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一、建筑控制區(qū)房屋不拆遷補償標準2025,紅線內(nèi)建筑不拆遷,是否要給其保留出行通道

對于紅線內(nèi)建筑不拆遷的情況，是否需要給其保留出行通道的問題，以下是根據(jù)相關(guān)法律知識進行的解答：

一、紅線內(nèi)建筑不拆遷的基本原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋等增加補償費用的行為。這意味著，一旦紅線劃定，紅線內(nèi)的建筑原則上應當進行拆遷。然而，在實際操作中，可能會存在某些特殊情況，導致紅線內(nèi)部分建筑暫時不拆遷。

二、保留出行通道的必要性

在紅線內(nèi)建筑不拆遷的情況下，為了保障居民的合法權(quán)益和正常生活，應當給其保留必要的出行通道。這是因為，出行通道是居民日常生活的重要組成部分，關(guān)系到居民的人身安全和財產(chǎn)安全。如果因為拆遷原因?qū)е戮用駸o法正常出行，將嚴重侵犯居民的合法權(quán)益。

三、具體操作建議

在制定拆遷計劃時，應當充分考慮紅線內(nèi)建筑的實際情況，合理確定拆遷范圍和保留區(qū)域。對于需要保留出行通道的建筑，應當在拆遷計劃中予以明確。

在實施拆遷過程中，應當與居民進行充分溝通，聽取他們的意見和建議。對于居民提出的合理要求，應當予以滿足，確保他們的合法權(quán)益得到保障。

如果因為特殊情況導致紅線內(nèi)部分建筑暫時無法拆遷，相關(guān)部門應當采取必要措施，確保居民的出行安全。例如，可以設置臨時通道、加強安全管理等。

綜上所述，紅線內(nèi)建筑不拆遷時，應當給其保留出行通道，以保障居民的合法權(quán)益和正常生活。

二、道路紅線內(nèi)建筑物由誰拆遷

法律分析：公路建設和管理部門。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標準為：高速公路不少于三十米。控制區(qū)內(nèi)、紅線外的房屋不一定要拆遷；影響了安全行使或居民生產(chǎn)生活的可以與公路建設和管理部門協(xié)商得到補償或者拆遷。

法律依據(jù)：《公路安全保護條例》 第十一條 縣級以上地方人民政府應當根據(jù)保障公路運行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標準為：（一）國道不少于20米；（二）省道不少于15米；（三）縣道不少于10米；（四）鄉(xiāng)道不少于5米。屬于高速公路的，公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標準不少于30米。公路彎道內(nèi)側(cè)、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制區(qū)范圍根據(jù)安全視距等要求確定。

三、建筑一部分在拆遷紅線中是否全部拆遷

法律分析：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例條例》的規(guī)定，房屋一部分在征收范圍內(nèi)的，一部分在外的，在對房屋全部征收，對被征收人進行全部的補償。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、建筑退讓紅線的規(guī)定

法律分析：1.城市道路交叉口四周的建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線距離，原則上按表14 規(guī)定較寬道路數(shù)據(jù)控制（以交叉口道路規(guī)劃紅線圓曲線切點連線為基準線起算）。已批規(guī)劃或特殊地塊則尊重歷史，按原規(guī)定控制。2.城市主、次干道上附帶商業(yè)用途裙樓的高層建筑退讓城市道路紅線在滿足表14 規(guī)定的同時，還應符合以下規(guī)定：裙房按表14所列值加5米計；高層主體部分退縮起點為10米，高度每增加一層（高層建筑指10層及10層以上的居住建筑，或其它民用建筑高度≥24米的民用建筑），增加退縮0.3米。3.廣清大道與清遠大道兩側(cè)建筑退縮距離原則上需滿足本條第1、2、3項退讓城市主干道的要求，已批規(guī)劃或因道路建設時置換土地的地塊仍按原規(guī)定的以道路控制線控制，無需增加退縮。4.新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（建筑面積大于3000平方米的集中式商場）等有大量人流車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其臨城市道路的主要出入口后退城市道路紅線不小于20 米后，同時增設集散廣場，并留出臨時停車或回車場地，其增加的退讓距離，按規(guī)模大小個案確定。

法律依據(jù)：中華人民共和國國務院發(fā)布的《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 第十六條 地上建筑物后退用地邊界線的距離沿建設項目用地邊界線的建筑物，其退讓用地邊界線的距離按表(5-1)要求控制，但離界后與建筑物間距小于建筑間距或消防間距時，應按建筑間距或消防間距規(guī)定控制。(一)當本地塊或周邊用地為居住、教育用地時，應同時按照《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》的要求模擬日照分析，以確保周邊地塊能按照規(guī)劃要求進行開發(fā)建設。(二)當界外是現(xiàn)狀或已通過方案設計的永久性建筑時，地塊內(nèi)建筑物與界外建筑及地界的距離，應按第四章建筑間距有關(guān)規(guī)定確定。(三)當相鄰地塊兩個或兩個以上建設項目謀求上部建筑聯(lián)體建造時，可不按表(5-1)控制離界距離，但各地塊應滿足各自的技術(shù)經(jīng)濟指標限制和其它相關(guān)規(guī)范要求。(四)當相鄰地塊之間為共同征用的雙方公用通道時，邊界按征地分界線計算界外是城市道路、綠化等公共用地時，離道路和綠化等公共用地中心線邊界的距離也應符合表(5-1)的規(guī)定。

五、建筑一部分在拆遷紅線中是全部拆遷嗎

法律分析：是的。房屋一部分在征收范圍內(nèi)的，一部分在外的，在對房屋全部征收，對被征收人進行全部的補償。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、建筑一部分在拆遷紅線中,是否全部拆遷

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例條例的規(guī)定，房屋一部分在征收范圍內(nèi)的，一部分在外的，在對房屋全部征收，對被征收人進行全部的補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

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文章來源參考：【頭條】2025建筑控制區(qū)房屋不拆遷補償標準文件，建筑控制區(qū)范圍

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投稿：顧一

內(nèi)容審核：石珊律師