一、淅川縣房屋拆遷補償辦法2025,2021年拆舊復墾交易幾時開始

11月底前。
擴展資料：
關于《2021年城鄉建設用地增減掛鉤拆舊復墾實施方案》文件政策解讀
按照縣政府《關于履行政府信息公開義務，編制規范性文件解讀的通知》要求，現就《淅川縣人民政府辦公室關于印發2021年城鄉建設用地增減掛鉤拆舊復墾實施方案的通知》（淅政辦〔2021〕30號）出臺的相關政策解讀如下：
一、文件出臺背景
以保護耕地和改善農村生產生活條件、統籌城鄉發展為目標，依托城鄉建設用地增減掛鉤政策，按照“科學規劃、群眾參與、鄉鎮實施、指標統籌”的原則，對農村集體建設用地、工礦廢棄地進行拆舊復墾，緊緊抓住增減掛鉤節余指標調劑的政策機遇，為促進鄉村振興和重點項目建設提供資金支持和用地保障，結合我縣實際，制定本方案。
二、工作要求、目標、任務
1、工作要求。
各鄉鎮、各部門要注重利用廣播、電視等各種媒體進行廣泛宣傳，把有關政策宣傳好、解釋好，并注重挖掘典型，總結推廣經驗，引導群眾積極參與支持增減掛鉤拆舊復墾工作。要堅持以人為本，尊重民意，貼近群眾，做實做細思想工作，引導群眾克服思想認識誤區，打破思維定勢，不斷提高參與拆舊復墾的積極性和能動性，共同推進全縣拆舊復墾工作圓滿完成。
2、目標及任務。
2021年12月底以前，全縣通過縣級驗收和市級復核的增減掛鉤拆舊復墾面積1000畝。
三、文件依據
《中共中央國務院關于加強耕地保護和改進占補平衡的意見》（中發〔2017〕4號）和《國務院辦公廳關于印發跨省域補充耕地國家統籌管理辦法和城鄉建設用地增減掛鉤節余指標跨省域調劑管理辦法的通知》（國辦發〔2018〕16號）。
四、文件執行范圍和有關期限
文件執行范圍：各鄉鎮人民政府，縣直有關單位。
有關期限：本年度。
五、核心或重要內容解讀
（一）項目確定（8月底前）
各鄉鎮結合實際情況，調查摸底、摸排挖潛，按照分配的任務，足額上報2021年計劃拆舊復墾地塊。各鄉鎮確定的拆舊復墾項目區，由鄉鎮政府以函的形式報縣自然資源局，內容包含拆舊地塊圖幅號、圖斑號、面積等。
（二）規劃設計（9月底前）
在縣自然資源局的指導下，由鄉鎮政府委托協作單位進行前期測繪、現場踏勘，完成規劃設計。
（三）立項批復（10月10日前）
由自然資源局組織相關部門及專家，對項目規劃設計進行評審論證，評審通過后由縣政府立項批復。經批復后的拆舊地塊原則上不做變更調整。
（四）項目實施（11月底前）
各鄉鎮作為項目的實施主體和責任主體，在項目批復后，要按照規劃設計確定的拆舊復墾范圍和區域，組織拆遷安置、拆舊復墾等相關工作。
（五）項目驗收（12月20日前）
拆舊復墾完成后，按照鄉鎮自驗、縣級驗收、市自然資源和規劃局復核的程序組織項目驗收，最終由市自然資源和規劃局出具復核意見。
六、新舊政策對比，或與之前有關文件的關系（如果之前出過類似文件）
之前出臺的《淅川縣人民政府關于2018年城鄉建設用地增減掛鉤拆舊復墾實施方案》淅政文〔2018〕37號，有效期至2020年12月31日。

二、拆舊復墾交易幾時開始

法律分析：2018年12月12日下午，廣東首宗農村拆舊復墾項目指標在省復墾指標交易平臺成功交易，成交單價為50萬/畝，交易總金額達2154.05萬元。

法律依據：《廣東省農村建設用地拆舊復墾管理辦法（試行）》 土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地規模邊界內、已公告擬征地拆遷范圍土地不納入復墾范圍。

三、2023年拆舊復墾政策

法律分析：舊房拆除、復墾按照“自愿有償”的原則，由搬遷戶按照協議，在規定時限自行拆除，自行復墾為耕地，拆除舊房必須按規范提供拆除前、拆除中、拆除后及復墾后的照片，并經驗收合格后按規定程序兌現獎勵和補償。拆舊復墾可減少農村閑置、低效建設用地，優化農村用地布局，也可助力鄉村振興，改善農村生產生活條件，增加農民收入。 拆舊復墾政策的實施，喚醒‘沉睡’資產，‘拆’出新價值，既美了鄉村，也富了鄉親。

一、拆舊房復墾工作原則

1、耕地優先原則。

2、增減掛鉤原則。

3、協作推進原則。

二、拆舊復墾工作的注意事項

1、所有拆舊復墾地塊，建議都納入“三 舊”改造標圖建庫范圍；

2、已完成“三清三拆三整治”的，要進行排查，看能否納入拆舊復墾統計范圍；

3、以二調數據為準，對于需要拆舊復墾的地塊，建議在三調數據中做好對接；

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。

四、拆舊復墾政策

舊房拆除、復墾按照“自愿有償”的原則，由搬遷戶按照協議，在規定時限自行拆除，自行復墾為耕地，拆除舊房必須按規范提供拆除前、拆除中、拆除后及復墾后的照片，并經驗收合格后按規定程序兌現獎勵和補償。拆舊復墾可減少農村閑置、低效建設用地，優化農村用地布局，也可助力鄉村振興，改善農村生產生活條件，增加農民收入。 拆舊復墾政策的實施，喚醒‘沉睡’資產，‘拆’出新價值，既美了鄉村，也富了鄉親。一、拆舊房復墾工作原則1、耕地優先原則。2、增減掛鉤原則。3、協作推進原則。二、拆舊復墾工作的注意事項1、所有拆舊復墾地塊，建議都納入“三 舊”改造標圖建庫范圍；2、已完成“三清三拆三整治”的，要進行排查，看能否納入拆舊復墾統計范圍；3、以二調數據為準，對于需要拆舊復墾的地塊，建議在三調數據中做好對接；法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。

五、拆舊復墾補償

法律分析：1、菜田平均每畝補償15萬元。　　

2、征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元?！　?/p>

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元?！　?/p>

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元?！　?/p>

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。　　

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

六、拆舊復墾交易幾時開始？

法律分析：

2018年12月12日下午，廣東首宗農村拆舊復墾項目指標在省復墾指標交易平臺成功交易，成交單價為50萬/畝，交易總金額達2154.05萬元。

法律依據：

《廣東省農村建設用地拆舊復墾管理辦法（試行）》 土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地規模邊界內、已公告擬征地拆遷范圍土地不納入復墾范圍。

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投稿：周陽

內容審核：鄧海鳳律師