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一、張家口房屋拆遷補償標準2025,張家口拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、張家口最新征地補償標準

張家口最新征地補償標準

農(nóng)村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

一、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

三、河北張家口房屋拆遷補償

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）張家口房屋拆遷補償標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用

四、張家口拆遷新規(guī)劃

法律分析：1.橋西區(qū)蘇家橋村征地四至：東至：蘇家橋村集體土地；南至：蘇家橋村集體土地；西至：蘇家橋村集體土地；北至：張家口市北繞城高速公路輔路的土地。

2.橋西區(qū)稍道溝村

3.橋西區(qū)清河村

法律依據(jù)：《張家口市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》 第四條 市人民政府負責本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，并對下級人民政府房屋征收與補償工作實施監(jiān)督。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是市人民政府的房屋征收部門(以下簡稱市房屋征收部門)，應加強對各縣、區(qū)房屋征收部門的監(jiān)督指導，規(guī)范其房屋征收與補償行為。市房屋征收部門下設(shè)的張家口市房屋征收管理辦公室作為房屋征收管理機構(gòu)，負責全市房屋征收的日常工作。橋東區(qū)、橋西區(qū)、宣化區(qū)、下花園區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。高新區(qū)管委會、察北、塞北管理區(qū)管委會的房屋征收與補償工作，經(jīng)市政府同意后，按市房屋征收部門的委托范圍，負責本轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。各縣人民政府確定的房屋征收部門負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

五、張北縣農(nóng)村拆遷標準

國家在農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償和社會保障補償，這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補償款有一個系統(tǒng)的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。

張北縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上（下）附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面

1、將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

2、城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

補償標準

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

1、宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

2、拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準

3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

根據(jù)建造房屋的材料的不一樣，拆遷補償標準也存在差異，樓房的標準是最高的，相反草房是最低的，對于地上的附著物的補償是按照等價原則進行補償，當然在補償中應當包含了異地安置補助費，房屋拆遷的補償有著特殊的計算方法。

六、張家口企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，張家口企業(yè)拆遷補償項目：1、房屋補償費。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。根據(jù)臨時居住的條件來劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼；3、獎勵性補償費。房屋拆遷補償費標準通常由當?shù)卣凑毡镜氐膶嶋H情況和法律政策來定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：周杰

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