房屋拆遷補(bǔ)償一千萬(wàn)2025,開(kāi)發(fā)商給1億，房主卻要價(jià)5億曾經(jīng)的“釘子戶(hù)”，如今贏了嗎,一夜暴富的夢(mèng)想大概是人人都有的，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)買(mǎi)彩票還是有那么一點(diǎn)幾率實(shí)現(xiàn)的，只不過(guò)這個(gè)概率真的是極小的。在我國(guó)彩票市場(chǎng)中，大樂(lè)透玩法的中獎(jiǎng)概率僅僅只有1
一夜暴富的夢(mèng)想大概是人人都有的，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)買(mǎi)彩票還是有那么一點(diǎn)幾率實(shí)現(xiàn)的，只不過(guò)這個(gè)概率真的是極小的。在我國(guó)彩票市場(chǎng)中，大樂(lè)透玩法的中獎(jiǎng)概率僅僅只有1/21420000;
雙色球玩法的概率雖然高一些，但也僅僅只有1/17720000，而且彩票開(kāi)獎(jiǎng)后，金額也不一定是百萬(wàn)、千萬(wàn)，幾萬(wàn)元的獎(jiǎng)金也是有可能的，可想而知，要想靠彩票實(shí)現(xiàn)暴富夢(mèng)想，幾乎等同于不可能，除非真的是極其幸運(yùn)的人。
反而，想著靠拆遷“暴富”的幾率還大一點(diǎn)。
拆遷“致富”不是夢(mèng)想
城鎮(zhèn)化的不斷加速，讓拆遷在十幾年前成為各大城市中最為常見(jiàn)的事，尤其是如今那些看著十分發(fā)達(dá)的城市，都經(jīng)歷過(guò)大面積的拆遷。對(duì)于拆遷這件事，從前也一直是采用的貨幣化安置，金額也并不小。
這也讓人們意識(shí)到，原來(lái)通過(guò)拆遷“致富”并不是夢(mèng)想，而是真實(shí)存在的。舉個(gè)例子，2018年時(shí)，深圳某城中村通過(guò)拆遷規(guī)劃，網(wǎng)傳稱(chēng)這一城中村將誕生1878名億萬(wàn)富豪。雖然并沒(méi)有這么夸張，但許多村民的“收益”也并不低。
根據(jù)中國(guó)新聞周刊的報(bào)道，某村民接受采訪表示，他家擁有1200平米左右的拆遷面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是1:1.03，而他在拆遷過(guò)后，將得到15套回遷房，其中公寓就有7套。
按照當(dāng)時(shí)該地區(qū)的二手房?jī)r(jià)來(lái)看，單價(jià)大約是6.5萬(wàn)元—7.5萬(wàn)元左右，周邊有樓盤(pán)的房?jī)r(jià)更是一度達(dá)到10萬(wàn)元/平米。我們就以6.5萬(wàn)元/平米的單價(jià)，1200平米的總面積來(lái)計(jì)算，那么這些房產(chǎn)的總價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了7800萬(wàn)元。
而這并不是拆遷“致富”的個(gè)例，而是當(dāng)年一個(gè)十分常見(jiàn)的現(xiàn)象。就拿我國(guó)最著名的拆遷村廣州獵德村來(lái)看，拆遷賠償款實(shí)行“拆一補(bǔ)一”，拆一套房補(bǔ)一套房，而框架結(jié)構(gòu)的房子還會(huì)給予1000元/平米的補(bǔ)償。
最主要的是，拆遷之后在更新的村內(nèi)，村民還能獲得更多的租金和分紅。根據(jù)樂(lè)居網(wǎng)的數(shù)據(jù)，獵德村改造完成后，村民的租金收益平均每戶(hù)提高了5倍達(dá)到了4000元，而房屋價(jià)值更是從原來(lái)的4000元/平米，漲到了3萬(wàn)元/平米;
同時(shí)，村民人均分紅也增長(zhǎng)了6倍，從5000元漲到了3萬(wàn)元，想必大家應(yīng)該也聽(tīng)說(shuō)過(guò)獵德村的“造富傳奇”吧，可見(jiàn)，曾幾何時(shí)，拆遷真的是一條“致富”的好路子。
要價(jià)5億的釘子戶(hù)
或許正是因?yàn)榭吹搅瞬疬w的有利可圖，越來(lái)越多的人對(duì)拆遷越來(lái)越期待，以至于在拆遷盛行的那段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)許多城市都出現(xiàn)了不少“釘子戶(hù)”。所謂的“釘子戶(hù)”有兩類(lèi)，第一類(lèi)是出于其他因素而不愿房屋拆遷的;
而第二類(lèi)則是為了坐地起價(jià)，才選擇“堅(jiān)守陣地”的。據(jù)報(bào)道，在上海普陀區(qū)就有這樣一套房子，當(dāng)年開(kāi)發(fā)商給出1億的價(jià)格，但其堅(jiān)持要價(jià)5億元，結(jié)果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有“妥協(xié)”，選擇繞開(kāi)房子建樓。
如今，這個(gè)曾經(jīng)要價(jià)5億的房子始終還沒(méi)有拆遷，那么如果按照如今的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，房主是賺了還是賠了呢?我們先來(lái)了解一下該房子所在地區(qū)的房?jī)r(jià)。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2022年1月上海普陀區(qū)二手房的均價(jià)為62693元/平米，而這座“釘子戶(hù)”占地面積大約在100平米，三層樓的房屋總面積大約也超過(guò)了300平米，按這個(gè)總面積來(lái)計(jì)算的話(huà)，這座房子如今的價(jià)格應(yīng)該是超過(guò)了2500萬(wàn)元了。
而且，實(shí)際房屋價(jià)格會(huì)比均價(jià)要出一些，因此房屋價(jià)格應(yīng)該是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比2500萬(wàn)要高的，畢竟當(dāng)年開(kāi)發(fā)商都肯出價(jià)1億，加之上海多年以來(lái)房?jī)r(jià)始終上漲的趨勢(shì)，這座房子的價(jià)值應(yīng)該是超過(guò)1億元的。
只不過(guò)，可能就沒(méi)有當(dāng)初要價(jià)的5億元那么值錢(qián)了。當(dāng)然，這一切都只是一個(gè)估算，房屋真正的價(jià)值幾何，我們不得而知。如果要問(wèn)房主的“堅(jiān)守陣地”究竟是贏是輸，那么答案有可能是“輸了”。
因?yàn)槿缃癯鞘懈卤恢饾u按下暫停，這座破敗不堪的房屋何時(shí)還能等來(lái)拆遷的機(jī)會(huì)，還是個(gè)未知數(shù)。而且，即便真的能夠拆遷，如今的拆遷款肯定也比不得曾經(jīng)的拆遷款了，到時(shí)候可能連1億的出價(jià)都沒(méi)有了。
不知道大家怎么看這件事呢?你們認(rèn)為房主要價(jià)5億是高是低呢?
法律分析：一般情況下釘子戶(hù)是不可以強(qiáng)拆的，如果政府強(qiáng)拆是屬于違法行為的。如果釘子戶(hù)是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，司法部門(mén)同意了之后才能夠拆遷。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律分析：
一般情況下釘子戶(hù)是不可以強(qiáng)拆的，如果政府強(qiáng)拆是屬于違法行為的。如果釘子戶(hù)是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，司法部門(mén)同意了之后才能夠拆遷。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律分析：
一般情況下釘子戶(hù)是不可以強(qiáng)拆的，如果政府強(qiáng)拆是屬于違法行為的。如果釘子戶(hù)是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，司法部門(mén)同意了之后才能夠拆遷。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
一、中國(guó)最牛的釘子戶(hù)是誰(shuí)？獲得合理補(bǔ)償了嗎？
在北京朝陽(yáng)區(qū)，有一個(gè)住了七年多的釘子戶(hù)。它讓北京新建的市政干線(xiàn)無(wú)奈地從雙向八車(chē)道，縮減成兩車(chē)道。由于這是條車(chē)輛經(jīng)過(guò)的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。
但這戶(hù)人家不肯搬遷，只是因?yàn)橄氆@得巨額的補(bǔ)償金。2002年，國(guó)家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶(hù)集體拆除。當(dāng)時(shí)釘子戶(hù)不肯搬遷，開(kāi)發(fā)商提出了83萬(wàn)補(bǔ)償金作為交換，但沒(méi)想到談判失敗，釘子戶(hù)想要更多補(bǔ)償。于是補(bǔ)償金就漲到了400萬(wàn)外加一套三居室。
結(jié)果貪心的釘子戶(hù)最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴(yán)重影響交通，法院就強(qiáng)制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬(wàn)。堅(jiān)守7年多的房屋，沒(méi)想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶(hù)后悔莫及，欲哭無(wú)淚。
二、房屋被強(qiáng)制拆遷怎么辦
1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時(shí)要注意談話(huà)的語(yǔ)氣。
2、利用行政訴訟爭(zhēng)取時(shí)間在拆遷人聲稱(chēng)要裁決或剛剛通知被拆遷戶(hù)參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶(hù)一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。
3、訴訟期間無(wú)權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)是非常有利的。
4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門(mén)仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效！依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。
5、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間。
6、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間。
律師分析:
一般情況下釘子戶(hù)是不可以強(qiáng)拆的，如果政府強(qiáng)拆是屬于違法行為的。如果釘子戶(hù)是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，司法部門(mén)同意了之后才能夠拆遷。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
●房屋拆遷補(bǔ)償一千萬(wàn)怎么算
●房屋拆遷補(bǔ)償一千萬(wàn)要交稅嗎
●拆遷補(bǔ)償1000萬(wàn)
●房屋拆遷補(bǔ)償一千萬(wàn)元
●拆遷賠償一千萬(wàn)
●拆遷賠1000萬(wàn)是什么概念
●拆遷賠1000多萬(wàn)
●拆遷1千萬(wàn)
●拆遷一千多萬(wàn)
●房屋拆遷1000多一平賠償
●開(kāi)發(fā)商與釘子戶(hù)的故事
●開(kāi)發(fā)商與釘子戶(hù)的故事
●開(kāi)發(fā)商和釘子戶(hù)
●釘子戶(hù)開(kāi)發(fā)商可以強(qiáng)拆嗎
●開(kāi)發(fā)商遇上釘子戶(hù)怎么辦
●釘子戶(hù)不同意開(kāi)發(fā)商能拆嗎
●開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)壓價(jià)釘子戶(hù)是什么電視
●開(kāi)發(fā)商強(qiáng)壓釘子戶(hù)是哪一集
●釘子戶(hù)開(kāi)發(fā)商不拆了
●開(kāi)發(fā)商不給釘子戶(hù)留路
文章來(lái)源參考：【頭條】2025房屋拆遷補(bǔ)償一千萬(wàn)要交稅嗎，拆遷賠1000萬(wàn)是什么概念本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：范中
內(nèi)容審核：黎雪雁律師
電話(huà)：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
