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一、營山縣房屋拆遷補償規定2025,營山縣購房補貼政策

《營山縣促進房地產市場平穩健康發展十條措施》
      為深入貫徹中省市穩住經濟大盤工作部署，統籌疫情防控和經濟社會發展，扎實做好“六穩”“六保”工作，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，加大風險管控力度，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，按南充市南房聯〔2022〕15號文件精神，結合我縣實際，制定如下措施。
一、完善國有土地使用權出讓條件、分期繳納土地出讓金
      (一)加快宗地周邊公共設施和基礎配套設施建設，可將基礎配套設施建設納入主城區房地產開發建設用地出讓條件，在國有土地使用權出讓合同中明確約定建設要求，做到同步規劃、同步建設。
      (二)對2023年3月31日前出讓的土地，受讓人可按合同約定分期繳納土地出讓金，土地成交之日起1個月內繳納土地出讓金的50%，土地成交之日起12個月內繳清余款，不計收在合同約定期限內分期付款的資金利息。
      (三)對2023年3月31日前，如受讓人不能按期全部繳清剩余50%土地出讓金，可申請延期3個月繳清，在延期時間內不追究違約責任，不計收該段時間內所產生的違約金，按照該段時間內中國人民銀行公布的同期貸款利率(LPR)計收利息。
二、允許土地分割、合并及國有建設用地核驗
      (一)繳清土地出讓金及違約金后，權利人可依法申請土地分割、合并。分割、合并后的地塊應具備獨立分宗條件，符合規劃、設計、建設、施工以及安全等要求，不影響生產、經營和使用功能。
      (二)不動產權證書分割、合并后，權利人可以按照分割、合并后的宗地，申請國有建設用地核驗。
三、容缺辦理建筑工程施工許可證
      對2023年3月31日前，房地產開發企業依法競得土地，繳納50%及以上土地出讓金后，可向主管部門申請按繳款比例交付土地并依據《國有建設用地交地確認書》辦理相應部分建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。
四、調整城市基礎設施配套費繳納時限
      政策出臺之日起至2023年3月31日前房地產開發企業依法競得土地，在申請辦理建筑工程施工許可證時，城市基礎設施配套費可暫緩繳納，但須在辦理商品房預售許可證前繳清。
五、調整商品房預售許可形象進度標準
      政策出臺之日起房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證時，有地下室的高層商品房項目的工程形象進度標準可按已完成基礎和主體二層結構工程執行;無地下室的高層商品房項目的工程形象進度標準可按已完成基礎和主體三層結構工程執行。
六、提高預售資金使用效率
      嚴格執行國家、省、市關于商品房預售資金監管的政策規定，預售資金必須全部歸集到預售資金監管專用賬戶，嚴禁抽調挪用，嚴格審核、撥付，確保專項用于項目建設、交付和辦證。建設形象進度未達到70%的樓盤，累計可申請撥付的監管資金在原定可撥付限額資金比例基礎上增加5%。辦理網簽備案后5個工作日內，按揭銀行需將購房貸款全額轉入監管賬戶。商品房預售資金監管賬戶被人民法院凍結后，經房地產管理部門審核同意，可支付工程建設進度款、材料款、設備款等項目建設所需資金，監管銀行應當及時支付，并將付款情況及時向人民法院報告。
七、嚴格房地產經紀機構管理
      嚴厲打擊房地產經紀機構及經紀人隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、詆毀等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易獲取傭金;嚴厲打擊房地產經紀機構及經紀人捏造、散布不實信息，洗客、賣客等擾亂市場秩序等不良行為。經紀機構從業人員需具有經紀資格證書，在服務的過程中需佩戴“房地產經紀服務人員信息卡”上崗。
八、優化公積金購房貸款政策
      首套房公積金貸款首付比例執行20%的政策，二套房公積金貸款首付比例由40%下調為30%。對符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭在我縣新購住房的，在現行執行標準上，二孩、三孩家庭分別再提高公積金貸款額度10萬元、20萬元。即單邊繳存公積金最高貸款額度分別提高至60萬元、70萬元，職工家庭雙邊繳存公積金的最高貸款額度分別提高至70萬元、80萬元。
九、支持合理住房需求
      (一)落實引進人才安居補助政策。對符合《營山縣人才購房補助實施辦法(試行)》(營委組發〔2022〕)56號)規定的適用對象在縣城規劃區內購買首套自住商品房的，給予購房補貼，并給予全額契稅補貼。其中:A、B類人才實行“一人一策、一事一議”;C類人才購房補貼為所購房屋價格份額的80%，最高補貼額不超過50萬元;D類人才購房補貼為所購房屋價格份額的40%，最高補貼不超過30萬元;E類人才購房補貼為所購房屋價格的20%，最高補貼不超過15萬元;F類人才購房補貼為所購房屋價格的10%，最高補貼不超過10萬元。
      (二)支持非營山籍貫人口置業發展。政策出臺之日至2023年2月28日期間，非營山籍貫購房人(含夫妻一方為非營山籍貫)在縣城規劃區內購買新建商品住房的購房人給予400元/m2的購房補貼。
      (三)支持農村人口進城置業發展。政策出臺之日至2023年2月28日期間，農村戶籍購房人(含夫妻一方為農村戶籍)在縣城規劃區內購買新建商品住房的購房人給予300元/m2的購房補貼。
      (四)支持剛性和改善性住房需求。政策出臺之日至2023年2月28日期間，在縣城規劃區內購買首套新建商品住房的購房人，給予300元/m2的購房補貼。政策出臺之日至2023年2月28日期間，在營山縣城已有商品住房，在縣城規劃區內購買新建商品住房的購房人給予200元/m2的購房補貼。
      (五)支持高學歷人才購買住房。政策出臺之日至2023年2月28日期間，具有全日制本科及以上學歷，在營山工作的行政事業單位及國有企業職工、工作已滿3年且在崗的縣政府招商引資企業職工，在縣城規劃區內購買新建商品住房的購房人給予200元/m2的購房補貼。
      (六)支持符合國家政策生育多孩的家庭購買住房。政策出臺之日至2023年2月28日期間，對符合政策生育二孩或三孩家庭，在縣城規劃區內購買新建商品住房的分別給予100元/m2、200元/m2的購房補貼。
      (七)支持購買地下產權車位。切實整治車輛亂停亂放行為，倡導各商住小區設置對外臨停收費區域，引導車輛停入地下閑置車位。地下車位在優先滿足本小區業主需要的情況下，允許已全部竣工備案且交付使用的項目，對超過1年未銷售的地下產權車位經公示1個月無異議的，可向非本小區業主進行銷售或租賃。政策出臺之日至2023年2月28日期間，在縣城規劃區內購買商品住房小區地下產權車位的購買人給予4000元/個補貼，每戶最高不超過6000元的補貼。贈送的產權車位不享受此政策。
      享受本條第(一)款政策的，可以疊加享受本條(五)(六)款政策，可以疊加享受滿足本條第(二)(三)(四)款條件中的一款政策。
      本條第(二)(三)(四)款政策相互不疊加享受，但可分別與第(五)(六)款政策疊加享受。
十、推行安置還房改革
      (一)為切實改善城市居民的居住環境和住房條件，縮短安置過渡期限，政策出臺之日起，城市規劃區內房屋征收補償推行新建商品房住宅小區配建一定比例的房屋用于拆遷安置還房。
      (二)積極探索城市規劃區內房屋征收補償房票安置新模式。
      本措施自2022年10月1日起施行，措施中有明確時限的，以明確的時限為準。上述措施由縣房地產管理局會同相關部門負責解釋，具體實施細則另行制定。若國、省、市有新的規定，從其規定。
      附:《營山縣人才分類標準》
一、A類
      1.諾貝爾獎(The Nobel Prize)圖靈獎(A_M_Turing Award)沃爾夫獎(Wolf Prize)、菲爾茲獎(FieldsMedal)、普利茲克建筑獎(The Pritzker Architecture Prize)、普利策新聞獎(The Pulitzer Prizes)等國際大獎獲得者。
      2.國家最高科學技術獎獲得者。
      3.中國科學院院士、中國工程院院士;發達國家相同層次院士;中國社會科學院學部委員。
      4.國家高層次人才特殊支持計劃杰出人才。
      5.相當于上述層次的頂尖人才。
二、B類
      1.“國家海外高層次人才引進計劃”頂尖人才項目入選者、“國家高層次人才特殊支持計劃”杰出人才項目入選者。
      2.國家自然科學獎、國家技術發明獎、國家科學技術進步獎二等獎及以上獲得者;國家創新爭先獎獲得者。
      3.中國青年科技獎獲得者;國家有突出貢獻的中青年專家;“長江學者獎勵計劃”教授;國家杰出青年基金項目獲得者;百千萬人才工程國家級入選者。
      4.世界500強企業總部首席執行官、首席技術官或同等職位的人員(每個申報單位限3人)。
      5.相當于上述層次的領軍人才。
三、C類
      1.省青年科技獎獲得者。
      2.“天府峨眉計劃”和“天府青城計劃”等省級重大人才項目入選者。
      3.省級自然科學獎、技術發明獎、科學技術進步獎二等獎以上(前三位完成人)獲得者;“天府學者”特聘專家、省科學技術杰出貢獻獎、四川杰出人才獎獲得者。
      4.四川省科技創新創業領軍人才;享受國務院政府特殊津貼的專家;四川省有突出貢獻優秀專家;四川省學術與技術帶頭人;省(部)級重點實驗室主任。
      5.中宣部文化名家暨“四個一批”人才;全國播音主持“金話筒”獎獲得者;長江韜奮獎獲得者;中國新聞獎獲得者;中國工藝美術大師;國家級非物質文化遺產傳承人;國家級技能大師工作室領銜人;中華技能大獎獲得者;全國技術能手。
      6.相當于上述層次的拔尖人才。
四、D類
      1.取得博士研究生學歷學位的人才。
      2.省級自然科學獎、技術發明獎、科學技術進步獎三等獎(第一完成人)獲得者;省級工藝美術大師;省級非物質文化遺產傳承人;省級技能大師工作室領銜人;省級技能大師;全省技術能手;市級學術技術帶頭人。
      3.本辦法發布之日起，在營山縣新辦企業首次投資額在3000萬元以上并帶動營山籍就業30人以上的高級企業經營管理人(每個企業限3人)。
      4. 相當于上述層次的骨干人才。
五、E類
      1.取得碩士研究生學歷學位的人才。
      2.具有正高級專業技術職稱專家及相當層次人才。
      3.市“首席技師”;市級“大師工作室”負責人;具有國家認可的高級技師等職業資格證書的在營山縣企業內工作滿3年的產業一線人才;省級及以上運動員、教練員。
      4.本辦法發布之日起，在營山新辦企業首次投資額在500萬元以上并帶動營山籍就業10人以上的高級企業經營管理人才(每個企業限3人)。
      5. 相當于上述層次的高級人才。
六、F類
      1.取得“雙一流”大學(學科)本科學歷學位的在營山縣企業內工作滿3年人才。
      2.讀知名世界大學(泰晤士高等教育世界大學排名、英國QS世界大學排名、美國USNews世界大學排名前200名海外高校)在營山縣企業內工作滿3年的本科人才。
      3. 具有副高級專業技術職稱專家及相當層次人才。
      4.在營山縣企業內工作滿3年具有國家認可的技師等職業資格證書的產業人才。
      5.獲發明專利、實用性專利且在營山工作滿3年以上的人才;
      6. 已納入引進當年度《營山縣急需緊缺專業目錄》的人才。
      7. 經縣委、縣政府認定為對經濟社會發展有突出貢獻的新產業、新業態、新商業模式杰出人才代表。
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二、貧困戶買房子有補助嗎有優惠嗎

法律分析：貧困戶買房子有補助。貧困戶是指經濟條件比較困難的家庭，貧困戶買房通常可以享受一些優惠政策，購房補貼需滿足三個條件：一，必須是本市貧困村的貧困戶，度并且貧困戶需由本省扶貧系統認定，本省扶貧信息網上有姓名。二，必須是在本市扶貧搬遷知分散安置點買房才能享受政府補貼。三，必須是在規定時間內購置才能享受政府補貼。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》第二條 國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。

三、購房補貼政策

法律分析：購房補貼指在城區購買首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），購買者不論戶籍是市內還是市外、城鎮還是農村，購房者在指定貼息的樓盤即可獲得全額補貼補助，每套補助只補總房價的35%。購房補貼帶來的各方面利益：1、補貼讓老百姓輕松購房；根據國家權威部門統計消費者收入與房價存在30%左右的差距，我們的購房補貼為房價的36%，完全彌補了這一差距；“購房免息模式”不但降低了購房成本還降低了每月還貸支出，然后通過減少支出形成財富逐步累積；讓老百姓買房子從一路壓力轉換成逐步輕松，真正體會“居有其屋”的幸福；2、補貼讓開發商減少損失，快速回籠資金；房地產存量房屋一年賣不出去開發商就要承擔20%左右的財務成本，逐步稀釋掉利潤:我們的補貼力度可讓房產快速銷售，減少因房產滯壓帶給開發商的利潤流失；3、補貼保證房價不貶值；購房補貼是保證原房價不變的基礎上實施的，相當于打了6.4折，這樣就可以保證當地房價不因降價而貶值: 除此之外，購房補貼還可以“幫國家和地方政府減輕了財政收支壓力；幫銀行攬收了穩固的儲蓄提高與互聯網金融的競爭力；4、補貼的持續性,深圳藍鑫將公益資金委托深圳當地銀行金融機構保值增值承保,由購房者當地銀行補貼,借助當地銀行的公信力,全力保障購房者最終全額貼息的公益購房補貼專項資金10年的發放。

法律依據：《購房補貼實施細則》 第三條 購房的補貼比例是指:(1)、農民在市城區購買商品住房，網簽且足額繳納契稅后，給予150元/平方米的購房補貼;農民在市城區購買商業用房的，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補貼。(2)、除農民外的其他人員，購買(拆遷安置)商品住房或商業用房，網簽且足額繳納契稅后，可受契稅總額50%的補貼。(3)、對賣舊房購買新建商品住房的購房人，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額100%的補貼。(4)、同一家庭(夫妻雙方及未滿18周歲的子女)重復購買有退房歷史的同一套商品房，不享受購房補貼;201 6年度的網簽合同去除或增加共有人以及網簽合同條款內容變更的可按照相應政策享受補貼。

四、營口大學生購房補貼2022

營口大學生購房補貼2022：新就業或自主創業的高校畢業生住房保障采取發放租房補貼或購房補貼方式，其中對于購房補貼，針對購買首套商品住房的上述人員，標準為博士10萬元、碩士6萬元、本科生4萬元，按照40%、30%、30%的比例分3年發放。所購房屋所有權人為2人（含）以上且均符合保障條件的，可按符合條件人才中最高標準保障1人。需要注意的是，享受租房補貼期間在連購買首套商品住房的，可申請轉為購房補貼，購房補貼金額應扣除已領取的租房補貼額度。租房補貼、購房補貼（含租房轉購房補貼）不能重復享受，兩種補貼累計發放時間不超過3年。法律依據：《大連市人才住房保障實施細則》新就業或自主創業的高校畢業生住房保障采取發放租房補貼或購房補貼方式，其中對于購房補貼，針對購買首套商品住房的上述人員，標準為博士10萬元、碩士6萬元、本科生4萬元，按照40%、30%、30%的比例分3年發放。所購房屋所有權人為2人（含）以上且均符合保障條件的，可按符合條件人才中最高標準保障1人。需要注意的是，享受租房補貼期間在連購買首套商品住房的，可申請轉為購房補貼，購房補貼金額應扣除已領取的租房補貼額度。租房補貼、購房補貼（含租房轉購房補貼）不能重復享受，兩種補貼累計發放時間不超過3年。

五、關于購房補貼的政策

優惠政策1購參展樓盤享補貼在市、區兩級政府舉辦房交會期間，給予參展樓盤購房補貼。對居民購買90平方米(含)以下商品住房的，給予每平方米30元補貼;購買90～144平方米(含)的，給予每平方米50元補貼;購買144平方米以上的，給予每平方米150元補貼。居民購房可以享受購房補貼，但對購房補貼是有嚴格限制的，必須同時符合以下三個條件：一是時間限制，只能是在市、區政府舉辦的房交會期間。二是樓盤限制，只能是參展樓盤可以享受購房補貼，不參展的樓盤不能享受購房補貼。三是標準限制，對居民購買90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分別給予每平方米30元、50元、150元不等的補貼。優惠政策2二套房公積金貸款優惠對擁有一套住房并已結清購房貸款家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策。職工辦理住房公積金貸款時，實行家庭自住房情況申報制，由貸款人自行申報住房套數。此條為二套房公積金貸款優惠政策。但二套房申請住房公積金貸款須有兩個條件：一是首套房貸款必須結清;二是購買的住房必須為普通商品住房。同時，允許職工在辦理住房公積金貸款時自行申報購房套數。優惠政策3樓盤未封頂也可辦公積金貸款對信譽好的開發企業，在“五證”齊全情況下，取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。法律依據：《在京中央和國家機關職工購房補貼資金專戶管理及使用辦法》第六條單位應按規定核定職工按月發放的購房補貼。每月發放工資日后五日內（遇節假日順延），單位將職工按月發放的購房補貼繳存到受托銀行，計入職工購房補貼資金專戶。住房未達標老職工的差額補貼經批準發放后，應由單位按規定繳存到受托銀行，計入職工購房補貼資金專戶。

六、房山購房補貼

房山購房補貼的具體內容如下：1、首次購房補貼：符合條件的購房者可以申請房山區首次購房補貼，補貼金額為購房總金額的5%（最高不超過20萬元）。申請條件包括：購房人戶籍在房山區、購房人及其家庭成員名下無房產、購房面積不超過90平方米等；2、二手房交易獎勵：房山區對于在規定區域內購買二手房的居民給予一定的獎勵，獎勵金額為購房總金額的1%（最高不超過5萬元）；3、住房公積金貸款優惠：房山區居民在購房過程中，可以申請住房公積金貸款，享受利率優惠。關于房山區購房補貼的注意事項如下：1、申請條件：不同的購房補貼政策有不同的申請條件，如購房人戶籍、購房面積、房屋類型等，建議在購房前了解相關政策的申請條件，以便選擇符合條件的房屋并準備好申請材料；2、申請時間：房山區購房補貼政策一般需要在購房后一段時間內向相關部門提交申請，建議在規定時間內提交申請，以免錯過申請時間；3、申請材料：申請購房補貼需要準備相關的申請材料，如購房合同、身份證、戶口本、不動產證明等，建議提前準備好申請材料，以免耽誤申請進度；4、補貼金額：不同的購房補貼政策補貼金額不同，購房者需要了解補貼政策的具體金額，以便在購房決策中做好預算和規劃；5、政策變化：房山區購房補貼政策可能會因為政策變化而發生調整，建議關注當地政府部門的通知和公告，及時了解最新的政策動態。綜上所述，房山區購房補貼政策可以為購房者提供一定的經濟支持，但申請需要符合一定的條件，并需要準備好相關的申請材料。購房者應當了解政策的具體內容和申請流程，以便及時申請并獲得相應的補貼。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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投稿：蔣延

內容審核：李娜娜律師