江蘇東臺(tái)縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,東臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單
法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、東臺(tái)市房屋拆遷征收補(bǔ)償金額
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按房屋征收公告之日被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權(quán)的補(bǔ)償及附屬物的補(bǔ)償。征收人還應(yīng)就搬遷、臨時(shí)安置及在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的獎(jiǎng)勵(lì)等項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物部分，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評(píng)估補(bǔ)償。
《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的車庫、豬舍、披棚等，給予建安造價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，但不予安置。
二、東臺(tái)市房屋拆遷征收補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛u(píng)估補(bǔ)償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性支付補(bǔ)償款，不再另行安置。
2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實(shí)行“征一購(gòu)一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購(gòu)安置房時(shí)，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)方案并結(jié)合實(shí)際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。
安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價(jià)4400元/m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內(nèi)的，超過部分按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準(zhǔn)價(jià)提高100元/m2；超10m2以上的，參照征收時(shí)點(diǎn)同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)5600元/m2結(jié)算。
樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準(zhǔn)價(jià)，五層以上每高一層遞增15元/m2，頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。
其它用房?jī)r(jià)格：小高層、高層安置房躍層價(jià)格為安置基準(zhǔn)價(jià)的50%。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實(shí)行市場(chǎng)化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。
選購(gòu)小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50%的物業(yè)費(fèi)。
法律分析：
為了公共利益需要，按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等要求，本局?jǐn)M提請(qǐng)東臺(tái)市人民政府組織對(duì)新城路區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、調(diào)查登記范圍詳見東臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的新城路區(qū)域房屋征收紅線圖。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛u(píng)估補(bǔ)償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性支付補(bǔ)償款，不再另行安置。
2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實(shí)行“征一購(gòu)一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購(gòu)安置房時(shí)，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)方案并結(jié)合實(shí)際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。
安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價(jià)4400元/m2;如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內(nèi)的，超過部分按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算;超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準(zhǔn)價(jià)提高100元/m2;超10m2以上的，參照征收時(shí)點(diǎn)同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)5600元/m2結(jié)算。
樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準(zhǔn)價(jià)，五層以上每高一層遞增15元/
m2，頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。
其它用房?jī)r(jià)格：小高層、高層安置房躍層價(jià)格為安置基準(zhǔn)價(jià)的50%。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實(shí)行市場(chǎng)化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。
選購(gòu)小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50%的物業(yè)費(fèi)。
以上就是對(duì)東臺(tái)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體介紹。在房屋拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中，政府會(huì)提供兩個(gè)選擇給被拆遷人，包括了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，我們平時(shí)所說的拆遷安置房就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)果。而貨幣補(bǔ)償會(huì)包括對(duì)被拆遷人的房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等等。即使是在同一個(gè)城市，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有時(shí)候也會(huì)有所不同，具體的補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以政府公示為準(zhǔn)。
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