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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款分配協(xié)議書2025,房屋拆遷款怎么分配:今日拆遷普法

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    2025-04-16 12:11:10
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    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款分配協(xié)議書2025,拆遷款分配協(xié)議,法律分析: 現(xiàn)在,隨著城市建設(shè)不斷發(fā)展擴(kuò)大,許多居民或者村民都面臨拆遷,政府對于拆遷的居民或村民都會給予一定的拆遷補(bǔ)償,有的地方會配發(fā)拆遷安置房。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款分配協(xié)議書2025,房屋拆遷款怎么分配:今日拆遷普法

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  • 一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款分配協(xié)議書2025,拆遷款分配協(xié)議

    法律分析: 現(xiàn)在,隨著城市建設(shè)不斷發(fā)展擴(kuò)大,許多居民或者村民都面臨拆遷,政府對于拆遷的居民或村民都會給予一定的拆遷補(bǔ)償,有的地方會配發(fā)拆遷安置房。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    二、房屋拆遷款怎么分配

    法律分析:領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款后,家庭成員間可以協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償比例,如果協(xié)議不成,應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配。家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三條:國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

    三、土地拆遷款兒女如何分配

    法律分析:農(nóng)村房屋拆遷的,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款怎么分配可以由家庭成員之間協(xié)商確定,如果協(xié)商不成的,可以向法院起訴。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、拆遷分配協(xié)議

    法律分析:需要注意一下協(xié)議簽訂的主體,如果是私房則需要產(chǎn)權(quán)人簽字,并且協(xié)議約定的內(nèi)容不可以對權(quán)利人的利益有所損害。

    法律依據(jù):《中華人民共和國憲法》 第十條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

    任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

    五、拆遷補(bǔ)償款分配協(xié)議

    六、拆遷協(xié)議是什么

    法律分析:拆遷協(xié)議是某建設(shè)單位或行政機(jī)關(guān)依法申請辦理了拆遷許可手續(xù)作為拆遷人后,與被拆遷居民(即被拆遷人)通過協(xié)商達(dá)成一致補(bǔ)償意見所簽署的民事協(xié)議為拆遷協(xié)議。雙方達(dá)成協(xié)議后有爭議,可協(xié)商解決或通過法院民事審判解決。協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實(shí)施的,而是由一些開發(fā)商私自進(jìn)行的,存在違法的可能性,拆遷協(xié)議是協(xié)商好補(bǔ)償問題后簽訂的協(xié)議書。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

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    投稿:平雨

    內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

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