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用拆遷補(bǔ)償款購房免契稅的規(guī)定2025,房屋拆遷契稅減免的規(guī)定是什么:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-14 05:23:54
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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用拆遷補(bǔ)償款購房免契稅的規(guī)定2025,拆遷后購買商品房是如何減免契稅的,拆遷后購買商品房減免契稅的方式主要取決于拆遷補(bǔ)償情況和購房方式。一、拆遷補(bǔ)償款購房契稅減免如果使用拆遷補(bǔ)償款購買新房,可以在一定程度上減免契稅。具體來說,新房價等于拆遷

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  • 一、用拆遷補(bǔ)償款購房免契稅的規(guī)定2025,拆遷后購買商品房是如何減免契稅的

    拆遷后購買商品房減免契稅的方式主要取決于拆遷補(bǔ)償情況和購房方式。

    一、拆遷補(bǔ)償款購房契稅減免

    如果使用拆遷補(bǔ)償款購買新房,可以在一定程度上減免契稅。具體來說,新房價等于拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅,僅對高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。這一政策是基于拆遷購房視同將原舊房通過交換取得新房的原理。

    二、提交相關(guān)證明材料

    在辦理契稅時,需要向相關(guān)部門提交購房合同、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、購房人身份證等證明材料。這些材料將作為契稅減免的依據(jù),確保拆遷補(bǔ)償款能夠正確計入契稅抵扣范圍。

    請注意,具體的契稅減免政策和操作流程可能因地區(qū)而異。因此,在進(jìn)行操作前,建議向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或相關(guān)稅務(wù)部門咨詢,了解清楚相關(guān)政策和操作流程,以確保操作的合法性和順利進(jìn)行。

    綜上所述,拆遷后購買商品房的契稅減免主要依賴于拆遷補(bǔ)償款的使用情況以及購房方式。通過合理利用拆遷補(bǔ)償款并提交相關(guān)證明材料,可以在一定程度上降低購房的契稅負(fù)擔(dān)。

    二、房屋拆遷契稅減免的規(guī)定是什么

    由房屋拆遷契稅減免可了解有關(guān)房屋拆遷的法律知識。

    根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作,它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。各省、自治區(qū)建委(或建設(shè)廳)和城市的房地產(chǎn)管理局(或者人民政府授權(quán)的其他部門,如拆遷辦公室)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

    (一)房屋拆遷許可證制度

    房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點(diǎn),它只對特定的項目,在一定的時間和范圍內(nèi)有效。實施房屋拆遷許可證制度,是國家加強(qiáng)對房屋拆遷工作的管理,維護(hù)國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人申請房屋拆遷許可證,必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件:建設(shè)項目立項的批準(zhǔn)文件,土地使用的批準(zhǔn)文件,拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后,應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準(zhǔn)文件是否齊全,拆遷范圍和對象是否符合國家規(guī)定的要求,用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實,臨時周轉(zhuǎn)房是否準(zhǔn)備充足,拆遷的期限和步驟是否切實可行等

    拆遷主管部門經(jīng)審查認(rèn)為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后,應(yīng)及時給拆遷人頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴(yán)格按拆遷許可證所規(guī)定的內(nèi)容實施拆遷行為,有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的,應(yīng)及時取得拆遷主管部門的許可。

    (二)暫停辦理戶口的制度

    拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷申請后,應(yīng)通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶,以防止拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人不合理的增加,加重拆遷人的安置負(fù)擔(dān)和拆遷難度。因出生、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍、婚嫁、刑滿釋放回家、學(xué)生畢業(yè)回家等特殊原因確需入戶或分戶的,須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)后方可辦理。拆遷范圍內(nèi)合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶口的人,才能成為拆遷補(bǔ)償和安置的對象。

    三、拆遷戶買房要交契稅嗎

    法律分析:不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅,是有條件的:居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢τ谛沦彿课菘梢悦庹髌醵悾坏侨绻彿砍山粌r格超過了貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Τ^部分的差價應(yīng)按規(guī)定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對新?lián)Q房屋可以免征契稅;如果需要支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,應(yīng)對支付的差價部分按規(guī)定計算繳納契稅。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、拆遷購房契稅減免政策

    依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷,被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋,適用以下優(yōu)惠政策。1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,對補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國契稅法》 第七條

    五、拆遷后購買商品房是如何減免契稅的?有哪位能說說看?

    房屋拆遷了別以為把房產(chǎn)證放在箱子底就算完事,一定要去房產(chǎn)部門辦理注銷登記手續(xù),否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件,而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優(yōu)惠。近日,合肥市瑤海房房屋拆遷了別以為把房產(chǎn)證放在箱子底就算完事,一定要去房產(chǎn)部門辦理注銷登記手續(xù),否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件,而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契稅優(yōu)惠。近日,合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情,有位市民要購買一套住房,在限購查詢時,查到他的家庭已有兩套住房,因限購政策,他無法購買第三套住房。但據(jù)該市民說,被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了,房產(chǎn)證已交給原拆遷單位了,而原拆遷單位早已改制不存在了,因此該居民無法拿到原房屋使用權(quán)證及注銷所需材料。瑤海房屋辦證交易中心的工作人員協(xié)調(diào)拆遷部門,才將注銷登記材料備齊,為其辦理了房屋注銷登記后,該市民才得以順利購買住房。過去,部分市民的房屋被拆遷后,沒及時辦理注銷登記,房屋登記部門的信息系統(tǒng)內(nèi)始終有原房屋的信息。限購政策以及首套房優(yōu)惠稅率的實行后,這種情況導(dǎo)致可能因為多出的一套房不具備購房條件,或者是首套房無法享受契稅優(yōu)惠。因此,當(dāng)房屋被拆遷了,一定要和拆遷單位配合,及時辦理房屋所有權(quán)注銷登記。具體如何辦理注銷登記呢需要準(zhǔn)備如下幾種材料:1.登記申請書;2.申請人身份證明;3.授權(quán)委托書及受托人的身份證明;4.證明房屋所有權(quán)滅失的材料;5.房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書;6.詢問筆錄。其中,第4項的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權(quán)的材料。經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時,所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。契稅減免江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半。契稅補(bǔ)貼長沙望城區(qū)普通住宅或二手房,給予契稅購房補(bǔ)貼。長沙天心區(qū)新建商品房,給予1%的契稅補(bǔ)貼。宿州給予繳納契稅額100%的住房補(bǔ)貼。綏芬河普通住宅全額契稅補(bǔ)貼;非普通住宅契稅減半鞍山:城區(qū)內(nèi)購房,新房首套90-144平方米,繳納1.5%契稅后補(bǔ)貼0.5%;144平方米以上,繳納4%契稅后補(bǔ)貼2%。新房二套及以上的144平方米及以下繳納3%契稅后補(bǔ)貼2%;144平方米以上,繳納4%契稅后補(bǔ)貼2%。非住宅繳納3%契稅后補(bǔ)貼1%。葫蘆島:90平方米及以下,給予100%契稅補(bǔ)貼;90平方米以上,給予50%契稅補(bǔ)貼;商鋪100平方米以下,給予25%契稅補(bǔ)貼。

    六、拆遷房要交契稅嗎

    法律分析:拆遷安置房需要交契稅,遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

    法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

    被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

    第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

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    投稿:陶雨安

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