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房山拆遷土地補(bǔ)償是怎樣的,房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 17:44:05
作者：
圣運(yùn)律師
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房山拆遷土地補(bǔ)償是怎樣的，房山拆遷土地補(bǔ)償是怎樣的: 宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕

房山拆遷土地補(bǔ)償是怎樣的,房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房山拆遷土地補(bǔ)償是怎樣的

房山拆遷土地補(bǔ)償是怎樣的:

宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

相關(guān)信息:

對(duì)于在國(guó)有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈?guó)土地政策確實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國(guó)有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國(guó)有土地上自建房且合法的情況是存在的。

目前，我國(guó)土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒(méi)有獲得建設(shè)規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國(guó)有土地證，在該國(guó)有土地自建房也是屬于違法行為。具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。

如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證，但要承擔(dān)稅費(fèi)。

但是，有幾種情況必須例外:

1、在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制;

2、房改房，一般會(huì)約定單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

3、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)用房，不滿一定年限，禁止交易。

看了關(guān)于房山拆遷土地補(bǔ)償問(wèn)題的解答，相信大家對(duì)于拆遷土地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)信息已經(jīng)足夠的了解。如果大家在生活中遇見(jiàn)了麻煩的事情，建議大家采用法律的手段來(lái)維護(hù)自己的利益，而不是通過(guò)暴力的方式。

二、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書(shū)，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū);

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū)，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū);

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門(mén)受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門(mén)移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、征收補(bǔ)償方案由哪個(gè)部門(mén)擬定，包括哪些內(nèi)容

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時(shí)間；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（6）征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限；

（8）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)；

（9）其他事項(xiàng)。

三、國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別

第一是性質(zhì)不同，國(guó)有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國(guó)有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門(mén)向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國(guó)有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

三、房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補(bǔ)償內(nèi)容包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。根據(jù)不同情況，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。

房山區(qū)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)制定參考了相關(guān)法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補(bǔ)償和安置房等。貨幣補(bǔ)償方面，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下，拆遷補(bǔ)償金額為被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值加上安置房款。同時(shí)，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時(shí)，也需要根據(jù)不同情況進(jìn)行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，并不能代表所有拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w情況，最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需按照實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和確定。

如果拆遷方對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，要如何解決？如果拆遷雙方對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決。首先，可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償協(xié)調(diào)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)調(diào)委員會(huì)會(huì)對(duì)本案進(jìn)行評(píng)估并出具調(diào)解意見(jiàn)。如若不服調(diào)解意見(jiàn)，雙方可以通過(guò)訴訟的方式進(jìn)行解決，即將爭(zhēng)議提交法院處理。

房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律文件制定，包括貨幣補(bǔ)償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決。

【法律依據(jù)】：

《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七章第四十五條城市房屋拆遷實(shí)行“誰(shuí)拆誰(shuí)建，對(duì)被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和市有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償，并按照規(guī)定安置，保障被拆遷人的合法權(quán)益。