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一、房屋拆遷統(tǒng)建還房補償安置協(xié)議2025,拆遷房和回遷房的區(qū)別是怎樣的

拆遷房和回遷房之間存在明顯的區(qū)別。

一、性質(zhì)不同

拆遷房通常指的是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因需要被拆遷的房子，這些房子可能是商品房、自建房或其他類型的房產(chǎn)。而回遷房則指的是在拆遷過程中，政府或開發(fā)商為被拆遷戶提供的新的住房，作為拆遷補償?shù)囊徊糠帧?

二、產(chǎn)權歸屬

拆遷房的產(chǎn)權歸屬可能因拆遷政策和具體情況而有所不同。一般來說，被拆遷戶在拆遷后會獲得相應的補償，包括貨幣補償或房屋補償。如果選擇房屋補償，被拆遷戶將獲得回遷房，這些回遷房通常是由政府或開發(fā)商新建的，產(chǎn)權歸屬于被拆遷戶。

三、交易限制

由于回遷房通常作為拆遷補償?shù)囊徊糠郑虼嗽诮灰咨峡赡艽嬖谝欢ǖ南拗啤＠纾行┗剡w房在取得產(chǎn)權證后的一定年限內(nèi)（如5年）不得上市交易。而拆遷房在拆遷前如果是商品房，則通常沒有此類交易限制。

四、房屋質(zhì)量和配套設施

回遷房作為新建住房，通常在設計、建造和配套設施方面會考慮到居住舒適性和實用性。因此，回遷房往往具有較好的房屋質(zhì)量和完善的配套設施。而拆遷房則可能因建筑年代、維護狀況等因素而存在差異。

總的來說，拆遷房和回遷房在性質(zhì)、產(chǎn)權歸屬、交易限制以及房屋質(zhì)量和配套設施等方面存在明顯的區(qū)別。在涉及拆遷和回遷的問題時，建議咨詢專業(yè)律師或相關部門以獲取準確的信息和指導。

二、拆遷回遷房是什么性質(zhì)的房子

一、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

三、主要優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。當然還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、回遷安置房可以購買嗎

具有完全產(chǎn)權的回遷安置房是可以進行買賣的。回遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

回遷安置房的類型：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

三、動遷房與回遷房的區(qū)別是什么

拆遷房指的是政府為進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被迫拆遷的住戶進行重新安置所建造的房屋。安置對象指的是被拆遷的住戶，住戶包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶。回遷房指的是發(fā)展商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。因為在拆遷安置過程中，還可以采取貨幣補償?shù)姆绞剑剡w房指的就是以貨幣補償?shù)姆绞窖a償給回遷戶的房子。售價比商品房要便宜。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 《土地管理法》第四十六條

四、回遷房能買嗎

法律分析：只要賣方有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對房屋的產(chǎn)權，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同也就隨之有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。

五、安置房和回遷房的區(qū)別主要是什么

法律分析：拆遷安置房一般是指在人民政府在進行拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向符合條件的被拆遷人定向給予的住宅房屋。回遷房是指在拆遷所在區(qū)域原地回遷，還建給被拆遷人安置的房屋。兩者的區(qū)別主要有：第一，房屋安置地點不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域。第二、分房的時間不同，拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設好了之后再進行分房，而回遷房一般都等到房屋建設好之后再回遷分房。第三，被拆遷人選擇權上，舊城區(qū)改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進行房屋產(chǎn)權置換，拆遷方應該提供原地或者就近的回遷房。不管是拆遷安置房還是回遷房，最重要的是給予的拆遷安置房能夠保障被拆遷人的生活，被拆遷人可以結(jié)合自身情況，選擇合適的安置方式，原地回遷或者異地搬遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司建成后用于市場出售出租的房屋。

回遷房和商品房的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點：

一、土地性質(zhì)

安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。

二、產(chǎn)權區(qū)別

商品房的產(chǎn)權是完整的，但是安置房的產(chǎn)權不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權，僅具有完全的房屋權。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋權和完全的土地使用權。

三、交易限制

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

四、享受的權利

商品房是完整的產(chǎn)權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，

其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日

期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷統(tǒng)建還房補償安置協(xié)議怎么寫，統(tǒng)建房與安置房的區(qū)別

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投稿：何伊慕

內(nèi)容審核：苗佳律師