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紅線內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償價2025,土地紅線內(nèi)和紅線外征收補(bǔ)償:今日拆遷普法

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    2025-04-16 19:44:50
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    圣運(yùn)律師
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紅線內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償價2025,紅線內(nèi)和紅線外征收補(bǔ)償,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)

紅線內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償價2025,土地紅線內(nèi)和紅線外征收補(bǔ)償:今日拆遷普法

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  • 一、紅線內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償價2025,紅線內(nèi)和紅線外征收補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。
    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
    (1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定,征地補(bǔ)償有三大塊,即:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。
    (2)對于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配:安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的,土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。
    (3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了:土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時,或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

    二、土地紅線內(nèi)和紅線外征收補(bǔ)償

    法律分析:農(nóng)村房屋所指的紅線內(nèi)和紅線外,一般是針對于房屋是可以按規(guī)定依法的實(shí)際拆遷,只要在此線內(nèi)那么就是可以開發(fā)利用的,只要確定了紅線內(nèi)的建筑物,那么當(dāng)事人就不能隨便的在建造,對于超過的部份也是不會獲得任何賠償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為,征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。

    三、紅線內(nèi)和紅線外征收補(bǔ)償?

    拆遷紅線指拆遷紅線圖,是規(guī)定拆遷范圍的示意圖,一般由拆遷部門審批、測量后,劃定出來的拆遷用地標(biāo)志線,如果是在紅線之外的,即使是一米的距離,也不會被政府強(qiáng)制拆遷,也就是說不會得到補(bǔ)償。一般討論的紅線內(nèi)和紅線外征收補(bǔ)償?shù)膯栴},主要集中于部分在紅線內(nèi)、部分在紅線之外的“騎線房”上。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定來看,由于房屋是一個整體,即使拆遷房屋的一部分在拆遷紅線之外,由于無法實(shí)現(xiàn)部分拆遷,且即使成功也可能會砸掉部分承重墻,不利于房屋的使用,一般遇到這種情況,政府都會將整棟房屋征收,按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,不會只補(bǔ)償一半或出現(xiàn)兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    拆遷紅線劃定后還能遷戶口嗎?

    按照相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)政府下達(dá)正式文件確定拆遷范圍后,在拆遷范圍內(nèi)所有的單位及個人,均不得進(jìn)行下列活動:

    1、遷入、遷出戶口。當(dāng)拆遷范圍正式確定后,當(dāng)?shù)乜h級以上的地方人民政府的拆遷主管部門,會下達(dá)通知,讓拆遷所在地的公安部門暫停拆遷范圍內(nèi)居民戶口拆入及居民分戶的業(yè)務(wù)辦理,也就是說等拆遷紅線劃定之后,一般情況下我們是沒辦法自行遷入戶口以及分戶的。但是,如果是出生、人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚假等確需入戶的特殊情況,可以提交相關(guān)申請,待縣級以上人民政府批準(zhǔn)之后,就可以辦理業(yè)務(wù)了。

    2、改變房屋和土地用途。當(dāng)拆遷文件下達(dá),居民確認(rèn)拆遷范圍后,政府會第一時間派出相關(guān)人員與拆遷人員進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)議的確認(rèn)與簽署,無論是在合同簽署前還是簽署之后,私自改變房屋面貌、擴(kuò)大房屋面積、改變土地用途的行為都是被禁止的。

    3、租賃房屋。拆遷紅線劃完、拆遷范圍確定之后,政府就要準(zhǔn)備下一步的拆遷事宜了,房屋戶主應(yīng)該及時簽訂協(xié)議、搬離需拆遷的房屋,使得拆遷進(jìn)度能順利推進(jìn),在此之間的任何房屋租賃合同都是無效的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為,征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。

    四、紅線外的房子政府如何征收

    法律分析:依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋一部分在拆遷紅線范圍內(nèi)的,由于房屋是一個整體,所以應(yīng)該整棟房屋進(jìn)行征收,而不只是征收部分。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條:為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、紅線外多少米會征收

    紅線外多少米會征收,依據(jù)我國公路管理?xiàng)l例的規(guī)定,在公路兩側(cè)修建永久性工程設(shè)施的,其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距,高鐵制造征收拆遷紅線是多少米,主要由征收文件確定。依據(jù)鐵路安全管理?xiàng)l例的規(guī)定,不同地區(qū)高鐵線路安全保護(hù)區(qū)是不同的,例如城市是10米。具體情況情況如下:1、高速公路不少于30米;2、國道不少于20米;3、省道不少于15米;4、縣道不少于10米;5、鄉(xiāng)道不少于5米。高速公路在30米范圍之內(nèi)都是不準(zhǔn)有建筑,保障附近居民的安全和生活環(huán)境不受高速公路而進(jìn)行影響。房屋是在30米范圍之內(nèi)的在修建高速公路時,國家會根據(jù)其當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行征收拆遷。法律依據(jù):《公路安全保護(hù)條例》第十一條,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障公路運(yùn)行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要,組織交通運(yùn)輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。公路建筑控制區(qū)的范圍,從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為:(一)國道不少于20米;(二)省道不少于15米;(三)縣道不少于10米;(四)鄉(xiāng)道不少于5米。屬于高速公路的,公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)不少于30米。公路彎道內(nèi)側(cè)、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制區(qū)范圍根據(jù)安全視距等要求確定。第十三條,在公路建筑控制區(qū)內(nèi),除公路保護(hù)需要外,禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物;公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的不得擴(kuò)建,因公路建設(shè)或者保障公路運(yùn)行安全等原因需要拆除的應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償

    六、土地紅線內(nèi)和紅線外征收補(bǔ)償?

    律師解析:

    農(nóng)村房屋所指的紅線內(nèi)和紅線外,一般是針對于房屋是可以按規(guī)定依法的實(shí)際拆遷,只要在此線內(nèi)那么就是可以開發(fā)利用的,只要確定了紅線內(nèi)的建筑物,那么當(dāng)事人就不能隨便的在建造,對于超過的部份也是不會獲得任何賠償。

    【法律依據(jù)】:

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為,征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。

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    投稿:金南

    內(nèi)容審核:趙正群律師

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