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烏市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,烏市自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式是怎么樣的:今日拆遷普法

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    2025-04-17 16:12:44
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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烏市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,烏市自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式是怎么樣的:今日拆遷普法

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  • 一、烏市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,烏市自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式是怎么樣的

    烏市自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式涉及多個(gè)方面,并非單一公式可以確定。具體來(lái)說(shuō),自建房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分:

    一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

    房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。這部分補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償中的主要部分,確保了被拆遷人能夠得到與其房屋價(jià)值相符的補(bǔ)償。

    二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

    周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。這部分補(bǔ)償以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)的設(shè)立旨在緩解被拆遷人在搬遷過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)壓力和生活不便。

    三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

    獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

    四、拆遷補(bǔ)償方式選擇

    拆遷補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。被征收人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求選擇合適的補(bǔ)償方式。

    需要注意的是,以上所述僅為自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算的一般性框架和原則,并非具體的計(jì)算公式。在實(shí)際操作中,拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算還需結(jié)合具體的評(píng)估報(bào)告、當(dāng)?shù)卣咭约半p方協(xié)商等因素綜合確定。

    此外,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)也為拆遷補(bǔ)償提供了法律依據(jù)和保障,被拆遷人可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如有任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議,建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲取準(zhǔn)確和權(quán)威的信息與指導(dǎo)。

    二、烏市自建房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式是怎么樣的

    自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式:(被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格+補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意,單價(jià)要參照周邊市場(chǎng)行情,安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。

    1、集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,且村民戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口

    (1)貨幣補(bǔ)償,或貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋置換;

    (2)計(jì)算公式:(被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積安置補(bǔ)助費(fèi)。

    2、村集體保留,村民戶籍未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口

    (1)重新安置宅基地,或統(tǒng)一安置村民住宅中心統(tǒng)一修建房屋,補(bǔ)償重建房屋進(jìn)行補(bǔ)償;

    (2)貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;新宅基地將由村集體提供;

    (3)不具備異地新建房屋的,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可選擇同等價(jià)值房屋置換,但被拆遷人不可申請(qǐng)新的宅基地新建房屋。

    3、其它費(fèi)用:搬家補(bǔ)助費(fèi)設(shè)備遷移費(fèi)過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)等。

    一、遷拆補(bǔ)償流程

    (一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

    (二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

    (三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

    (四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

    (五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

    (六)裁決拆遷。

    (七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

    綜合上面所說(shuō)的,自建房如果被征地者給拆遷的話,那么必定就要給出相應(yīng)的補(bǔ)償,而對(duì)于補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格一般就會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策來(lái)進(jìn)行計(jì)算,因此,我國(guó)也是因此給出了相關(guān)的公式;就是為了可以更好的保障到當(dāng)事人可以得到該有的賠償。

    三、沒(méi)有獲得烏魯木齊市自建房拆遷補(bǔ)償怎么辦?

    沒(méi)有獲得烏魯木齊市自建房拆遷補(bǔ)償可以先和征收方協(xié)商,協(xié)商不成可向司法機(jī)關(guān)起訴。

    1、選擇貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

    2、選擇與貨幣補(bǔ)償金額具有同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;

    3、被拆除房屋的評(píng)估如選用重置法,則按重置單價(jià)結(jié)合成新,由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行制定并公布。

    一、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

    對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置

    1、若具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用規(guī)劃中心或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;且被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組;同時(shí)被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    2、若不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房;其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

    3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目

    應(yīng)由律師提前了解并告知被拆遷人,同時(shí)還要補(bǔ)償被拆遷人的搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并且自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    不管是拆遷農(nóng)村的宅基地,還是城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋,都是需要先制定確切的房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,該標(biāo)準(zhǔn)必須要以已經(jīng)頒發(fā)的法律鬼阿帆為依據(jù)。任何人若是在房屋被拆遷之后,并沒(méi)有獲得房屋的拆遷款,此時(shí)是可以將自己的實(shí)際情形書寫成訴狀,繼而起訴的。

    四、烏魯木齊拆遷自建房的補(bǔ)償方式有哪些?

    1、選擇貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

    2、選擇與貨幣補(bǔ)償金額具有同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;

    3、被拆除房屋的評(píng)估如選用重置法,則按重置單價(jià)結(jié)合成新,由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行制定并公布。

    一、《拆遷補(bǔ)償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

    拆遷自建房的行為應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理,法律上也明確規(guī)定了補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn),如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定不清楚的,可以按照土地管理部門的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理,否則涉及到違法行為的,是需要追究法律責(zé)任的。

    五、最新烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

    樓房、平房各有各的算法

    樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?!爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

    例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:

    補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

    平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

    例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:

    補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

    拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

    《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外,對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房,可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

    同時(shí),拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用,其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

    《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

    樓房、平房各有各的算法

    樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

    例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:

    補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

    平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

    例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:

    補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

    拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

    《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外,對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房,可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

    同時(shí),拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用,其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

    拆遷有疑義解決分三步

    步驟一:申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng),由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

    步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

    步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    步驟一:申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng),由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

    步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

    步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    六、烏魯木齊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    本文介紹了烏魯木齊市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類,包括框架、磚混、磚木、土木和簡(jiǎn)易等五種類型,并規(guī)定了相應(yīng)的條件。如果房屋結(jié)構(gòu)未達(dá)到規(guī)定條件,拆遷補(bǔ)償可在原補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失。拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)

    法律分析

    烏魯木齊市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(除政府投資項(xiàng)目外),對(duì)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類,包括框架、磚混、磚木、土木和簡(jiǎn)易等五種類型,并規(guī)定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

    樓房、平房各有各的算法

    樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?!爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

    例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:

    補(bǔ)償單價(jià)=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。

    平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

    例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:

    補(bǔ)償單價(jià)=1100×(10.60)×50=880元/平方米。

    拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

    《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外,對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房,可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

    同時(shí),拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用,其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

    《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

    樓房、平房各有各的算法

    樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?!爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

    例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:

    補(bǔ)償單價(jià)=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。

    平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

    例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:

    補(bǔ)償單價(jià)=1100×(10.60)×50=880元/平方米。

    拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

    《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外,對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房,可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

    同時(shí),拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用,其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

    拆遷有疑義解決分三步

    步驟一:申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng),由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

    步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

    步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    步驟一:申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng),由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

    步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

    步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    拓展延伸

    根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定,拆遷價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素綜合評(píng)估確定。同時(shí),《拆遷法》也明確規(guī)定了拆遷價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn),即拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格不得低于拆遷價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。

    然而,一些拆遷公司為了追求更高的利潤(rùn),可能會(huì)采取惡意拆遷、超標(biāo)準(zhǔn)拆遷等違法行為,這不僅違反了拆遷法律法規(guī),也損害了拆遷戶的合法權(quán)益。

    因此,拆遷戶在拆遷過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)與拆遷公司溝通,了解拆遷價(jià)格規(guī)范詳情,確保自己的權(quán)益得到充分保障。同時(shí),拆遷公司也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷法律法規(guī),合理確定拆遷價(jià)格,維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。

    結(jié)語(yǔ)

    拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)、樓層、朝向等條件進(jìn)行分類計(jì)算,其中包括框架、磚混、磚木、土木和簡(jiǎn)易等五種類型。同時(shí),《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》規(guī)定了拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括房屋重置價(jià)、區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù)、建筑面積等。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用,其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義時(shí),拆遷管理部門應(yīng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致后出具裁決終結(jié)書,如達(dá)不成一致,應(yīng)依法作出書面裁決。拆遷管理部門在拆遷前應(yīng)進(jìn)行聽(tīng)證,拆遷人應(yīng)在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    法律依據(jù)

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

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