房屋拆遷補(bǔ)償一千萬(wàn)2025,開發(fā)商給1億，房主卻要價(jià)5億曾經(jīng)的“釘子戶”，如今贏了嗎,一夜暴富的夢(mèng)想大概是人人都有的，一般來說，通過買彩票還是有那么一點(diǎn)幾率實(shí)現(xiàn)的，只不過這個(gè)概率真的是極小的。在我國(guó)彩票市場(chǎng)中，大樂透玩法的中獎(jiǎng)概率僅僅只有1
一夜暴富的夢(mèng)想大概是人人都有的，一般來說，通過買彩票還是有那么一點(diǎn)幾率實(shí)現(xiàn)的，只不過這個(gè)概率真的是極小的。在我國(guó)彩票市場(chǎng)中，大樂透玩法的中獎(jiǎng)概率僅僅只有1/21420000;
雙色球玩法的概率雖然高一些，但也僅僅只有1/17720000，而且彩票開獎(jiǎng)后，金額也不一定是百萬(wàn)、千萬(wàn)，幾萬(wàn)元的獎(jiǎng)金也是有可能的，可想而知，要想靠彩票實(shí)現(xiàn)暴富夢(mèng)想，幾乎等同于不可能，除非真的是極其幸運(yùn)的人。
反而，想著靠拆遷“暴富”的幾率還大一點(diǎn)。
拆遷“致富”不是夢(mèng)想
城鎮(zhèn)化的不斷加速，讓拆遷在十幾年前成為各大城市中最為常見的事，尤其是如今那些看著十分發(fā)達(dá)的城市，都經(jīng)歷過大面積的拆遷。對(duì)于拆遷這件事，從前也一直是采用的貨幣化安置，金額也并不小。
這也讓人們意識(shí)到，原來通過拆遷“致富”并不是夢(mèng)想，而是真實(shí)存在的。舉個(gè)例子，2018年時(shí)，深圳某城中村通過拆遷規(guī)劃，網(wǎng)傳稱這一城中村將誕生1878名億萬(wàn)富豪。雖然并沒有這么夸張，但許多村民的“收益”也并不低。
根據(jù)中國(guó)新聞周刊的報(bào)道，某村民接受采訪表示，他家擁有1200平米左右的拆遷面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是1:1.03，而他在拆遷過后，將得到15套回遷房，其中公寓就有7套。
按照當(dāng)時(shí)該地區(qū)的二手房?jī)r(jià)來看，單價(jià)大約是6.5萬(wàn)元—7.5萬(wàn)元左右，周邊有樓盤的房?jī)r(jià)更是一度達(dá)到10萬(wàn)元/平米。我們就以6.5萬(wàn)元/平米的單價(jià)，1200平米的總面積來計(jì)算，那么這些房產(chǎn)的總價(jià)值已經(jīng)超過了7800萬(wàn)元。
而這并不是拆遷“致富”的個(gè)例，而是當(dāng)年一個(gè)十分常見的現(xiàn)象。就拿我國(guó)最著名的拆遷村廣州獵德村來看，拆遷賠償款實(shí)行“拆一補(bǔ)一”，拆一套房補(bǔ)一套房，而框架結(jié)構(gòu)的房子還會(huì)給予1000元/平米的補(bǔ)償。
最主要的是，拆遷之后在更新的村內(nèi)，村民還能獲得更多的租金和分紅。根據(jù)樂居網(wǎng)的數(shù)據(jù)，獵德村改造完成后，村民的租金收益平均每戶提高了5倍達(dá)到了4000元，而房屋價(jià)值更是從原來的4000元/平米，漲到了3萬(wàn)元/平米;
同時(shí)，村民人均分紅也增長(zhǎng)了6倍，從5000元漲到了3萬(wàn)元，想必大家應(yīng)該也聽說過獵德村的“造富傳奇”吧，可見，曾幾何時(shí)，拆遷真的是一條“致富”的好路子。
要價(jià)5億的釘子戶
或許正是因?yàn)榭吹搅瞬疬w的有利可圖，越來越多的人對(duì)拆遷越來越期待，以至于在拆遷盛行的那段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)許多城市都出現(xiàn)了不少“釘子戶”。所謂的“釘子戶”有兩類，第一類是出于其他因素而不愿房屋拆遷的;
而第二類則是為了坐地起價(jià)，才選擇“堅(jiān)守陣地”的。據(jù)報(bào)道，在上海普陀區(qū)就有這樣一套房子，當(dāng)年開發(fā)商給出1億的價(jià)格，但其堅(jiān)持要價(jià)5億元，結(jié)果開發(fā)商并沒有“妥協(xié)”，選擇繞開房子建樓。
如今，這個(gè)曾經(jīng)要價(jià)5億的房子始終還沒有拆遷，那么如果按照如今的房?jī)r(jià)來計(jì)算，房主是賺了還是賠了呢?我們先來了解一下該房子所在地區(qū)的房?jī)r(jià)。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2022年1月上海普陀區(qū)二手房的均價(jià)為62693元/平米，而這座“釘子戶”占地面積大約在100平米，三層樓的房屋總面積大約也超過了300平米，按這個(gè)總面積來計(jì)算的話，這座房子如今的價(jià)格應(yīng)該是超過了2500萬(wàn)元了。
而且，實(shí)際房屋價(jià)格會(huì)比均價(jià)要出一些，因此房屋價(jià)格應(yīng)該是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比2500萬(wàn)要高的，畢竟當(dāng)年開發(fā)商都肯出價(jià)1億，加之上海多年以來房?jī)r(jià)始終上漲的趨勢(shì)，這座房子的價(jià)值應(yīng)該是超過1億元的。
只不過，可能就沒有當(dāng)初要價(jià)的5億元那么值錢了。當(dāng)然，這一切都只是一個(gè)估算，房屋真正的價(jià)值幾何，我們不得而知。如果要問房主的“堅(jiān)守陣地”究竟是贏是輸，那么答案有可能是“輸了”。
因?yàn)槿缃癯鞘懈卤恢饾u按下暫停，這座破敗不堪的房屋何時(shí)還能等來拆遷的機(jī)會(huì)，還是個(gè)未知數(shù)。而且，即便真的能夠拆遷，如今的拆遷款肯定也比不得曾經(jīng)的拆遷款了，到時(shí)候可能連1億的出價(jià)都沒有了。
不知道大家怎么看這件事呢?你們認(rèn)為房主要價(jià)5億是高是低呢?
法律分析：一般情況下釘子戶是不可以強(qiáng)拆的，如果政府強(qiáng)拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進(jìn)行申請(qǐng)，司法部門同意了之后才能夠拆遷。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律分析：
一般情況下釘子戶是不可以強(qiáng)拆的，如果政府強(qiáng)拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進(jìn)行申請(qǐng)，司法部門同意了之后才能夠拆遷。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律分析：
一般情況下釘子戶是不可以強(qiáng)拆的，如果政府強(qiáng)拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進(jìn)行申請(qǐng)，司法部門同意了之后才能夠拆遷。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
一、中國(guó)最牛的釘子戶是誰(shuí)？獲得合理補(bǔ)償了嗎？
在北京朝陽(yáng)區(qū)，有一個(gè)住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無(wú)奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經(jīng)過的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。
但這戶人家不肯搬遷，只是因?yàn)橄氆@得巨額的補(bǔ)償金。2002年，國(guó)家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當(dāng)時(shí)釘子戶不肯搬遷，開發(fā)商提出了83萬(wàn)補(bǔ)償金作為交換，但沒想到談判失敗，釘子戶想要更多補(bǔ)償。于是補(bǔ)償金就漲到了400萬(wàn)外加一套三居室。
結(jié)果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴(yán)重影響交通，法院就強(qiáng)制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬(wàn)。堅(jiān)守7年多的房屋，沒想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無(wú)淚。
二、房屋被強(qiáng)制拆遷怎么辦
1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時(shí)要注意談話的語(yǔ)氣。
2、利用行政訴訟爭(zhēng)取時(shí)間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。
3、訴訟期間無(wú)權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來說是非常有利的。
4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效！依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。
5、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間。
6、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間。
律師分析:
一般情況下釘子戶是不可以強(qiáng)拆的，如果政府強(qiáng)拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進(jìn)行申請(qǐng)，司法部門同意了之后才能夠拆遷。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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