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房屋拆遷補(bǔ)償對老百姓的好處2025,有房產(chǎn)證的劃撥房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-16 06:33:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償對老百姓的好處2025,房產(chǎn)證上是劃撥如果房子動遷了會有哪些好處,房產(chǎn)證上注明為劃撥的土地,在房子動遷時,確實(shí)可能帶來一些好處。這些好處主要體現(xiàn)在以下幾個方面:一、土地使用權(quán)無期限根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,劃撥

房屋拆遷補(bǔ)償對老百姓的好處2025,有房產(chǎn)證的劃撥房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷補(bǔ)償對老百姓的好處2025,房產(chǎn)證上是劃撥如果房子動遷了會有哪些好處

    房產(chǎn)證上注明為劃撥的土地,在房子動遷時,確實(shí)可能帶來一些好處。這些好處主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

    一、土地使用權(quán)無期限

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)通常沒有設(shè)定使用期限。這意味著,與出讓土地相比,劃撥土地的使用權(quán)是無限期的,無需擔(dān)心土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題。在房子動遷時,這一特點(diǎn)可能為房主提供更多的靈活性和長期保障。

    二、可能獲得補(bǔ)償

    雖然劃撥土地在拆遷時可能不會像出讓土地那樣獲得較高的土地補(bǔ)償,但房主仍然有權(quán)獲得房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常基于房屋的市場價值、結(jié)構(gòu)、裝修等因素來確定,因此,房主在動遷時仍有可能獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    三、較低的土地成本

    由于劃撥土地在取得時通常無需繳納土地出讓金,因此其土地成本相對較低。這使得房主在購買或建造房屋時能夠節(jié)省一部分資金。在房子動遷時,這一優(yōu)勢可能轉(zhuǎn)化為更高的談判籌碼或更多的補(bǔ)償選擇。

    總的來說,房產(chǎn)證上注明為劃撥的土地在房子動遷時可能帶來無期限的土地使用權(quán)、可能的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以及較低的土地成本等好處。然而,具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來確定。

    二、有房產(chǎn)證的劃撥房子拆遷有補(bǔ)償嗎

    有補(bǔ)償。有房產(chǎn)證的,就具有該房屋的所有權(quán),土地雖然是劃撥土地,但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只占當(dāng)?shù)厥袌龇课菰u估價的1%,很少的一部分,所以房屋拆遷主要補(bǔ)償房屋所有權(quán)部分,有補(bǔ)償,而且跟出讓土地得來的房屋差不多。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。一、劃撥土地拆遷有賠償嗎1、劃撥土地房屋有房產(chǎn)證,拆遷賠償也參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定;3、在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,參照本條例執(zhí)行。二、如何賠償1、拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M(jìn)行賠償;2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價值的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。房屋拆遷補(bǔ)償就房屋本身來說補(bǔ)償是一樣的,出讓與劃撥只是國土管理部門在將拆遷完成以后的土地在推向市場的時候,如果是劃撥,則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后,才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    三、劃撥/動遷房屬于什么房屋性質(zhì) -法律知識

    法律分析:

    拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質(zhì)是國有劃撥地,并不能隨便買賣。

    其實(shí)拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

    安置房以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。同時享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策,具有社會保障性質(zhì),其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

    在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

    法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

    四、我的房產(chǎn)證土地是劃撥有什么問題嗎?

    法律分析:

    劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式,因?yàn)槔习傩找话愫茈y交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式,受法律保護(hù),可以辦理土地使用證書和房屋產(chǎn)權(quán)證。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國民法典》

    第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

    第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

    第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

    五、我的房產(chǎn)證土地是劃撥有什么問題嗎 -法律知識

    法律分析:

    劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式,因?yàn)槔习傩找话愫茈y交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式,受法律保護(hù),可以辦理土地使用證書和房屋產(chǎn)權(quán)證。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國民法典》

    第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

    第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

    第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

    六、房產(chǎn)證上的轉(zhuǎn)讓和劃撥有什么區(qū)別和影響

    劃撥和出讓是土地的兩種權(quán)屬性質(zhì),轉(zhuǎn)讓是在出讓的基礎(chǔ)上才能進(jìn)行的,轉(zhuǎn)讓的土地也就是出讓過的土地。兩者最大的區(qū)別在土地取得成本和使用用途范圍上。劃撥是一般是供給行政、教育、公益等用途使用的,不需要繳納出讓金,由政府和土地部門直接供地;出讓或者轉(zhuǎn)讓就需要繳納出讓金或者進(jìn)行公開招拍掛。對于個人的住房來說,劃撥的住房在買賣交易時需要補(bǔ)繳出讓金才能變更,一般是交易額的1(不同地區(qū)會有一定差異的)。

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    投稿:范興軍

    內(nèi)容審核:張小華律師

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