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房屋拆遷協議如何簽訂：
1、所有人（承租人）選擇評估機構。
2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協議簽訂前到辦證中心建設（房管）窗口辦理房改房買賣手續。
3、房屋所有人或使用人持上述有關證件，根據拆遷通告公布的簽訂拆遷協議日期，至拆遷現場辦公地點簽訂拆遷協議。
4、簽訂拆遷協議雙方當事人對協議條款予以核對。
5、雙方當事人簽字、蓋章。
6、承辦部門：受建設單位委托的拆遷單位。
7、承諾時限：符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。
一、房屋拆遷的管理體制
根據《拆遷條例》的規定，國家建設部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規、規章、方針和政策、監督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。各省、自治區建委（或建設廳）和城市的房地產管理局（或者人民政府授權的其他部門，如拆遷辦公室）主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
（一）房屋拆遷許可證制度
房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，它只對特定的項目，在一定的時間和范圍內有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。
（二）暫停辦理戶口的制度
拆遷主管部門在批準拆遷申請后，應通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶，以防止拆遷范圍內的被拆遷人不合理的增加，加重拆遷人的安置負擔和拆遷難度。因出生、軍人復員轉業退伍、婚嫁、刑滿釋放回家、學生畢業回家等特殊原因確需入戶或分戶的，須經縣以上人民政府批準后方可辦理。拆遷范圍內合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶口的人，才能成為拆遷補償和安置的對象。
二、法律依據
根據《城市房屋拆遷管理條例》第五條的規定，國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
土地使用權到期了房子要拆了會賠。
1、房屋產權到期后，若國家因公共利益需要回收土地進行拆遷，則會對拆遷戶進行一次性賠償；同時，會根據房屋的價值和市場價值給予相應的補償
2、若房屋產權到期且已繳納續期費用，在拆遷時，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋所有權人應獲得公平補償
3、對于二手房產權到期的情況，無論是否遇到拆遷，國家都會進行補償；如果繼續繳納土地出讓金，房屋仍可使用；若國家收回土地，則會對土地及上面的建筑物進行適當補償。
土地使用權到期的賠償標準：
1、賠償標準的制定：通常由地方政府根據當地的法律法規和市場情況來制定，可能會考慮房屋的位置、用途、建筑年限等因素；
2、房屋評估：賠償金額往往需要依據專業機構對房屋的評估來確定，評估會考慮房屋的市場價值、折舊情況等；
3、補償方式：賠償可能以貨幣補償的形式直接支付給房屋所有者，也可能包括提供替代的住房或土地使用權；
4、相關政策：賠償標準可能會受到國家和地方關于土地使用權到期處理的最新政策變動的影響；
5、協商解決：在實際操作中，賠償標準往往需要房屋所有者與政府或開發商進行協商后確定。
綜上所述，土地使用權到期后，房屋要拆除時會進行賠償，賠償標準通常由地方政府根據法律法規和市場情況制定，考慮房屋位置、用途、建筑年限等因素，并通過專業機構評估確定賠償金額，賠償方式可能是貨幣補償或提供替代住房或土地使用權。賠償標準可能受到最新政策變動的影響，實際操作中需要房屋所有者與政府或開發商協商解決。
土地使用權到期后，房屋拆遷會得到相應賠償，包括一次性賠償和公平補償，賠償標準由地方政府根據法規和市場情況制定。
一、郊區的工廠拆遷該怎樣賠償
1、房屋價值補償
在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司對房屋價值進行核算。
2、裝修附屬物補償
關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
3、停產停業損失補償
停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。因各地對停產停業計算的標準不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。
4、搬遷費用、搬遷損失
企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。
5、各項拆遷獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。
6、職工安置費
涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。
二、工廠拆遷的流程是什么
1、市、縣級人民政府確定房屋征收范圍。
2、由房屋征收部門擬定征收補償方案，報給市、縣級人民政府。這時候市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，同時征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。征詢完意見之后，市、縣級人民政府需要根據征求意見的情況進行修改或聽證，然后及時公布。
3、在進行公告的時候，會告知行政復議、行政訴訟權利等事項，如果企業對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
4、然后就是十分重要的評估階段了，都知道評估決定補償的依據，而補償又會直接影響到企業的生死存亡。所以企業一定要注重這個階段。
5、評估之后就是征收補償協議的簽訂了。
工廠拆遷不僅可以獲得房屋價值補償，還可以需要補償停產損失，工廠拆遷以前需要確定拆遷的范圍，然后由房屋征收部門擬定征收方案和賠償方案，并報政府批準，再向社會發布公告說明拆遷補償的情況，最后會對工廠的損失進行評估，簽訂拆遷補償協議。
1、地面附著物補償
過去補償只是針對房屋比較多，而房屋補償一般也比較低，對于其他附屬物可能很多人也不關注，為了讓農民滿意，并且公平公正的給予補償，如今房屋補償也出臺了新規定，除了對于房屋的補償，還有就是地面以上附屬物的補償，比如農民自己種的樹或者菜園子或者豬圈這些，其實這些也是農民花了心思，也屬于個人財產，對此都會按照當地補償標準進行補償。
2、宅基地補償
在2018年年底土地確權工作基本已經完成，不少農民也領到了確權證書，而宅基地也更明確了，宅基地價格也會更高，除了房屋補償宅基地也會獲得征地補償，也就是雙向補償，首先必須戶口在農村，有宅基地使用權，宅基地補償標準根據當地情況，比如有的地方在3－5萬元左右，這樣一筆費用，農民們一定不要忘記領取，不然損失就大了。
3、安置補償費
許多農民在房屋拆遷之后，都會再次尋找地方居住，不管是補償款還是以房換房，可能都不能馬上住進去，并且搬遷需要費用，其實國家在早些年就提出了安置費補償，也是為了農民在短時間內因為找不到居住地給予補貼，有的人可能居住親戚或者朋友家不方便有的人不得已就要租房子，而租金可能一時間不能承擔，而安置補貼剛好解決此類問題，所在村子安置費當時是5000元一次性，當然每個地方也是不一樣的。
4、固定資產補償
除了房屋補償，其實還有一筆費用在房屋補償中產出，比如有的人在家里會建設盈門墻搭建起來的臨時棚子，還有有的人裝修可能花費比較大，尤其一些新裝修的農民，造價比較高，材料工費等等，不過這個不好界定，因此只是有些各地地方在拆遷的時候會給予這類補償，這邊有空調移機還有民生工程中的煤改電工程的電器，這些比較難拆除，當時拆遷的時候也給予了補償。也是根據每個地方補償標準，大家可以提前咨詢下。
一、農村房屋拆遷申請流程
農村房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
9、法律依據：《土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
房屋拆遷給予貨幣補償的標準是按照每平方幾百元的價格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償的標準是依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷貨幣補償的標準是不低于征收公告之日起類似房地產的市場價格，具體的價值可以具有資質的評估機構評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？
如果對補償協議中補償的數額沒有異議，只是一直拿不到協議中寫明的補償款的話。可以就協議的履行到法院起訴。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門沒有按照協議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協議到法院去起訴要求履行。
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。
設備附加費按照設備的重置價格計算，設備搬遷安裝費按照國家及地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備可分為兩類：一類是可移動設備，另一類是不可移動設備。對于不可移動設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和業主的損失成本以計算補償。其中，物理損失成本包括拆卸成本、運輸成本等；功能損失成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。
一、租用廠房搬遷補償規定
企業拆遷補償主要分為四部分：
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償。
二是停產停業損失。
三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由被拆遷人指定的評估機構進行評估。
征收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區片綜合價。
設備附加費和設備搬遷安裝費是設備安裝工程中重要的費用，應按照國家及地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備可分為可移動設備和不可移動設備，對于不可移動設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和業主的損失成本以計算補償。拆遷補償主要包括拆遷資產補償、停產停業損失、拆遷費用補償和基于拆遷政策發生的獎勵費用。非承租企業的拆遷補償問題除應當補償的費用之外，還應當包括廠房及其他不動產的征收補償和征收土地的補償。
1、前期洽談、現場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
3、外業入戶評估。
外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。
4、內業結算。
外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。
5、是出具正式評估報告。
6、送達報告。送到拆遷戶手中。
7、動遷解釋。
8、把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
拆遷補償協議書的內容：
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
（7）當事人約定的其他條款。
一、遭遇強制拆遷如何維權
1、行政復議
政府下達了《責令強制拆遷決定書》，規定不服決定，可以在收到決定書之日起60日內向上一級政府申請行政復議。因為《行政復議法》規定，如果對地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級地方政府申請行政復議。
但是如果只是對執法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請行政復議，因為《行政復議法》規定，如果群眾對縣級以上政府工作部門的行政行為不服的，既可以向該部門的本級政府申請行政復議，也可以選擇向上一級主管部門復議。
法律專家介紹，申請行政復議的法定期限是60天：申請人自知道或應當知道具體行政行為侵害其合法權益之日起，60天之內要申請行政復議，超期就無效了，但是如果群眾的確不知道決定書早已下達，也可以行政復議，但是必須拿出證據證明自己不知情，如果拆遷者拿出了群眾知情的證據，群眾的復議請求將被駁回。
2、行政訴訟即打官司
這次政府下達的《責令強制拆遷決定書》中明確規定，群眾不服決定，也可以在裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。但是行政復議和訴訟不能同時進行，可以先復議后訴訟，也可以直接訴訟。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷評估公司有哪些地方，蘇州拆遷評估公司有哪些地方可以做
投稿：李世然
內容審核：張小華律師
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