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一、東海縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準2025,法拍房可以申請住房補貼嗎

法拍房可以申請住房補貼。

住房補貼是政府為低收入和住房困難戶解決居家有其屋的方式之一，只要滿足一定條件，就可以在本地買房后獲得一定的購房補貼。這些條件通常包括無房戶或家庭人均居住面積未達到本地區(qū)平均居住面積的人和家庭。因此，如果購買法拍房的人或家庭滿足這些條件，他們就有資格申請住房補貼。

申請住房補貼的具體流程可能因地區(qū)而異，但通常包括以下步驟：

提交材料：通過當?shù)卣倬W(wǎng)或其他指定途徑提出補貼申請，并附上相關(guān)材料。這些材料可能包括購房合同、身份證明、收入證明等。

受理匯總：相關(guān)部門會受理申請，并在一定時間內(nèi)匯總申請人名單。

申請復核與審核：申請信息會經(jīng)過復核和審核，以確保申請人符合補貼條件。這一過程中，可能會通過市政務(wù)信息資源共享平臺核查申請人的戶籍情況和其他相關(guān)信息。

如果申請被批準，購房者將能夠獲得一定比例的購房補貼，這有助于降低購房成本，提高住房的可負擔性。

需要注意的是，雖然法拍房可以申請住房補貼，但具體補貼比例和申請流程可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在購買法拍房并申請住房補貼前，建議咨詢當?shù)卣蛳嚓P(guān)部門以獲取最準確的信息。

二、房子被法院拍買，房租補貼怎么樣申請

法院流拍的房子不能買。

一、流拍的情況據(jù)統(tǒng)計，公安兩院、、共受理委托評估、拍賣案件58件，第一次拍賣成交8件、首次流拍后經(jīng)過第二拍賣成交14件、再次流拍后經(jīng)過第三次拍賣成交17件，三次均流拍19件，其中包含三件是經(jīng)兩次拍賣后考慮第三次可能繼續(xù)流拍，申請人某銀行申請暫停未處理等待市場變化的案件，流拍率達到32.8。從外地法院的相關(guān)資料來看，司法拍賣的流拍率也普遍較高：9月3日《人民法院報》報道河南省西華縣人民法院流拍率達100東海縣人民法院5月10日在江蘇法院網(wǎng)上報道共對外委托拍賣案件24件，結(jié)果流拍18件，流拍率8511月22日金華市中級人民法院網(wǎng)報道金華法院流拍率達13.79。人民法院司法拍賣的流拍現(xiàn)象日益普遍，嚴重困擾著法院的執(zhí)行工作。雖然每一件案件的流拍都有其客觀或主觀的原因，但大量案件的流拍應(yīng)引起相關(guān)部門的高度重視。

二、造成流拍的原因

1、不良資產(chǎn)過多。法院在執(zhí)行過程中，查封被執(zhí)行人的財產(chǎn)是強制性的，查扣財產(chǎn)的種類、流通情況以及市場條件均有所不同，而且大多數(shù)不是優(yōu)良的資產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，當事人在訴訟中往往主動出賣達成調(diào)解協(xié)議，或執(zhí)行和解。不良資產(chǎn)被執(zhí)行人自已在一定的價格范圍、一定的時間內(nèi)無法自己變現(xiàn)，自行履行判決。其標的物的買方市場有限，如公安縣某農(nóng)副產(chǎn)品加工廠資產(chǎn)和黑龍江省密山縣某農(nóng)場土地，其土地性質(zhì)是農(nóng)村集體土地，限制了大多數(shù)的購買對象。

2、拍賣物有瑕疵。在法院強制拍賣過程中，拍賣物本身有瑕疵或拍賣物有權(quán)利瑕疵，法院和拍賣公司對瑕疵均不承擔擔保責任，購買者對購買法院委托拍賣的標的物心存疑慮，一旦成交后買受人的權(quán)利得不到保障，且交付不及時，更有甚者買受人價款交付后遲遲得不到標的物或已收到標的物后被執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

3、資產(chǎn)評估價高。大部分流拍案件就是因為評估價過高，不是因為沒有購買者，而是由于價太高，資產(chǎn)的實際評估價格遠遠高于同期市場能夠接受的價格。如拍賣荊州某鍛造公司的所有資產(chǎn)時，評估價為1481.2萬元，到第三次拍賣時保留價降為980萬元，競買人只肯出

八、九百萬元購買，最后只能流拍。在拍賣過程中，其價格的下降幅度是有限制的，拍賣不是無底價拍賣，尤其在《評估拍賣規(guī)定》中規(guī)定保留價下降次數(shù)只有兩次，且每次下降不超過

20，雖然這一規(guī)定保護了被執(zhí)行人的權(quán)益，但它的負面作用是顯而易見的。現(xiàn)在拍賣都是增價拍賣，一些搶手的東西，容易增值的往往都被追捧，價格被炒的很高，只要有市場，即使高值低估，保留價底，通過市場的調(diào)節(jié)作用，仍可使拍賣成交價接近市場價。

4、當事人的阻撓。當事人及其利害關(guān)系人故意損壞標的物、藏匿關(guān)健部件、散布謠言、威協(xié)恐嚇競買人，千方百計阻撓拍賣的成交。被執(zhí)行人希望三次拍賣流拍后再阻礙變賣，申請執(zhí)行人又不敢接受，到時法院必須解除查封，從而抗拒執(zhí)行。如拍賣公安埠河鎮(zhèn)的兩例林權(quán)及公安縣城區(qū)汪某的房屋就是由于當事人的阻撓，與競買人抖狠，競買人考慮到是熟人，礙于面子，少惹事，采取了主動退出，最終標的流拍。

5、相關(guān)人的串謀。被執(zhí)行人與拍賣機構(gòu)、執(zhí)行員或相關(guān)人員串謀，讓拍賣機構(gòu)故意夸大標的物的瑕疵，讓法院抬高保留價，為拍賣設(shè)置苛刻的條件，鉆法律的漏洞。例如不動產(chǎn)，被執(zhí)行人與租賃人簽訂長期的租賃合同，因買賣不破租賃，競買人面對物權(quán)重大瑕疵的難度產(chǎn)生畏懼，放棄對標的物的興趣，導致標的流拍。

6、信息透明不夠。拍賣信息公告面窄，公眾知情的少，《執(zhí)行拍賣規(guī)定》要求拍賣公司在相關(guān)媒體上公告，但實際操作中，拍賣公司只登一次公告，且版面小，不易引起相關(guān)購買人的注意，特別是小標的的案件，拍賣公司的公告往往流于走過場。

三、法拍房安置費補償標準

法拍房安置費補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法拍房拍賣流程如下：1、競買人應(yīng)當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五；2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還；3、拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本；4、拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、唯一住房被拍賣如何申請補貼

法律分析：唯一的房子被法院強制拍賣后，不需要申請補貼款；法院會給你安排比原來面積小的住房給你居住，不會讓你家沒地可住的。

法律依據(jù)：《居住證暫行條例》

第八條 公安機關(guān)負責居住證的申領(lǐng)受理、制作、發(fā)放、簽注等證件管理工作。居民委員會、村民委員會、用人單位、就讀學校以及房屋出租人應(yīng)當協(xié)助做好居住證的申領(lǐng)受理、發(fā)放等工作。

第九條 申領(lǐng)居住證，應(yīng)當向居住地公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。

五、住房拍賣后租房補貼多久收到

法律分析：住房補貼得到和返還的具體時間和期限咨詢發(fā)放部門，拍賣款履行判決剩余的部分，法院會返還給你，具體時限法律沒有具體規(guī)定，你可以催促一下法院。如果你已經(jīng)履行了全部判決內(nèi)容，法院應(yīng)當結(jié)案，并將你從失信名單中刪除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當作出裁定。

六、房子被拍賣申請租金補貼？

法律分析：取得法院強制拍賣的房子相關(guān)材料，現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十九條 動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。

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文章來源參考：【頭條】2025東海縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準文件，東海縣拆遷辦

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投稿：康雯穎

內(nèi)容審核：王四新律師