房屋有工商資本拆遷怎么補償2025,宅基地證怎么辦理公證,宅基地證怎么辦理公證
農(nóng)村宅基地房子辦理公證流程如下:1、提交公證申請,當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請,填寫申請表,并提交宅基地證書和房屋權(quán)屬證書、個人身份證件及其他相關(guān)材料;2、公證事項的受理,公證處對當(dāng)事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理;3、繳納公證費用,按照公證處提供的收費標(biāo)準(zhǔn),繳納公證費用;4、公證事項的審查,公證員在受理公證的同時,必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充,公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查;5、出具公證書,公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的,在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此,宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點:1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員;2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性;3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性?!痉梢罁?jù)】《公證程序規(guī)則》第十七條 自然人、法人或者其他組織向公證機構(gòu)申請辦理公證,應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表。公證申請表應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:(一)申請人及其代理人的基本情況;(二)申請公證的事項及公證書的用途;(三)申請公證的文書的名稱;(四)提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式;(五)申請的日期;(六)其他需要說明的情況。申請人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名或者蓋章,不能簽名、蓋章的由本人捺指印?!吨腥A人民共和國公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出。
法律分析:宅基地進行公證的,可以向宅基地所在的公證機關(guān)提出申請,申請人需要提交宅基地權(quán)屬證明、當(dāng)事人身份證、村委會出具的證明等材料,公證機關(guān)審查后符合規(guī)定的,出具公證書。
法律依據(jù):《中華人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。
申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。
宅基地公證給子女是有效的,宅基地的贈與公證是有用的。贈與合同的生效不以公證為要件,贈與合同并非一定要經(jīng)過公證。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移以完成變更登記手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)。沒有經(jīng)過公證的宅基地使用權(quán)的贈與,如果未及時辦理宅基地使用權(quán)的變更登記則會對受贈人有一定的法律風(fēng)險。有關(guān)宅基地的政策:1、嚴(yán)格落實一戶一宅規(guī)定,宅基地是農(nóng)村村民用于進行建造住宅極其附屬設(shè)施的一個集體建設(shè)用地,主要包括住房以及附屬用房和庭院等用地,農(nóng)村村民的一戶一宅面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),禁止未批先建、超面積占用宅基地;2、鼓勵節(jié)約集約利用宅基地,合理安排宅基地用地,嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地,不得占用永久基本農(nóng)田;涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的村莊,要通過優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式,增加宅基地空間,滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求;3、鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的,要嚴(yán)格遵守規(guī)定,租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后,雙方可以另行約定。宅基地公證辦理:提交公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請,填寫申請表,并提交宅基地證書和房屋權(quán)屬證書、個人身份證件及其他相關(guān)材料;公證事項的受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理;繳納公證費用。按照公證處提供的收費標(biāo)準(zhǔn),繳納公證費用;公證事項的審查。公證員在受理公證的同時,必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充,公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查;出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。綜上所述,贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但是如果將宅基地的贈與辦理了公證,那么對宅基地的贈與就不能隨意撤銷了?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
法律分析:公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如下: (一)辦理遺囑公證,每件收費150—200元。 (二)保管遺產(chǎn),由雙方協(xié)商收費。 (三)確認(rèn)遺囑效力,每件收費200—300元。 (四)證明財產(chǎn)繼承,贈與和遺贈,接受益額的2%收取,最低收取200元。
法律依據(jù):《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》 第二條 本法所稱標(biāo)準(zhǔn)(含標(biāo)準(zhǔn)樣品),是指農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)以及社會事業(yè)等領(lǐng)域需要統(tǒng)一的技術(shù)要求。
標(biāo)準(zhǔn)包括國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和團體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國家標(biāo)準(zhǔn)分為強制性標(biāo)準(zhǔn)、推薦性標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。
強制性標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行。國家鼓勵采用推薦性標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:農(nóng)村宅基地沒有產(chǎn)權(quán)證書,無法辦理公證手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定,宅基地不能買賣,只能在同是集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果買方和賣方都是同一村或同一生產(chǎn)小組的,可以通過村委會同意后,調(diào)整給買方,但不能以買賣合同方式進行。如買方不是本集體組織成員,就沒有資格受讓。其所簽協(xié)議是無效的,如遇拆遷補償,只能補給甲方。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
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