房屋拆遷補(bǔ)償怎么給補(bǔ)2025,拆遷房補(bǔ)面積怎么補(bǔ),房屋拆遷時(shí)，補(bǔ)面積主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，具體補(bǔ)償方式及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：一、補(bǔ)償方式選擇被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，即直接獲得相應(yīng)金額的補(bǔ)償款。被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)
房屋拆遷時(shí)，補(bǔ)面積主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，具體補(bǔ)償方式及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、補(bǔ)償方式選擇
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，即直接獲得相應(yīng)金額的補(bǔ)償款。
被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即換取同等價(jià)值或相近價(jià)值的房屋產(chǎn)權(quán)。
二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算
貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算：
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)計(jì)算：
房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
三、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法
被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型進(jìn)行調(diào)換，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。
如果被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶型面積，被拆遷人可以申請(qǐng)選擇多套安置房，但總所選安置房的總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。
安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘以樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人需按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值（含裝修裝飾）與安置房?jī)r(jià)值結(jié)算差價(jià)。
四、其他補(bǔ)償費(fèi)用
搬遷費(fèi)：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：如果沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房，還應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限的，還需支付額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失，也需進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。
總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷補(bǔ)面積涉及多個(gè)方面的計(jì)算和考量，包括補(bǔ)償方式的選擇、貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)計(jì)算、具體的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法以及其他相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。在具體實(shí)施過(guò)程中，需嚴(yán)格遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到有效保障。
一、房子拆遷補(bǔ)多少一平方?
1、房子拆遷每平方米的補(bǔ)償金額法律規(guī)范沒(méi)有明確的規(guī)定，規(guī)定了拆遷房屋需要補(bǔ)償以下費(fèi)用：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、若征收的是個(gè)人住宅，政府可能需要給予住房保障。
征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?
一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔：
1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。
房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。
房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。
3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。
如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。
4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。
如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。
個(gè)人、單位的房屋都是有可能會(huì)被拆遷的，房屋的補(bǔ)償金額，與每平方米的補(bǔ)償單價(jià)、被拆遷房屋的面積有關(guān)。一般房屋的面積以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。對(duì)于補(bǔ)償單間，則可以結(jié)合已經(jīng)公布了的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)規(guī)定，不公布房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的行為是違法的。
一、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算
一般的房屋的拆遷，政府或者是開(kāi)發(fā)商是需要賠償?shù)模r償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在一定程度上是根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平以及房?jī)r(jià)水平計(jì)算的，所有這時(shí)候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計(jì)算公式以及處理測(cè)量的方法的，所以到底房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算？被拆房屋的建筑面積如何計(jì)算?房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.
06、獨(dú)立住宅1.
83、新里住宅1.
82、新工房(有電梯、成套)2.
00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.
98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.
94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.
65、舊里住宅1.
54、簡(jiǎn)屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。拆遷面積誤差算法？1995年建設(shè)部和國(guó)家工商局印發(fā)的商品房購(gòu)銷合同示范文本中第一次規(guī)定了實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別(不)超過(guò)暫測(cè)面積時(shí)，雙方可按約定的誤差百分比進(jìn)行處理的辦法。但對(duì)誤差比例并無(wú)規(guī)定。今年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計(jì)算方法，即：面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈北京市房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則〉的補(bǔ)充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。既不是使用面積，更不是自測(cè)的使用面積。同樣，廣告和樓書(shū)等資料中的面積數(shù)據(jù)，無(wú)論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據(jù)，因?yàn)楦鶕?jù)1999年10月1日開(kāi)始實(shí)施的新《民法典》，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式;“要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示”，“商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)”。由于廣告經(jīng)常引發(fā)糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對(duì)此作出新的規(guī)定：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算？一般的拆遷的面積是以實(shí)際的房產(chǎn)證上的面積作為標(biāo)準(zhǔn)的，所以如果是在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況的話或者是沒(méi)有記錄面積數(shù)的情況的話，是需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的，一般的是在居住面積的范圍內(nèi)日進(jìn)行測(cè)量的，房屋的計(jì)算的誤差范圍是不能夠超過(guò)百分之三的。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
二、城市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)
（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
三、婚前房屋拆遷怎么算
婚前的房產(chǎn)拆遷應(yīng)該根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行計(jì)算。一方婚前財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐鰰r(shí)間的長(zhǎng)短而變?yōu)榛楹筘?cái)產(chǎn)，而是屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)個(gè)人擁有。若一方婚前房產(chǎn)拆遷，所得的拆房屋補(bǔ)償利益依然是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但搬家費(fèi)、計(jì)獎(jiǎng)期獎(jiǎng)勵(lì)、自行過(guò)渡費(fèi)等是對(duì)被拆遷戶整個(gè)家庭的補(bǔ)償，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若人口因素影響到了申購(gòu)安置房面積的計(jì)算，則因另一方增加的安置房面積應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
法律分析：多退少補(bǔ)，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
商品房拆遷補(bǔ)償方式：國(guó)家對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米沒(méi)有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償是最低建筑成本價(jià)，還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換同區(qū)位最低按面積拆一還一。一般房屋的拆遷補(bǔ)償主要是根據(jù)房屋所在的地理位置，房屋的面積裝修和其他附著物來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹７课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)在房屋的結(jié)構(gòu)上產(chǎn)生一定的差異。首先將房屋分為樓房，磚瓦房，草房，三類。樓房也就是兩層以上的房屋，它的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，目前是以每平方米3300元進(jìn)行補(bǔ)償。如果是磚瓦房，那么就是以每平方米2400元進(jìn)行補(bǔ)償，而草房就相對(duì)較低，是以每平方米1900元進(jìn)行補(bǔ)償。還有一種就是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，這樣的主要是以每平方米2800元進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中，房屋的拆遷補(bǔ)償金額還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆蛯?shí)際情況來(lái)進(jìn)行規(guī)定的，目前來(lái)說(shuō)全國(guó)都沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：政策上享受過(guò)動(dòng)遷補(bǔ)償安置的戶口，是不能再次享受動(dòng)遷補(bǔ)償安置的，但是理論和實(shí)際操作上可能會(huì)有出入。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
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投稿：薛玲
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