益陽市年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,益陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀:資陽 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)的方式如下:貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被 拆遷 房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): 市
資陽 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)的方式如下:貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被 拆遷 房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): 市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 商品房 交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是 拆遷補(bǔ)償 的法定依據(jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
最新邵陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,依據(jù)評估價格結(jié)合剩余年限給予補(bǔ)償。有下列情形之一的,為違章建筑:(一)1984年1月5日以后建設(shè)的未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,少批多建的部分;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。第十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行調(diào)換。除國務(wù)院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定被拆遷房屋市場評估價格。具體辦法按《邵陽市城市房屋拆遷評估管理辦法》執(zhí)行。第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的門面房屋,門面進(jìn)深在10m以內(nèi)(含10m)的部分,按房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)構(gòu)算差價;門面進(jìn)深在10-12m(含12m)的部分,按門面評估價的70%結(jié)算;12-14m(含14m)的部分,按門面評估價的50%結(jié)算;14m以上的部分,按門面評估價的30%結(jié)算。第十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅或非住宅房屋,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第十六條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。帶有福利性質(zhì)的實行限價租賃的國家公有房屋,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅等面積部分不結(jié)算差價;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門面及非住宅等面積部分,按重置價格結(jié)算差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人按本細(xì)則附表二附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。第十九條拆遷房改住房或者補(bǔ)償出售給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房,原購房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后,拆遷人方可予以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十條拆遷國家公有出租住宅房屋,按以下規(guī)定之一辦理:(一)由拆遷人購買的所需拆除的國家直管公房房屋產(chǎn)權(quán),承租人可再按以下標(biāo)準(zhǔn)購買安置房產(chǎn)權(quán):與原拆除建筑面積相等的部分,按新房評估價70%購買;超出原拆除面積部分按評估價格購買。承租人購買國家直管公房產(chǎn)權(quán)的按本細(xì)則的第十八條的第一款補(bǔ)償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關(guān)系的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋,可在原承租房屋建筑面積的基礎(chǔ)上增加10-15%的安置面積,增加的面積視同等面積對待,并按新址重新與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。(三)對于應(yīng)該安置而不要求安置的承租人,拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補(bǔ)助。第二十一條拆遷整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式,并由拆遷當(dāng)事人雙方按房地產(chǎn)綜合評估價結(jié)算。第二十二條對住宅面積過小(在市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計算),并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶,實行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積50m2部分不結(jié)算差價,超出50m2以上的部分,按評估單價結(jié)算。第二十三條拆除按照私房落實政策精神應(yīng)當(dāng)落實的房屋,由拆遷人實行貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償價格按照房屋重置價格結(jié)合成新計算。當(dāng)事人對私房落實政策處理決定不服的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照重置價格結(jié)合成新計算,由拆遷人補(bǔ)償給設(shè)備的所有權(quán)人;拆遷后可以恢復(fù)使用的設(shè)備,拆遷人不予補(bǔ)償。第二十五條被拆遷人的電話、有線電視、管道煤氣等遷裝費用,由拆遷人按照有關(guān)部門遷移的收費標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內(nèi),被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等,由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)報經(jīng)房屋拆遷管理部門審批,經(jīng)批準(zhǔn)方可到有關(guān)部門辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。項目轉(zhuǎn)讓后,原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十八條公安、教育等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明,辦理被拆遷人的戶口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。第二十九條對被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,屬一次性安置的,拆遷人必須提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和符合國家安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房;屬過渡安置的,應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)和建筑面積。安置房設(shè)計面積因規(guī)劃等原因超過或少于原協(xié)議面積5%以上的,拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求被拆遷人意見,協(xié)商處理。第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場評估價格的評定中進(jìn)行綜合考慮,不再予以補(bǔ)償;房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修由具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場評定,按評估現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償。房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費。生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝費用按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設(shè)備的遷安,也可由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷或安裝。屬一次性安置的,付給一次搬遷補(bǔ)助費;過渡安置的,付給兩次搬遷補(bǔ)助費。第三十二條在過渡期限內(nèi),拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時安置補(bǔ)助費。拆遷人已安置了被拆遷人過渡房的,不再支付臨時安置補(bǔ)助費。過渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計算,最長不超過18個月。建筑面積在3萬m2以上的大型工程,過渡期限可延長6個月。第三十三條因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補(bǔ)助費。(一)自行安置周轉(zhuǎn)房,延長期限在一年以內(nèi)的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;延長時間超過一年的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉(zhuǎn)房,延長期限在一年以內(nèi)的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)支付;延長時間超過1年的,按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附表三執(zhí)行。拆除整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動保險的職工人數(shù)和本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)付給產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費。超過過渡期限交付使用的,從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費。第三十五條拆遷人拆除舊房時,事前應(yīng)向建設(shè)行政管理部門和安全監(jiān)督管理部門報送與承擔(dān)拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書,嚴(yán)格執(zhí)行委托協(xié)議,接受拆除舊房的安全監(jiān)管。第三十六條違反本細(xì)則需要給予處罰的,依照《條例》和國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷,參照本細(xì)則執(zhí)行。第三十八條縣(市)房屋搬家費、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)自行制定。
法律分析:1、湖南省房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償這三部分。
2、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
一、拆遷房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。房屋拆遷補(bǔ)償(通過評估確定)房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償;臨時安置補(bǔ)助費(過渡費);搬遷補(bǔ)助費(搬家費);獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);地大于房補(bǔ)償:指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費。但是,土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。
一、益陽市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元
5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元
二、2020農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償?
土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定
1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償
2、征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費
土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍
在住房保障方面
1、將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償
2、城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償
三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償
“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
(一)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定:
1、征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償
2、征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費
3、征用耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍
4、征用耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算
5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
(二)房屋拆遷補(bǔ)償計算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
2、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)
3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
具體標(biāo)準(zhǔn)由縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
對于農(nóng)村拆遷政策的推行,最關(guān)鍵的就是解決拆遷補(bǔ)償對被拆遷戶的影響,凡是涉及到經(jīng)濟(jì)利益的問題都要作為首要問題進(jìn)行解決,本文以湖南省益陽市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例為大家做了相關(guān)介紹,但是各地政府對拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不太一致,具體的還要參考當(dāng)?shù)卣l(fā)布的消息。
湖南房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:一,拆遷補(bǔ)助費
1,拆除住宅房屋,由拆遷人按被拆遷人房屋建筑面積支付搬遷補(bǔ)助費給被拆遷人或者房屋承租人,屬貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的每平方付給4元,屬于過渡安置的每平方付給8元。2拆除生產(chǎn),經(jīng)營用房,原則上按拆除住宅房屋拆遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但涉及工礦企業(yè),商場等搬遷設(shè)備比較多的,或有無法搬遷及無法恢復(fù)使用設(shè)備的,可按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:對于無法搬遷及無法恢復(fù)使用設(shè)備的,由拆遷人按收廢棄設(shè)備的實際價格給予相應(yīng)的補(bǔ)償:對于搬遷設(shè)備比較多的,由拆遷人按照拆卸,搬運(yùn),安裝設(shè)備的實際開支支付搬遷補(bǔ)助費。以上搬遷補(bǔ)助費,補(bǔ)償費數(shù)額由拆遷當(dāng)事人雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。雙方協(xié)商不成的,可共同委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定;如雙方就共同委托達(dá)不成一致或一方拒絕評估的,其中一方可申請房屋拆遷管理部門指定有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。二,臨時安置拆遷賠償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費
1,拆除住宅房屋,由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過渡的,拆遷人應(yīng)按房屋分類評估價格的【千分之六】計付每月每平方(建筑面積)臨時補(bǔ)助費給被拆遷人或者房屋承租人【計算公式為:每月每平方臨時補(bǔ)助費(元平方米)=被拆遷房屋分類評估價格(元平方米)【千分之六】。但住宅臨時安置補(bǔ)助費每月每平方不得低于4元,如按上述公式計算低于4元平方米支付。
2、拆除用于生產(chǎn)、營業(yè)、辦公或倉儲等非住宅房屋,由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過渡的,拆遷人應(yīng)按被拆房屋分類評估的【千分之七】計付每月每平方米(建筑面積)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費給被拆遷人或者房屋承租人【計算公式為:每月每平方米停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(元平方米)=被拆遷房屋分類評估價格(元平方米)【千分之七】。
3、由于拆遷人的責(zé)任而延長過渡期限的,從逾期之月起按第
1、2款的標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費給被拆遷人或房屋承租人。
4、有拆遷人安排過渡房的,且面積不少原被拆遷房屋面積的,在規(guī)定的過渡期內(nèi)不付給臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費;面積少于原被拆遷房屋面積的部分,仍須按第
1、2款標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)助費。逾期之月也是按第三款進(jìn)行補(bǔ)助,除另有約定。
三、拆遷獎勵費被拆遷人或者房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi),每提前搬遷一日,由拆遷人按建筑面積每平方米付給1元獎勵費。拆遷人或委托拆遷人,對具體承辦拆遷的單位或個人,可視其工作成效給予一定的獎勵。其獎金發(fā)放不得高出本地段房屋拆遷面積每平方米4元的幅度。本通知自2007年8月1日起執(zhí)行。考慮到拆遷補(bǔ)償安置工作的特殊性,對于本通知規(guī)定的房屋拆遷相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行問題,按以下原則予以明確;凡是在2007年8月1日之前簽訂的拆遷補(bǔ)償安置合同的,仍按衡市價【1995】056號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;凡在2007年8月1日之后簽訂的拆遷安置合同的,按本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;對過去(2007年8月1日為界)未簽訂拆遷補(bǔ)償合同的,應(yīng)按文件規(guī)定的新老費用標(biāo)準(zhǔn)分段計算。各縣(市)區(qū)在執(zhí)行拆遷安置、補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn)時,可參照本規(guī)定,結(jié)合本地實際具體制定。
法律分析:益陽市尚未制定具體的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),應(yīng)當(dāng)按照合理、公正、平等的原則進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十三條:國家保障公民依法享有的用地、房屋等財產(chǎn)權(quán)利,禁止任意侵犯和剝奪。
2.《城市房屋拆遷管理條例》第三十八條:對被拆遷房屋的評估、補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公開、公正、合理。
3.《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第十六條:征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷項目性質(zhì)、區(qū)域差異、市場價格、社會情況等綜合因素,制定合理、公正、平等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
因此,益陽市在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定中應(yīng)當(dāng)遵循以上法律法規(guī)的規(guī)定,制定合理、公正、平等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以保障市民的合法權(quán)益。
●益陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年
●益陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
●益陽市2020拆遷補(bǔ)償
●2021年益陽拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●益陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
●2020年益陽拆遷
●2020年益陽拆遷
●湖南省益陽市拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●益陽征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年
●益陽拆遷計劃
●益陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和文件
●益陽拆遷名單
●益陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8號
●益陽市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償
●益陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)七號公告
●益陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
●益陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
●益陽房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●益陽2021年房屋拆遷補(bǔ)償政策
●益陽市拆遷政策
文章來源參考:【頭條】2025益陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,2020年益陽拆遷本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:齊建錦
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