)過土地主管部門批準，擅自動工建設(shè)的、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的建筑物和及附屬設(shè)施，經(jīng)土地主管部門工作人員的立案調(diào)查，認定其行為違法《土地管理法》的規(guī)定，已經(jīng)行成違法占地事實，非法占用土地上建筑物就會被認定為違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請。

四、違建幾年的房子不拆

法律分析：違法建筑房屋在兩年以外，雖不改變手續(xù)完善的事實，但是不能強制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政處罰法》 第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。

《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

五、農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證拆遷有賠嗎

法律分析：自建房無產(chǎn)證拆遷也是有補償?shù)?，沒房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示六十天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認定產(chǎn)權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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投稿：卞佳

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