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一、烏市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,烏市自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式是怎么樣的

烏市自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式涉及多個(gè)方面，并非單一公式可以確定。具體來(lái)說(shuō)，自建房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這部分補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償中的主要部分，確保了被拆遷人能夠得到與其房屋價(jià)值相符的補(bǔ)償。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。這部分補(bǔ)償以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)的設(shè)立旨在緩解被拆遷人在搬遷過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)壓力和生活不便。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

四、拆遷補(bǔ)償方式選擇

拆遷補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。被征收人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求選擇合適的補(bǔ)償方式。

需要注意的是，以上所述僅為自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算的一般性框架和原則，并非具體的計(jì)算公式。在實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算還需結(jié)合具體的評(píng)估報(bào)告、當(dāng)?shù)卣咭约半p方協(xié)商等因素綜合確定。

此外，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)也為拆遷補(bǔ)償提供了法律依據(jù)和保障，被拆遷人可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如有任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲取準(zhǔn)確和權(quán)威的信息與指導(dǎo)。

二、烏市自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式是怎么樣的

自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式：(被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格+補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意，單價(jià)要參照周邊市場(chǎng)行情，安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。

1、集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，且村民戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口

(1)貨幣補(bǔ)償，或貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋置換；

(2)計(jì)算公式：(被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、村集體保留，村民戶籍未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口

(1)重新安置宅基地，或統(tǒng)一安置村民住宅中心統(tǒng)一修建房屋，補(bǔ)償重建房屋進(jìn)行補(bǔ)償；

(2)貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；新宅基地將由村集體提供；

(3)不具備異地新建房屋的，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇同等價(jià)值房屋置換，但被拆遷人不可申請(qǐng)新的宅基地新建房屋。

3、其它費(fèi)用：搬家補(bǔ)助費(fèi)設(shè)備遷移費(fèi)過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)等。

一、遷拆補(bǔ)償流程

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

綜合上面所說(shuō)的，自建房如果被征地者給拆遷的話，那么必定就要給出相應(yīng)的補(bǔ)償，而對(duì)于補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格一般就會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策來(lái)進(jìn)行計(jì)算，因此，我國(guó)也是因此給出了相關(guān)的公式；就是為了可以更好的保障到當(dāng)事人可以得到該有的賠償。

三、沒(méi)有獲得烏魯木齊市自建房拆遷補(bǔ)償怎么辦？

沒(méi)有獲得烏魯木齊市自建房拆遷補(bǔ)償可以先和征收方協(xié)商，協(xié)商不成可向司法機(jī)關(guān)起訴。

1、選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、選擇與貨幣補(bǔ)償金額具有同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、被拆除房屋的評(píng)估如選用重置法，則按重置單價(jià)結(jié)合成新，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行制定并公布。

一、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置

1、若具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用規(guī)劃中心或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；且被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組；同時(shí)被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、若不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房；其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目

應(yīng)由律師提前了解并告知被拆遷人，同時(shí)還要補(bǔ)償被拆遷人的搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并且自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

不管是拆遷農(nóng)村的宅基地，還是城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋，都是需要先制定確切的房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，該標(biāo)準(zhǔn)必須要以已經(jīng)頒發(fā)的法律鬼阿帆為依據(jù)。任何人若是在房屋被拆遷之后，并沒(méi)有獲得房屋的拆遷款，此時(shí)是可以將自己的實(shí)際情形書寫成訴狀，繼而起訴的。

四、烏魯木齊拆遷自建房的補(bǔ)償方式有哪些？

1、選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、選擇與貨幣補(bǔ)償金額具有同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、被拆除房屋的評(píng)估如選用重置法，則按重置單價(jià)結(jié)合成新，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行制定并公布。

一、《拆遷補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

拆遷自建房的行為應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理，法律上也明確規(guī)定了補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定不清楚的，可以按照土地管理部門的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理，否則涉及到違法行為的，是需要追究法律責(zé)任的。

五、最新烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

拆遷有疑義解決分三步

步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

六、烏魯木齊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

本文介紹了烏魯木齊市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類,包括框架、磚混、磚木、土木和簡(jiǎn)易等五種類型,并規(guī)定了相應(yīng)的條件。如果房屋結(jié)構(gòu)未達(dá)到規(guī)定條件,拆遷補(bǔ)償可在原補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失。拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)

法律分析

烏魯木齊市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》（除政府投資項(xiàng)目外），對(duì)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，包括框架、磚混、磚木、土木和簡(jiǎn)易等五種類型，并規(guī)定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1100×(10.60)×50=880元/平方米。

拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1100×(10.60)×50=880元/平方米。

拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

拆遷有疑義解決分三步

步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

拓展延伸

根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素綜合評(píng)估確定。同時(shí)，《拆遷法》也明確規(guī)定了拆遷價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)，即拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格不得低于拆遷價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。

然而，一些拆遷公司為了追求更高的利潤(rùn)，可能會(huì)采取惡意拆遷、超標(biāo)準(zhǔn)拆遷等違法行為，這不僅違反了拆遷法律法規(guī)，也損害了拆遷戶的合法權(quán)益。

因此，拆遷戶在拆遷過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)與拆遷公司溝通，了解拆遷價(jià)格規(guī)范詳情，確保自己的權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，拆遷公司也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷法律法規(guī)，合理確定拆遷價(jià)格，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)、樓層、朝向等條件進(jìn)行分類計(jì)算，其中包括框架、磚混、磚木、土木和簡(jiǎn)易等五種類型。同時(shí)，《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》規(guī)定了拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋重置價(jià)、區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù)、建筑面積等。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義時(shí)，拆遷管理部門應(yīng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致后出具裁決終結(jié)書，如達(dá)不成一致，應(yīng)依法作出書面裁決。拆遷管理部門在拆遷前應(yīng)進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人應(yīng)在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

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投稿：傅奕芮

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