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關(guān)于小區(qū)房屋拆遷補償問題2025,小區(qū)房子拆遷如何補償:今日拆遷普法

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    2025-04-17 21:47:45
  • 作者:

    圣運律師
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關(guān)于小區(qū)房屋拆遷補償問題2025,老小區(qū)拆了如何補償,現(xiàn)在國家為了經(jīng)濟發(fā)展,為了進一步改善居民的生活環(huán)境,不斷的加大對舊城區(qū)和老化小區(qū)的改造,雖然初衷是好的,但是在執(zhí)行的過程中,總會有一些矛盾和糾紛,程序不合法,賠償不合理等,那么老小區(qū)拆了

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  • 一、關(guān)于小區(qū)房屋拆遷補償問題2025,老小區(qū)拆了如何補償

    現(xiàn)在國家為了經(jīng)濟發(fā)展,為了進一步改善居民的生活環(huán)境,不斷的加大對舊城區(qū)和老化小區(qū)的改造,雖然初衷是好的,但是在執(zhí)行的過程中,總會有一些矛盾和糾紛,程序不合法,賠償不合理等,那么老小區(qū)拆了如何補償?以下是整理的相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助。一、老小區(qū)拆了如何補償
          1、住宅房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。
          2、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。
          3、計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,K為容積率修正系數(shù)。
    二、購買老舊小區(qū)二手房要注意什么
          1、小區(qū)破舊。如果購房者要購買老舊小區(qū)的房屋的話,就要注意了,因為老舊小區(qū)的二手房建設(shè)的時間比較早,規(guī)劃可能不是那么好,因此綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人對生活品質(zhì)的要求。
          2、車位不足,物業(yè)管理差。很多老舊小區(qū)都存在這一定的不足,最常見的就是車位和物業(yè)有問題,這會導(dǎo)致業(yè)主亂停車,大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區(qū)的人休息。
          3、可能遇到兇宅。因為老舊小區(qū)被人使用的年限比較長,那么購房者在買房的之前可能該房屋出現(xiàn)過什么事故也不一定,而且老舊二手房小區(qū)人員復(fù)雜,治安環(huán)境很差。
    三、我國關(guān)于房屋補償?shù)姆梢罁?jù)
          《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
          (一)被征收房屋價值的補償;
          (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
          (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
          市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
          老小區(qū)的改造的補償要合理合法,不要被騙了,要注意程序是否合法,學(xué)會維護自己的權(quán)益。

    二、小區(qū)房子拆遷如何補償

    小區(qū)房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有:1、對拆遷房屋本身價值的補償費用;2、由于拆遷而造成的搬遷費用和臨時安置費用,其中臨時安置費按照被拆遷房的人口予以相應(yīng)的補償;3、由于拆遷而造成的商戶停業(yè)損失補償;4、用于鼓勵被拆遷人積極的協(xié)助拆遷而設(shè)置的獎勵性補償費用。房子拆遷不給錢怎么辦房子拆遷不給錢處理方式如下:1、當(dāng)事人可以通過行政訴訟方式解決;2、如果農(nóng)民這方面的利益受到侵害,可以到有關(guān)部門控告征地部門,或者直接向法院提請行政訴訟,索要征地補償款的手段必須合理合法。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    三、老舊小區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

    政府有義務(wù)改善居民的居住條件,因此政府應(yīng)當(dāng)在社會經(jīng)濟發(fā)展的同時對老舊小區(qū)進行改造,但沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn),補償標(biāo)準(zhǔn)也以雙方協(xié)商的結(jié)果居多。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,扶持發(fā)展居民住宅建設(shè),逐步改善居民的居住條件。

    四、老小區(qū)拆了怎么賠償

    法律分析:老舊小區(qū)被拆遷的,作出決定的政府部門會對對拆遷房屋進行補償,也會支付安置費、搬遷費。如長春市對房屋拆遷的規(guī)定為可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,如果選擇貨幣補償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    《長春市城市房屋拆遷管理條例》

    第二十七條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。  被拆遷人有選擇拆遷補償方式的權(quán)利,但下列情形除外: (一)拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償; (二)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

    第二十八條貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。 被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費或者初裝費,由拆遷人支付給被拆遷人或者房屋承租人。 被拆遷房屋的建筑面積和用途,以房屋所有權(quán)證標(biāo)明為準(zhǔn);未標(biāo)明的,以房屋所有權(quán)權(quán)屬登記為準(zhǔn);房屋所有權(quán)權(quán)屬登記未明確的,可以向有關(guān)的鑒定機構(gòu)申請鑒定,鑒定費用由拆遷人承擔(dān)。

    五、舊小區(qū)拆遷怎么補償

    老小區(qū)拆了以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補償,或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)補償。補償包括對房屋本身價值的補償,搬遷費、臨時安置費,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及地方政策制定的獎勵。全國各地沒有統(tǒng)一的拆遷標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)為:(1)房屋拆遷補償差價就是指合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(2)房屋拆遷貨幣補償就是合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。一、房屋拆遷補償安置表拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。最后有幾點需要溫馨提醒:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    六、老舊小區(qū)改造有補償嗎

    老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因,老小區(qū)改造是有補償?shù)模话銜⒀a償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下,拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后,如果拆遷人或被拆遷人不滿意,可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關(guān)申請復(fù)議,或者提起訴訟。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容:1、設(shè)施改造,改消防用水以及完善消防設(shè)備等,規(guī)范燃氣的敷設(shè),消防通道、小區(qū)照明,有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環(huán)境,對于老舊小區(qū)來說,環(huán)境也是改造的重中之重,整治小區(qū)及周邊綠化,能夠看起來比較凈整潔,對地面進行清潔處理以及修復(fù)破損的地面,拆除違法建設(shè),恢復(fù)小區(qū)綠化帶,提高綠化水平。3、房屋室內(nèi)改造,一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了,所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設(shè)施不好的情況,例如供暖系統(tǒng)效果減弱,老舊的暖氣片也不美觀,需要將其改造。

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    文章來源參考:【頭條】2025關(guān)于小區(qū)房屋拆遷補償問題的規(guī)定,小區(qū)拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2019

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    投稿:薛俊

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