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一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)算露臺嗎2025,拆遷露天陽臺怎樣補償

拆遷露天陽臺的補償，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。露天陽臺的補償情況，通常取決于陽臺是否在產(chǎn)權(quán)證上有明確記載。

一、陽臺面積的計算

如果陽臺在產(chǎn)權(quán)證上有明確記載，那么拆遷時陽臺面積將按照產(chǎn)權(quán)證上的面積進(jìn)行計算。根據(jù)“xx法第xx條”規(guī)定，房屋征收時，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，這同樣適用于陽臺面積的補償。

如果陽臺未在產(chǎn)權(quán)證上記載，那么陽臺的面積可能不會被直接計算入拆遷補償面積之內(nèi)。但如果是因歷史原因或管理遺漏導(dǎo)致陽臺面積未登記，被拆遷人可以提出申訴，經(jīng)過相關(guān)部門核實后，有可能將陽臺面積納入補償范圍。

二、補償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。露天陽臺作為房屋的一部分，其補償將主要體現(xiàn)在被征收房屋價值的補償中。

房屋價值補償：將按照陽臺的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素，以及征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格來評估確定。

搬遷與臨時安置補償：如果因拆遷導(dǎo)致需要搬遷和臨時安置，相關(guān)費用也將得到補償，這包括物品搬移、臨時住宿等費用。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果陽臺被用于商業(yè)目的，如經(jīng)營花店、咖啡館等，因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也將得到相應(yīng)的補償。

綜上所述，拆遷露天陽臺的補償主要取決于陽臺是否在產(chǎn)權(quán)證上記載，以及陽臺的具體使用情況。被拆遷人應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)，并與拆遷方進(jìn)行充分協(xié)商，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、拆遷露臺是否可以賠償

法律分析：具體情況具體分析。

針對這一部分國家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺補多少錢一平，主要需要參照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對于房屋的補償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村拆遷陽臺賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷陽臺依照房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)面積賠償，具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格施工圖的封閉陽臺按全面積計算賠償，半封閉陽臺按一半面積計算賠償。【法律依據(jù)】《建筑面積計算規(guī)則》第三條第十一款建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第三條第十八款建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

四、自建房拆遷陽臺怎么補償

自建房拆遷陽臺按照臨建進(jìn)行賠償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。

一、補償安置的時間界點：

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

農(nóng)村搬遷房屋補償從以下幾個方面：

1、為了給房屋拆遷給農(nóng)戶造成的損失進(jìn)行補償，依據(jù)被拆農(nóng)戶的房屋面積多少、新舊程度和院落的大小判定價值，給予合理的補償。

2、農(nóng)戶房屋拆遷，需要自己租用臨時住所，這期間所產(chǎn)生的費用和造成的不便，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)厍闆r給予合理的補貼。

3、對于積極主動配合搬遷的住戶，發(fā)放獎勵金。

五、沒有產(chǎn)權(quán)的露臺有拆遷補償嗎

首先要先判斷陽臺是否算進(jìn)建筑面積，如果陽臺算進(jìn)建筑面積，則陽臺可算進(jìn)拆遷面積；若是陽臺不能算進(jìn)建筑面積，則也不能算進(jìn)拆遷面積。其中，符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。

一、露臺屬于公攤面積嗎

陽臺屬于住宅的套內(nèi)面積，不算公攤面積公攤面積是這樣算的將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。

二、陽臺是否屬于公共部位

需要看手中持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》的附圖中是否包含陽臺，如果不包含就屬于公共部位。

要解決你的問題，首先要判斷這一工作陽臺的歸屬。在你手中持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》的附圖中，如果記載了該部位為你所購買房屋的專有部位，且你在行使該部位權(quán)利時，沒有危及建筑物的安全，沒有損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，則開發(fā)商無權(quán)要求你拆除裝修、恢復(fù)原狀。但是，如果該工作陽臺為小區(qū)業(yè)主的共用部位，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，即小區(qū)的共用部分屬于全體業(yè)主共有，對此部分面積開發(fā)商無權(quán)擅自處分。開發(fā)商將屬于全體業(yè)主共有的部位擅自轉(zhuǎn)讓，侵害了全體業(yè)主的利益，在法律上是無效的。在此種情況下，你與開發(fā)商之間的商品房預(yù)售合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓工作陽臺的部分無效，合同其他部分如出售房屋的位置、價格等約定仍然有效。

六、拆遷露臺是否可以賠償 法律問題

法律分析:

具體情況具體分析。

針對這一部分國家并沒有專門的規(guī)定說露天陽臺補多少錢一平，主要需要參照當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的補償安置方案來確定。

而且總的來說，一般對于房屋的補償?shù)牟糠郑仨毷欠慨a(chǎn)證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：褚子

內(nèi)容審核：侯承志律師