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一、房屋拆遷補償標準24條規(guī)定2025,國有土地24條拆遷規(guī)定內(nèi)容

國有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆遷,不像集體土地的征收,在國有土地上的房屋征收有統(tǒng)一的法律依據(jù)。也就是我們常說的《國有土地上房屋征收與補償條例》,只要在國有土地上進行房屋土地征收拆遷,都必須符合該條例的規(guī)定。違反了條例規(guī)定的,被征收人是可以提起訴訟來維權(quán),進行救濟的。
      而根據(jù)條例的規(guī)定,國有土地上房屋征收補償主要有兩種補償方式,即產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是現(xiàn)金補償。根據(jù)地方具體情況的不同,有些地區(qū)也實行貨幣補償加產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。先來看一下貨幣補償方式是如何補償?shù)摹?br>      貨幣補償
      1、房屋價值的補償。補償標準,同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過是增加了一項,也就是計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同操作進行作價。
      2、臨時安置費和搬遷費。參照以上的標準,一般是支付12個月。有的地方也會支付24個月相關(guān)的臨時安置費用,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換的搬遷費標準是相同的。
      3、其他補償?shù)馁M用。對于貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失及房屋的裝修,家電的移機等等相關(guān)的費用。
      那么,國有土地上拆遷補償?shù)挠嬎愎绞鞘裁茨?
      1、房屋被征收后,被征收人能夠獲得貨幣補償?shù)慕痤~。房屋征收貨幣補償金額等于被征收房屋經(jīng)由評估機構(gòu)確定的市場價格。這里面包括房屋的裝飾裝修的費用以及商定的或者是評估的補償金額,加上搬遷的費用,再加上臨時安置的費用,再加上營業(yè)性的房屋的停產(chǎn)停業(yè)的損失,當然非營業(yè)性的房屋就沒有這項補償。
      2、采取房屋置換方式補償?shù)牟顑r的金額,房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補償差價金額等于被征收房屋的評估價格加上房屋裝飾裝修商定或者是評估的補償金額,再減去獲得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
      3、搬遷費用。搬遷費用就等于搬遷時發(fā)生的實際費用或者是雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補償費。
      4、臨時安置的費用。臨時安置費用等于沒有提供周轉(zhuǎn)用房的情況下的臨時安置費用,加上超過過渡期限的臨時安置費用。
      5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等等相關(guān)的因素。具體的計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市來制定,具體的方法有如下5種:
      1)根據(jù)被征收房屋的總體價值一定比例進行計算,預先由雙方協(xié)商約定。
      2)根據(jù)房屋的面積,按照單位面積補償一定的金額來進行計算。
      3)根據(jù)盈利性房屋前幾年的年平均營業(yè)收入和利潤指標乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限以及年份來進行計算。
      4)由評估機構(gòu)對其進行評估確定。
      5)根據(jù)實際損失補償相關(guān)的計算來協(xié)商確定。
      以上就是國有土地上房屋在遇到征收時該怎么補償以及參照哪些方式以及計算方式的相關(guān)的解答。當然,在遇到征收拆遷時,如果雙方就補償問題,很難達成一致的意見而產(chǎn)生了糾紛。這時建議大家及時地找律師就相關(guān)的法律問題以及補償?shù)臉藴蔬M行咨詢,獲得專業(yè)解答后,也能心中有數(shù),才能更好的跟拆遷方進行關(guān)于補償?shù)恼勁小?br>      房屋征收,根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì),分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的,集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。
      在遇征地拆遷時,一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中,專業(yè)的律師至關(guān)重要。
      如果在征地拆遷過程中,對安置補償有異議,可以怎么做呢?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議,6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆,要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件,可以咨詢征地拆遷律師,或者請律師介入,運用法律知識與主管部門協(xié)商談判,爭取獲得公平、滿意的補償。

二、國有土地上房屋拆遷補償條例包括

法律分析：《國有土地上房屋征收與補償條例》是為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。由國務(wù)院于2011年1月21日發(fā)布，自公布之日起施行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、集體土地拆遷參考的法律法規(guī)

法律主觀：集體土地征收 主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國 民法典 》等。《中華人民共和國土地管理法》第 2 條第4款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補償。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第三百六十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。 《中華人民共和國民法典》第三百六十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當及時辦理 注銷登記 。登記機構(gòu)應當收回權(quán)屬證書。

四、國家拆遷新規(guī)定

法律分析：一，這幾類房子沒有證件也要賠償。農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二，新增拆遷過渡費。農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。

三，雙向補償方法。房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四，拆件補償?shù)膬煞N方式。補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、集體土地拆遷法律規(guī)定

集體土地拆遷需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、拆遷補償條例等。保障被拆遷人合法權(quán)益，如合理補償、協(xié)商協(xié)議等。同時，未經(jīng)法定程序、強制拆遷或濫用職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益均應受到法律制裁。集體土地拆遷是在城市規(guī)劃和重大工程建設(shè)中常見的行為，但是需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。首先，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，土地必須經(jīng)過征收、拍賣或招標等方式進行出讓，且拆遷必須符合城市規(guī)劃，確保合法性和公正性。其次，針對拆遷補償問題，《中華人民共和國拆遷補償條例》對拆遷對象的基本權(quán)益進行了規(guī)定。被拆遷人有權(quán)獲得合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置、就業(yè)保障、社會保障等。同時，政府應與被拆遷人協(xié)商確定補償方案，且依法簽訂拆遷協(xié)議。最后，對于違法強制拆遷和濫用職權(quán)情況，《中華人民共和國行政處罰法》對此進行了明確規(guī)定，相關(guān)部門和責任人應受到相應的行政處罰或刑事制裁。如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，該如何維護自身權(quán)益？如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，可以向相關(guān)部門申請調(diào)解或者提起行政訴訟、民事訴訟等法律途徑，維護自身合法權(quán)益。集體土地拆遷作為一項涉及公眾利益的重大行為，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果發(fā)生違法行為，相關(guān)部門和責任人將受到法律制裁。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第十九條 國家出于公共利益需要征收土地時，應當依照法律規(guī)定的程序和條件確定征收范圍、征收標準，并按照規(guī)定的要求履行公告、聽證、協(xié)商等程序，征得土地權(quán)屬人同意并簽訂補償協(xié)議；對散居在農(nóng)村、城鎮(zhèn)改造和城市建設(shè)中的集體土地，應當依法實行征收、招拍掛等方式進行出讓，堅決杜絕強制拆遷。

六、征地拆遷法規(guī)

根據(jù)法律規(guī)定，如若有需要、政府組織實施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補償，具體有下列兩種補償方式，貨幣補償補償金額，被征收房屋市場價格，包括裝飾裝修費用加上搬遷費與臨時安置費用加上營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失和獎勵費。征地拆遷階段1、簽訂協(xié)議。與市、縣征地拆遷部門簽訂征遷協(xié)議及項目管理責任書、征遷管理資金管理協(xié)議。各地征遷部門以確認的實際核實面積和實物為依據(jù)，以村為單位分解到農(nóng)戶，對被征地單位和個人的土地及房屋、類別、面積、補償資金進行張榜公布。在公布期間無爭議和舉報，各地征遷部門，村組分別與被占地的單位、個人簽訂征地和房屋征遷補償協(xié)議。與沿線電力、通訊、水利等部門及其它設(shè)施的權(quán)屬單位按實物指標調(diào)查結(jié)果簽訂拆遷補償協(xié)議；2、實施征地拆遷。按照征地拆遷實施辦法，拆除征地紅線范圍內(nèi)的各類構(gòu)筑物、地面附著物等，滿足交地、施工條件；在當?shù)攸h委政府的領(lǐng)導下，由地方征遷辦負責組織具體實施，項目征遷辦指導、督促、檢查征遷進度；督促沿線電力、通訊、水利等部門履行協(xié)議，滿足施工單位進場施工要求。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：韋諾

內(nèi)容審核：馮興元教授