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拆遷補償房屋的契稅誰繳2025,動遷房辦房產(chǎn)證契稅怎么算的:今日拆遷普法

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    2025-04-16 21:55:45
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償房屋的契稅誰繳2025,拆遷的房子契稅誰承擔,拆遷的房子契稅由承受土地、房屋權(quán)屬的一方承擔。具體來說,契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,包括因拆遷而獲得安置房的情況,都

拆遷補償房屋的契稅誰繳2025,動遷房辦房產(chǎn)證契稅怎么算的:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補償房屋的契稅誰繳2025,拆遷的房子契稅誰承擔

    拆遷的房子契稅由承受土地、房屋權(quán)屬的一方承擔。具體來說,契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,包括因拆遷而獲得安置房的情況,都應(yīng)當依法繳納契稅。

    一、契稅的承擔主體

    根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)人是土地、房屋權(quán)屬的承受者,即買方或受贈人等。在拆遷安置的情況下,拆遷戶因拆遷而獲得新的房屋,作為房屋權(quán)屬的承受者,需要承擔契稅的繳納責任。

    二、契稅的繳納時機

    契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。對于拆遷安置房,拆遷戶在簽訂安置協(xié)議或取得房屋產(chǎn)權(quán)證等憑證時,即觸發(fā)了契稅的繳納義務(wù)。

    三、契稅的計算與繳納

    契稅的具體稅額根據(jù)房屋的面積、成交價格以及當?shù)氐钠醵惗惵蕘碛嬎恪R话銇碚f,契稅的稅率會根據(jù)房屋的性質(zhì)(如是否為普通住宅)、面積大小以及購房者的購房情況(如是否為首套房)等因素而有所不同。拆遷戶在繳納契稅時,需要按照當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和標準來計算應(yīng)繳納的稅額,并及時向稅務(wù)部門申報繳納。

    綜上所述,拆遷的房子契稅由承受土地、房屋權(quán)屬的一方承擔,即拆遷戶在獲得安置房時需要依法繳納契稅。契稅的繳納責任與房屋買賣中的契稅承擔原則相同,都是基于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為而產(chǎn)生的。

    二、動遷房辦房產(chǎn)證契稅怎么算的

    法律分析:契稅:只以面積和購買次數(shù)為分界,任何時候不可免征。首次買房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上購房,任何面積都是3%。營業(yè)稅:140平以下的普通住宅:房本滿5年,免征;不滿5年,全額征收,5.6%。140以上的非普住宅:不滿5年,全額5.6%;滿5年,差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格,原始購買價以購房或契稅票價格為準,房本日期是否滿5年,以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期,兩者可以日期先者計)

    法律依據(jù):《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應(yīng)當繳納個人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務(wù)報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權(quán)使用費所得;(五)經(jīng)營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產(chǎn)租賃所得;(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

    三、拆遷補償?shù)姆课菔欠褚欢?/h3>

    拆遷補償?shù)姆课莶焕U納個人所得稅,我國《個人所得稅法》規(guī)定,下列各項個人所得,免征個人所得稅:

    法律依據(jù):《個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得,免征個人所得稅:

    (一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位,以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金;

    (二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

    (三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;

    (四)福利費、撫恤金、救濟金;

    (五)保險賠款;

    (六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金;

    (七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

    (八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

    (九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

    (十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

    前款第十項免稅規(guī)定,由國務(wù)院報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

    四、拆遷房要交契稅嗎

    法律分析:拆遷安置房需要交契稅,遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置。

    法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,應(yīng)予支持。

    被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

    第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

    五、拆遷房要交契稅嗎?

    法律分析:

    拆遷安置房需要交契稅。

    法律依據(jù):

    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,應(yīng)予支持。

    被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

    第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

    六、回遷房交契稅嗎

    法律分析:回遷房也是需要繳納契稅的。回遷房:賠償部份免交契稅,補差價部份按實際稅率征收。1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對補繳款部份,按適用稅率征收稅。

    法律依據(jù):《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》一、關(guān)于契稅政策(一)對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。(二)個人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

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    投稿:常宇

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