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一、用拆遷補(bǔ)償款購房免契稅的規(guī)定2025,拆遷后購買商品房是如何減免契稅的

拆遷后購買商品房減免契稅的方式主要取決于拆遷補(bǔ)償情況和購房方式。

一、拆遷補(bǔ)償款購房契稅減免

如果使用拆遷補(bǔ)償款購買新房，可以在一定程度上減免契稅。具體來說，新房價等于拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，僅對高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。這一政策是基于拆遷購房視同將原舊房通過交換取得新房的原理。

二、提交相關(guān)證明材料

在辦理契稅時，需要向相關(guān)部門提交購房合同、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、購房人身份證等證明材料。這些材料將作為契稅減免的依據(jù)，確保拆遷補(bǔ)償款能夠正確計入契稅抵扣范圍。

請注意，具體的契稅減免政策和操作流程可能因地區(qū)而異。因此，在進(jìn)行操作前，建議向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或相關(guān)稅務(wù)部門咨詢，了解清楚相關(guān)政策和操作流程，以確保操作的合法性和順利進(jìn)行。

綜上所述，拆遷后購買商品房的契稅減免主要依賴于拆遷補(bǔ)償款的使用情況以及購房方式。通過合理利用拆遷補(bǔ)償款并提交相關(guān)證明材料，可以在一定程度上降低購房的契稅負(fù)擔(dān)。

二、房屋拆遷契稅減免的規(guī)定是什么

由房屋拆遷契稅減免可了解有關(guān)房屋拆遷的法律知識。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。各省、自治區(qū)建委（或建設(shè)廳）和城市的房地產(chǎn)管理局（或者人民政府授權(quán)的其他部門，如拆遷辦公室）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

（一）房屋拆遷許可證制度

房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點(diǎn)，它只對特定的項目，在一定的時間和范圍內(nèi)有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強(qiáng)對房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設(shè)項目立項的批準(zhǔn)文件，土地使用的批準(zhǔn)文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準(zhǔn)文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規(guī)定的要求，用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實，臨時周轉(zhuǎn)房是否準(zhǔn)備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等

拆遷主管部門經(jīng)審查認(rèn)為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應(yīng)及時給拆遷人頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴(yán)格按拆遷許可證所規(guī)定的內(nèi)容實施拆遷行為，有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的，應(yīng)及時取得拆遷主管部門的許可。

（二）暫停辦理戶口的制度

拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷申請后，應(yīng)通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶，以防止拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人不合理的增加，加重拆遷人的安置負(fù)擔(dān)和拆遷難度。因出生、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍、婚嫁、刑滿釋放回家、學(xué)生畢業(yè)回家等特殊原因確需入戶或分戶的，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)后方可辦理。拆遷范圍內(nèi)合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶口的人，才能成為拆遷補(bǔ)償和安置的對象。

三、拆遷戶買房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢τ谛沦彿课菘梢悦庹髌醵悾坏侨绻彿砍山粌r格超過了貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Τ^部分的差價應(yīng)按規(guī)定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，應(yīng)對支付的差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷購房契稅減免政策

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅法》 第七條

五、拆遷后購買商品房是如何減免契稅的？有哪位能說說看？

房屋拆遷了別以為把房產(chǎn)證放在箱子底就算完事，一定要去房產(chǎn)部門辦理注銷登記手續(xù)，否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件，而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優(yōu)惠。近日，合肥市瑤海房房屋拆遷了別以為把房產(chǎn)證放在箱子底就算完事，一定要去房產(chǎn)部門辦理注銷登記手續(xù)，否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件，而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優(yōu)惠。近日，合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情，有位市民要購買一套住房，在限購查詢時，查到他的家庭已有兩套住房，因限購政策，他無法購買第三套住房。但據(jù)該市民說，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了，房產(chǎn)證已交給原拆遷單位了，而原拆遷單位早已改制不存在了，因此該居民無法拿到原房屋使用權(quán)證及注銷所需材料。瑤海房屋辦證交易中心的工作人員協(xié)調(diào)拆遷部門，才將注銷登記材料備齊，為其辦理了房屋注銷登記后，該市民才得以順利購買住房。過去，部分市民的房屋被拆遷后，沒及時辦理注銷登記，房屋登記部門的信息系統(tǒng)內(nèi)始終有原房屋的信息。限購政策以及首套房優(yōu)惠稅率的實行后，這種情況導(dǎo)致可能因為多出的一套房不具備購房條件，或者是首套房無法享受契稅優(yōu)惠。因此，當(dāng)房屋被拆遷了，一定要和拆遷單位配合，及時辦理房屋所有權(quán)注銷登記。具體如何辦理注銷登記呢需要準(zhǔn)備如下幾種材料：1．登記申請書；2．申請人身份證明；3．授權(quán)委托書及受托人的身份證明；4．證明房屋所有權(quán)滅失的材料；5．房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書；6．詢問筆錄。其中，第4項的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權(quán)的材料。經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。契稅減免江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1％稅率征收。江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1％契稅；90－144平方米繳納1．5％契稅，144平方米以上繳納3％契稅。黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半；商用物業(yè)征收30％契稅。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免；購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。契稅補(bǔ)貼長沙望城區(qū)普通住宅或二手房，給予契稅購房補(bǔ)貼。長沙天心區(qū)新建商品房，給予1％的契稅補(bǔ)貼。宿州給予繳納契稅額100％的住房補(bǔ)貼。綏芬河普通住宅全額契稅補(bǔ)貼；非普通住宅契稅減半鞍山：城區(qū)內(nèi)購房，新房首套90－144平方米，繳納1．5％契稅后補(bǔ)貼0．5％；144平方米以上，繳納4％契稅后補(bǔ)貼2％。新房二套及以上的144平方米及以下繳納3％契稅后補(bǔ)貼2％；144平方米以上，繳納4％契稅后補(bǔ)貼2％。非住宅繳納3％契稅后補(bǔ)貼1％。葫蘆島：90平方米及以下，給予100％契稅補(bǔ)貼；90平方米以上，給予50％契稅補(bǔ)貼；商鋪100平方米以下，給予25％契稅補(bǔ)貼。

六、拆遷房要交契稅嗎

法律分析：拆遷安置房需要交契稅，遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

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投稿：陶雨安

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