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一、已滅失房屋能做拆遷補償嗎2025,房屋滅失拆遷補償?shù)囊?guī)定

房屋滅失拆遷補償?shù)囊?guī)定主要涉及宅基地拆遷補償以及房屋拆遷補償兩方面。下面將分別就這兩方面進行詳細(xì)解答。

一、宅基地拆遷補償規(guī)定

對于宅基地實施拆遷的補償，主要是以宅基地使用權(quán)證書以及國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)來計算拆遷補償數(shù)額。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)我國現(xiàn)行法律和當(dāng)?shù)貙嶋H拆遷政策來確定。

二、房屋拆遷補償規(guī)定

房屋拆遷補償主要包括以下幾個方面：

房屋補償費：

以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費：

以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：

由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

此外，房屋拆遷補償?shù)姆绞街饕幸韵聨追N：

貨幣補償：

根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人。

按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算。

被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：

對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。

在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等，因此需要通過貨幣補償?shù)男问綄Σ蛔悴糠旨右匝a償。

綜上所述，房屋滅失拆遷補償?shù)囊?guī)定涉及多個方面，包括宅基地拆遷補償和房屋拆遷補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

二、房屋拆遷時滅失是否賠償

房屋滅失，產(chǎn)權(quán)也會隨之撤銷。但土地使用權(quán)可能暫時不會撤銷，拆遷中只能對你的土地使用權(quán)進行賠償，而沒有房屋拆遷賠償。

對原始取得的房屋，其房屋滅失的風(fēng)險自然由其所有人承擔(dān)。只是對農(nóng)村自建房屋，其宅基地因此而滅失的，集體應(yīng)重新分配宅基地。對繼受取得的房屋，則可能發(fā)生風(fēng)險承擔(dān)人與房屋所有權(quán)人不是同一人的情況。

一、房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟

房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償?shù)男袨椤?/p>

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進行。

1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。

需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。

2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進行平等協(xié)商，簽訂合同。

4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。

《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程條例》第17條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或申請人民法院強制拆遷。

先行拆遷必須符合下列條件：

當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營的。

被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過渡的條件，提出申請的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補償或提供安置房或過渡期周轉(zhuǎn)房，被拆遷人有房不搬，有屋可住的。

三、拆遷過程中房屋滅失的如何補償

“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦

首先在房屋拆遷過程當(dāng)中，如果拆遷人和被拆遷人針對房屋拆遷后的補償達成一致，就會先簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議會一式四份，由拆遷人拿一份，被拆遷人拿一份，向同級人民政府保存一份，也會有向上級部門進行備案一份。所以說個人手里面的拆遷安置協(xié)議丟失，這個并不能否定你與拆遷部門針對房屋拆遷補償?shù)膯栴}達成了一致。這個你大可不必再去補辦拆遷安置協(xié)議。另外，所謂的補辦一般限于比如房產(chǎn)證、土地證這一類證書，而拆遷安置協(xié)議屬于一個行政合同，不存在補辦的問題，會涉及到補簽協(xié)議的問題。如果確實不放心，想要手里拿到一份拆遷安置協(xié)議，那么可以向拆遷部門說明情況，并且登報掛失后，與拆遷部門重新補簽一份安置協(xié)議即可。

如何在拆遷過程中獲得最大的補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權(quán)

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個方面入手進行維權(quán)：　1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，　2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)　3、房屋評估，報告不符實際要求重評

房屋征收過程中能否強制拆遷

房屋征收過程中需要依法申請才能進行強制拆遷。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

房屋拆遷如何補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋滅失的規(guī)定

法律分析：對房屋造成財產(chǎn)損害的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。具體的賠償方式建議與對方協(xié)商，協(xié)商不成可以前往法院提起訴訟解決。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

五、房屋拆除補償

房屋拆除的補償如下：1、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；2、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；3、被征收房屋價值的補償；4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。拆遷要具備的條件是什么拆遷要具備的條件如下：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

六、滅失房屋能補償嗎

法律主觀：這是不符合法律規(guī)定的。 當(dāng)初翻建時，拆掉的舊房是否屬于危房，該危房是否經(jīng)過有關(guān)部門確認(rèn)，如果經(jīng)過有關(guān)部門確認(rèn)屬于危房或者是即便沒有經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，但是你有證據(jù)證明屬于危險房屋的，新建的房子也不是違章建筑。當(dāng)?shù)卣淖龇ㄊ乔址咐习傩盏男袨椤?需要的話，我們可以幫助你主持正義，打贏這場官司，來實現(xiàn)你的合法權(quán)益。具體講就是讓政府作出的違章建筑認(rèn)定予以撤銷。同時，給予及時、足額、合理的經(jīng)濟補償。

法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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投稿：湯梓海

內(nèi)容審核：陳博揚律師