● 圣運推薦：遼源市拆遷補償標準規(guī)定2025，遼源市征地補償標準:今日拆遷普法

一、遼源市拆遷補償標準規(guī)定2025,遼源市集體土地征收補償安置辦法

法律主觀：

下面我將針對集體土地征收與補償，做簡單分析如下：
集體土地征收與補償，系地方政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，報經(jīng)國務(wù)院或者省人民政府批準，將農(nóng)民集體所有的土地征為國家所有，并依法、合理予以補償和安置的行為。
集體土地征收工作應(yīng)當遵循程序合法、公開透明、足額補償、妥善安置的原則，兼顧國家、集體和個人的利益。
政府征收土地，要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補償。補償?shù)臉藴室蚋鞯亟?jīng)濟發(fā)展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。
具體補償內(nèi)容主要包括土地補償費、青苗和地上附著物補償費和安置補助費等，其中，土地補償費和安置補助費，最高可達到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、遼源市征地補償標準

法律主觀：1、要看當?shù)卣嫉?補償安置方案 ，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、遼源市征地補償多少？

為發(fā)展遼源經(jīng)濟，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批準，遼源市人民政府2013年第七批次用地依法征收遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體土地12.7536公頃。依法用于商住項目建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》《吉林省土地管理條例》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、征地批準機關(guān)批準文號、批準時間和批準用途

2013年12月27日，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批復(fù)，依法用于商住項目建設(shè)。

二、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類及面積：

被征用的土地為遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體旱田7.7618公頃、菜田0.8966公頃、坑塘水面0.0479公頃、農(nóng)村宅基地3.8972公頃、農(nóng)村道路0.0774公頃、荒草地0.0727公頃，共計12.7536公頃。

三、土地補償及安置標準：

土地補償費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×20%

(坑塘水面、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村道路、荒草地)1.3元/㎡×4倍。

安置補助費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×80%。

青苗補償費標準：旱田1.3元/㎡、菜田3.5元/㎡。

土地補償費、安置補助費發(fā)放辦法。此次征收土地的土地補償費采取貨幣形式一次性進行補償和安置，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置補助費由村委會發(fā)放給被安置人員個人自行安置。

四、尚未辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)的村民須在2013年3月27日前到村委會辦理相關(guān)手續(xù)。

五、以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員如有異議，可在本公告公布之日起三日內(nèi)向有關(guān)部門提出意見。但是不影響征用土地方案的實施。

六、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十七條規(guī)定、阻礙土地行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責任。

四、遼源市城市房屋拆遷補償標準

第二十九條拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建>和超過批準期限的臨時建>，不予補償，違章建>由城市規(guī)劃管理部門予以認定;拆除自建自用的，有合法批建手續(xù)的臨時建>，按房屋所在的方位相同結(jié)構(gòu)、相同標準的有照房屋評估價格平均值的20%--30%給予補償。

第三十條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物和因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷的房屋，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標注的面積和用途為準;房屋所有權(quán)證未標注的，以產(chǎn)籍登記卡標注的面積和用途為準。

第三十二條實行貨幣補償?shù)慕痤~，按房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定的標準，由拆遷人給予補償。

第三十三條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當按照被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

第三十四條被拆遷人對拆遷人在拆遷范圍內(nèi)建設(shè)的與所拆房屋具有相同用途的商品房屋，享有優(yōu)先選擇權(quán)。

第三十五條被拆遷房屋屬于直管房或單位自管公房的，承租人享有按房改>策購房的權(quán)利。承租人向房屋所有人支付按房改>策計算的購房款后，拆遷人對承租人進行補償。承租人不支付房改購房款的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人用產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋對承租人進行安置。被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)單位不明確的由房產(chǎn)管理部門代管，并按前款規(guī)定負責房改代售。

第三十六條拆遷租憑房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租費。

第三十七條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當按照下列標準給予被拆遷人或房屋承租人支付補助費。

(一)搬遷補助費每戶300元;

(>)在約定的搬遷過渡期限內(nèi)非采暖期每戶每月100元，采暖期間每月180元臨時安置補助費;實行貨幣補償或被拆遷人、房屋承租人使用了拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付拆遷補助費、臨時安置補助費，以房屋產(chǎn)權(quán)證(公房使用證)或房屋租賃協(xié)議作為按戶支付的依據(jù)。

第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，由拆遷管理部門予以警告，并由拆遷人發(fā)給被拆遷人或房屋承租人超時安置補助費，具體標準是：延長3個月以下的加發(fā)1倍，延長3個月以上6個月以下加發(fā)2倍，延長6個月以上12個月以下的加發(fā)3倍。延長得超過12個月。

第三十九條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付般遷補助費;對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當按照重置價格結(jié)合成新程度給補償。

拆遷人與被拆遷人或承陰人就補助標準達成一致的，按協(xié)商標準執(zhí)行。

第四十條用于拆遷安置的房屋必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標準。

四十一條建設(shè)行政主管部門在審查施工圖設(shè)計文件時，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房布局、設(shè)施設(shè)計不合理等損害被拆遷人利益的，應(yīng)當提出書面意見，由房屋拆遷管理部門監(jiān)督修改。拆遷人不得擅自變動修改后的設(shè)計。

第四十二條被拆遷房屋在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理部門批準，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷;

(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協(xié)商達成一致意見的。

第四十三條拆遷人對沒有經(jīng)濟來源、所拆遷房屋的評估價格低于1.5萬元，無其他住房的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當提供不小于原房屋面積和不低于原房屋質(zhì)量的住房，對被拆遷人予以安置。所提供的房屋與原房屋面積相等部分，不結(jié)算差價，超出部分面積被拆遷人不享有產(chǎn)權(quán)。拆遷人提供的安置住房應(yīng)當在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以是拆遷范圍內(nèi)，也可以是拆遷范圍以外的房屋;房屋類型可以是成套房也可以是非成套房。被拆遷人不接受拆遷人提供的安置用房，拆遷人按原房屋的評估予補償后，不再承擔安置義務(wù)。

五、遼源最新征地補償標準

遼源市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、遼源市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

遼源市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、遼源市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

三、遼源市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、遼源市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

五、遼源市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

這是遼源最新征地補償標準的情況。

六、遼源市征地補償多少

一、遼源市征地補償多少

為發(fā)展遼源經(jīng)濟，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批準，遼源市人民政府2013年第七批次用地依法征收遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體土地12.7536公頃。依法用于商住項目建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》《吉林省土地管理條例》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

1、征地批準機關(guān)批準文號、批準時間和批準用途

2013年12月27日，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批復(fù)，依法用于商住項目建設(shè)。

2、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類及面積：

被征用的土地為遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體旱田7.7618公頃、菜田0.8966公頃、坑塘水面0.0479公頃、農(nóng)村宅基地3.8972公頃、農(nóng)村道路0.0774公頃、荒草地0.0727公頃，共計12.7536公頃。

3、土地補償及安置標準：

土地補償費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×20%

(坑塘水面、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村道路、荒草地)1.3元/㎡×4倍。

安置補助費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×80%。

青苗補償費標準：旱田1.3元/㎡、菜田3.5元/㎡。

土地補償費、安置補助費發(fā)放辦法。此次征收土地的土地補償費采取貨幣形式一次性進行補償和安置，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置補助費由村委會發(fā)放給被安置人員個人自行安置。

4、尚未辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)的村民須在2013年3月27日前到村委會辦理相關(guān)手續(xù)。

5、以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員如有異議,可在本公告公布之日起三日內(nèi)向有關(guān)部門提出意見。但是不影響征用土地方案的實施。

6、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十七條規(guī)定、阻礙土地行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責任。

二、土地征收的程序

第一步農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。

第二步確認該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。

第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。

第四步用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用;

第五步用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。

第七步由國土資源局具體負責對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

第八步國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設(shè)用地批準書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

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投稿：賀莉美

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