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一、棗莊薛城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償2025,薛城區(qū)薛莊拆遷補償辦法

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、薛城區(qū)拆遷補償標準

拆遷補償金包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，根據(jù)被拆遷房屋的情況和政策確定。拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。需注意提供周轉(zhuǎn)房和房屋類型對補助費和賠償費的影響。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

結(jié)語

依據(jù)相關規(guī)定，拆建單位向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各項補償金，包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。補償費標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。房屋拆遷補償價根據(jù)宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價計算。補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷補償差價。此外，房屋拆遷安置費也需要根據(jù)相關標準計算。需要注意的是，拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住時，相應補助費為0；而如果拆遷房屋屬住宅房屋，則賠償費為0。被拆遷人獲得補償表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、2021年薛城拆遷計劃

法律分析：一、拆遷范圍：河北莊村田灣片區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的建筑物及附屬物。

二、準備階段：2021年1月19日至2021年1月23日宣傳發(fā)動；2021年1月24日至2021年月28日，簽訂協(xié)議，搬家騰空，清理附屬物。

三、過渡期限 : 2021年2月至2022年7月

四、注意事項 : 凡拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動

1、新建、擴建、改建、裝修房屋；

2、改變房屋和土地用途；

3、買賣、交、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)；

4、有關部門不得辦理上述相關手續(xù)。

五、補償安置

1、根據(jù)《陶莊鎮(zhèn)河北莊村(田灣片區(qū))拆遷補償安置方案》的規(guī)定予以補償和安置2、對在2021年1月28日前積極配合拆遷工作簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并完成搬遷的，給予適當獎勵；

3、需安置的，從1月24日上午9時開始，憑自行拆除或房屋騰空驗收單及助拆協(xié)議，領取選房序號。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

四、2021年薛城拆遷計劃 法律問題

法律分析:

一、拆遷范圍：河北莊村田灣片區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的建筑物及附屬物。

二、準備階段：2021年1月19日至2021年1月23日宣傳發(fā)動；2021年1月24日至2021年月28日，簽訂協(xié)議，搬家騰空，清理附屬物。

三、過渡期限 : 2021年2月至2022年7月

四、注意事項 : 凡拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動

1、新建、擴建、改建、裝修房屋；

2、改變房屋和土地用途；

3、買賣、交、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)；

4、有關部門不得辦理上述相關手續(xù)。

五、補償安置

1、根據(jù)《陶莊鎮(zhèn)河北莊村(田灣片區(qū))拆遷補償安置方案》的規(guī)定予以補償和安置2、對在2021年1月28日前積極配合拆遷工作簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并完成搬遷的，給予適當獎勵；

3、需安置的，從1月24日上午9時開始，憑自行拆除或房屋騰空驗收單及助拆協(xié)議，領取選房序號。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

五、薛城古井拆遷補償 -拆遷補償

法律分析:

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《 國有土地上房屋征收與補償條例 》的規(guī)定給予的補償。 拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行 房屋產(chǎn)權調(diào)換 ，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護

六、棗莊薛城最新拆遷項目

法律分析：棗莊市全市2021年擬實施老舊小區(qū)改造項目共30個、總建筑面積376.42萬平方米、共涉及39904戶、改造樓房1395棟。30個改造項目涉及五區(qū)一市，其中滕州市7個，計劃投資40095.55萬元改造190.44萬平方米，涉及20244戶；薛城區(qū)計劃投資15351萬元改造5個項目共計73.5萬平方米；市中區(qū)計劃投資16136.5萬元改造8個項目共計93.62萬平方米；嶧城區(qū)計劃投資1124.7萬元改造3個項目共計6.68萬平方米；臺兒莊區(qū)計劃投資2658.6萬元改造7個項目共計12.18萬平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：趙翔

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