● 圣運(yùn)推薦：土地到期后房屋補(bǔ)償有哪些法律依據(jù)，土地到期后續(xù)期在法律上如何規(guī)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、土地到期后房屋補(bǔ)償有哪些法律依據(jù)

根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這意味著住宅土地到期后，房屋所有權(quán)人不用擔(dān)心土地使用期限問題，房屋可繼續(xù)正常使用。

對于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

也就是說，土地到期后，住宅一般自動(dòng)續(xù)期，房屋補(bǔ)償問題不突出；非住宅則按約定或法定規(guī)則處理，以保障權(quán)利人合法權(quán)益，確保房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的穩(wěn)定性與可預(yù)期性。

二、土地到期后續(xù)期在法律上如何規(guī)定

土地使用期限到期后續(xù)期因土地性質(zhì)不同而有差異。

對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這是《民法典》明確規(guī)定的，旨在保障居民的居住權(quán)益，消除民眾對于房屋產(chǎn)權(quán)期限的擔(dān)憂。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，目前具體細(xì)則尚未完全明確。

而對于非住宅建設(shè)用地，如商業(yè)、工業(yè)用地等，使用期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。若未申請續(xù)期或申請未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上建筑物、其他附著物由國家無償取得，不過實(shí)踐中會(huì)有一定補(bǔ)償機(jī)制。

當(dāng)探討土地到期房屋如何補(bǔ)償時(shí)，我們還要知道一些與之緊密相關(guān)的情況。土地到期后，若想繼續(xù)使用土地，其續(xù)期手續(xù)該如何辦理，這會(huì)直接影響房屋后續(xù)的權(quán)益。而且，不同性質(zhì)的土地（如住宅用地、商業(yè)用地）在到期后房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式也存在差異。面對這些復(fù)雜的土地到期房屋補(bǔ)償相關(guān)問題，您或許有諸多疑問。要是您對土地續(xù)期手續(xù)、不同性質(zhì)土地補(bǔ)償差異等方面還有不清楚的地方，別煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。

三、土地到期房屋如何補(bǔ)償

在中國，住宅建設(shè)用地的使用期限屆滿后，會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免事宜，需按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定來辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定進(jìn)行操作。在該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問題上，如果有約定，就按照約定來；若沒有約定或者約定不明確，就依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定來處理。

通常情況下，政府會(huì)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和政策，對土地到期后的房屋妥善處置，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。倘若土地使用權(quán)到期后未進(jìn)行續(xù)期或者無法續(xù)期，可能會(huì)遭遇拆遷等情形，在這種時(shí)候，會(huì)依照相關(guān)規(guī)定給予合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及相關(guān)法律法規(guī)來確定。

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內(nèi)容投稿：錢華

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地到期房屋如何補(bǔ)償，土地權(quán)到期了怎么辦房屋土地權(quán)續(xù)期