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農(nóng)村房屋出賣后拆遷補償2025,借條要一式兩份嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-15 23:20:20
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    圣運律師
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農(nóng)村房屋出賣后拆遷補償2025,房屋賣給外村人拆遷怎么補償,法律并未對此作出明確規(guī)定。在司法實踐中,法院一般會綜合考慮多種因素,例如考慮雙方的過錯程度、買受人目前的居住情況、買受人購房背景和時間以及當(dāng)?shù)胤績r的實際水平等因素,綜合確定補償款的

農(nóng)村房屋出賣后拆遷補償2025,借條要一式兩份嗎:今日拆遷普法

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  • 一、農(nóng)村房屋出賣后拆遷補償2025,房屋賣給外村人拆遷怎么補償

    法律并未對此作出明確規(guī)定。在司法實踐中,法院一般會綜合考慮多種因素,例如考慮雙方的過錯程度、買受人目前的居住情況、買受人購房背景和時間以及當(dāng)?shù)胤績r的實際水平等因素,綜合確定補償款的分配。
    土地管理法規(guī)定,農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后不能再申請宅基地。所以法律并沒有禁止村民出售房屋,外村人依法取得房屋的,遇到拆遷時,可以獲得房屋拆遷補償款。但因破產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。此外,在宅基地買賣方面,中央一號文件還強調(diào)要深化農(nóng)村土地制度改革,推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記。同時,采取建立閑置宅基地和閑置農(nóng)房的政策,確保農(nóng)村宅基地的資質(zhì)和農(nóng)民房屋的產(chǎn)權(quán)。
    在這個過程中,不允許非法買賣宅基地,要嚴(yán)格執(zhí)行土地使用管制。但宅基地上的房屋可以買賣,但這一交易也有一個先決條件,即買賣雙方必須是農(nóng)業(yè)戶口,而且必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
    如果要改變宅基地所有權(quán),買賣雙方必須同時在場,而買方批準(zhǔn)的前提是之前沒有宅基地交易。要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán),必須符合以下四點:
    ①由村委會、鄉(xiāng)政府批準(zhǔn);
    ②轉(zhuǎn)讓方和受讓方均為該村村民;
    ③受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件的;
    ④宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,必須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。因此,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是有條件的。
    如果宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人,那么一般來說,簽訂的合同是無效的。
    法律依據(jù)
    《中華人民共和國土地管理法》
    第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
    依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。
    第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
    人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
    農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

    二、外村人購買的房子動遷咋辦

    房產(chǎn)動遷外村人一般拿不到補償款,可以要求出賣人返還購房款。外地居民買農(nóng)村住房,如果該外地人沒有獲得本地戶口和相應(yīng)的村民資格,那買賣合同是無效的。很有可能拿不到拆遷補償。但是對于購買房屋以后,買方裝修裝飾的這部分補償款,購買人應(yīng)該是能夠得到的。外村人購買的農(nóng)村房屋,難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶,在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。外村人購買本村的宅基地的房屋,在土地管理法及實施條例的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中是有明確規(guī)定的,宅基地的住房不能向本村集體經(jīng)濟(jì)成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。一、政府征用土地流程是什么1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn);2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請;3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案;4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報;5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。二、征地的實施程序:1、發(fā)布征地公告;2、辦理征地補償?shù)怯洠?、擬訂征地補償安置方案;4、確定征地補償安置方案;5、實施征地補償安置方案;6、土地交付。7、對于征地補償存在糾紛的,先由縣級以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    三、外來戶拆遷補償

    法律分析:外來戶拆遷補償與本地人沒有任何區(qū)別,拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    四、外村人購買的房子動遷怎么辦

    一、外村人購買的房子動遷怎么辦1、外村人購買的房子動遷的處理方法如下:(1)農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償。拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款;(2)農(nóng)村房屋拆遷房屋安置。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定確定拆遷補償款,并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的,則不需要按照此規(guī)定來處理。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),或者違反本法規(guī)定,將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正,沒收違法所得,并處罰款。二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察;2、簽訂評估合同,然后制定工作計劃;3、外業(yè)入戶評估;4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;5、出具正式評估報告;6、送達(dá)報告。送到拆遷戶手中;7、動遷解釋;8、把報告歸檔。

    五、外村人購買的房子拆遷咋辦

    法律分析:外村人購買的農(nóng)村房屋,難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶,在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強土地管理,維護(hù)土地的社會主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護(hù)耕地,促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。

    六、我在外村買房現(xiàn)在要拆遷咋辦

    法律分析:宅基地屬于村集體全體所有,而不屬于個人所有,這也是宅基地上的房屋不能賣給本村集體之外的成員的根本原因。宅基地使用權(quán)很特殊的一個屬性就是它是法律賦予本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項福利及居住權(quán)益,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

    人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

    農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

    農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

    農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

    國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

    國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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    投稿:顧若

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