拱墅房屋拆遷補償標準律師2025,杭州房屋拆遷律師李軍民：如何理解賠償不低于補償,您提到的《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條第八項規定的“直接損失”，是指在國家賠償法中，對于行政機關及其工作人員違法行使職權造成公民、法人或其他組織合法權
您提到的《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條第八項規定的“直接損失”，是指在國家賠償法中，對于行政機關及其工作人員違法行使職權造成公民、法人或其他組織合法權益損害時，應當賠償的損失類型之一。
在行政賠償中，確實應當考慮以下幾個方面：
1. **直接損失的定義**：直接損失通常指的是因違法行為直接導致的、可以明確計量的損失，如財產的損毀、減少等。
2. **正常征收補償的利益**：如果行政機關的違法強拆等行為導致受害人無法按照正常的征收補償程序獲得應有的補償，這部分應得而未得的利益可以被視為直接損失。
3. **依法和政策確定的補償**：在確定直接損失時，應依據相關法律法規和當地征收補償政策來計算受害人所應得到的利益。
4. **賠償的全面性**：行政賠償應全面覆蓋受害人因違法行政行為所遭受的所有直接損失，以實現對受害人合法權益的充分救濟。
5. **賠償的合理性**：賠償的數額應當合理，既要能夠補償受害人的實際損失，又要避免無端加重國家財政負擔。
6. **賠償程序的合法性**：賠償的計算和給付應當遵循法定程序，確保賠償過程的公正性和透明度。
7. **法律救濟途徑**：如果受害人認為賠償不足或不合理，可以通過行政復議、行政訴訟等途徑尋求進一步的法律救濟。
8. **法律責任**：對于違法行使職權的行政機關及其工作人員，除了給予受害人賠償外，還應依法追究其法律責任。
確保行政賠償的合理性和公正性是維護法治和公民權益的重要方面。行政機關在處理征收補償和行政賠償事宜時，應當嚴格遵守法律規定，公正、合理地確定賠償數額，保障受害人的合法權益得到有效救濟。如果需要具體的法律咨詢或幫助，建議聯系專業律師。
法律分析:
農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2021年杭州市政府規定
1、搬家補貼費標準
市區私有住宅搬家補貼費按戶發放。其中，上城區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區標準為每戶3000元/次，富陽區、臨安區標準為每戶1800元/次。
非住宅搬遷補貼費標準按房屋用途確定，工業用房每平方米(建筑面積)80元、商業用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。
2、私有住宅臨時過渡費標準
被補償人自行解決臨時過渡房的，其臨時過渡費標準根據私有住宅所在區域范圍確定。
3、非住宅搬遷補貼費標準
實行貨幣補償的，給予3個月市場租金的臨時安置費。
3、停產停業損失補償
工業用房、商業用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算，工業用房、商業用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。
一、宅基地征用補償標準是怎樣的
宅基地征用補償規定具體如下：
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：
農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第五條?房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條?上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條?任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
浙江省杭州市拆遷安置律師“普及”房屋拆遷產權調換有哪些法律要求
\t在現實生活中，對于房地產拆遷，政府部門往往會給予相應的賠償，那么你知道房屋拆遷產權交換的法律規定是什么嗎？為了幫助大家更好的理解相關的法律知識，杭州易德銘律師為大家整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
\t一、房屋拆遷中產權調換的法律要求是什么？
\t 在產權問題進行工作調換以及法律制度相關社會關系中，被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權，并作為研究一種具有對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為一個拆遷人，如果我們采用知識產權交換的方法需要被拆遷人，其一是交換住房信息，享受企業所有權，否則，學生無法實現中國真正的傳統意義上的“產權交換”.
\t在產權進行交易中，交換以及房屋的質量和性能可以直接影響關系到被拆遷人的利益，被拆遷人應當為拆遷安置提供國家質量安全標準。
\t由于拆遷房屋與待拆遷房屋在面積、位置、結構等方面的差異，產權交換必須以房地產市場估價價格為基礎，計算擬拆除房屋的補償金額和擬拆除房屋的價格，解決產權交易的差異。
\t二、房屋產權調換的含義是什么？
\t 房屋建筑企業產權管理工作人員調換是指拆遷人用自己教學設計建造或購買的房屋土地資源產權與被拆遷人的房屋信息技術進行學習知識產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價之間沒有進行分析產品差價結算的行為。
\t產權交易是拆遷補償和安置的一種方式，其特點是以實物的形式反映拆遷人對拆遷人的補償。
\t也就是說，要改變或原地重建房屋，而房屋被拆毀后進行產權交換，房屋被拆毀后喪失產權，交換后用產權代替房屋。住宅和非住宅都可以用來交換產權，但不包括非公有制住宅配件。
\t《城市房屋拆遷管理條例》規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。
\t 三、房屋進行拆遷產權調換標準是我們怎么管理規定的
\t被拆遷人只能選擇最接近被拆房屋產權證書規定的法定面積的戶型，拆除一項產權安裝一項產權。 被拆遷房屋的財產面積超過被拆遷房屋最大戶數面積的，經拆遷人批準，申請人可以選擇多套房屋拆遷，但被拆遷房屋總面積不得超過被拆遷房屋的法定總面積。
\t安置單位的平均成本為1498元/平方米，每個單位的具體價格是乘以不同樓層的因素計算出來的。被拆遷房屋（包括裝修房屋）的價值以及被拆遷房屋價值與被拆遷房屋價值之間的結算價差。
\t 住宅問題進行安置房面積已經不能超過被拆遷以及對于房屋建筑信息通過合法合理有效利用面積20％以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積可以發現超過被拆遷成本管理房屋是否具有合法用戶使用面積20％以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10％購買。安置房屋面積明顯小于拆遷房屋法定建筑面積的，拆遷人應當按照依法評估通過的評估價值對拆遷房屋進行補償。
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投稿：戴婉晨
內容審核：苗佳律師
