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北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2025,北京通州拆遷補(bǔ)償:今日拆遷普法

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    2025-04-18 10:20:16
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    圣運律師
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北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2025,北京通州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),(此回答為大數(shù)據(jù)生成可能不準(zhǔn)確,具體到項目可能會有不同,我是北京來碩律師事務(wù)所李肖峰律師可以聯(lián)系我具體分析)北京通州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、房屋補(bǔ)償 樓房:每平方米補(bǔ)償3

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  • 一、北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2025,北京通州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (此回答為大數(shù)據(jù)生成可能不準(zhǔn)確,具體到項目可能會有不同,我是北京來碩律師事務(wù)所李肖峰律師可以聯(lián)系我具體分析)北京通州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:

    一、房屋補(bǔ)償 樓房:每平方米補(bǔ)償3300元。 搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋:每平方米補(bǔ)償2800元。 磚瓦房:每平方米補(bǔ)償2400元。 平房:每平方米補(bǔ)償1900元。

    二、其他附屬設(shè)施補(bǔ)償 倉房:每平方米補(bǔ)償920元。 室外水泥地坪:每平方米補(bǔ)償165元。 沼氣池:每個補(bǔ)償4600元。 廁所:每平方米補(bǔ)償190至300元。 豬雞舍:每平方米補(bǔ)償150至260元。 塑料大棚:每平方米補(bǔ)償165至280元。 菜窖:每平方米補(bǔ)償180至330元。

    三、其他補(bǔ)償項目 磚石墻:每延長米補(bǔ)償190元。 格柵:每延長米補(bǔ)償450元。 大門樓:每個補(bǔ)償2400元。 飲用水井:每眼補(bǔ)償1000元。 農(nóng)家排灌水井:每眼補(bǔ)償15000元。 排灌大井:每眼補(bǔ)償3萬元。 排水管:每延長米補(bǔ)償80至150元。

    四、移機(jī)及遷移補(bǔ)助費 電話移機(jī)補(bǔ)助費:每戶200元。 有線電視遷移補(bǔ)助費:每戶300元。 請注意,這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因具體情況而有所調(diào)整。在實際拆遷過程中,被拆遷人應(yīng)詳細(xì)了解并核實相關(guān)補(bǔ)償政策,以確保自身權(quán)益得到保障。如對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,建議及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行申訴。

    二、北京通州拆遷補(bǔ)償

    北京通州拆遷補(bǔ)償如下:1、樓房每平方米補(bǔ)償3300元;2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平房每平方米補(bǔ)償1900元;4、倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元;5、沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190至300元;6、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150至260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165至280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180至330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元;7、格柵每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元;8、飲用水井每眼補(bǔ)償1000元;9、農(nóng)家排灌水井每眼補(bǔ)償15000元;10、排灌大井每眼補(bǔ)償3萬元;11、排水管每延長米補(bǔ)償80至150元;12、電話移機(jī)補(bǔ)助費每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費每戶300元。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    三、2022通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展,城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多,而拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式,這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償?1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房(兩層以上)。每平方3300元。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。(1)房屋補(bǔ)償。對房子本身的補(bǔ)償,具體如上。(2)院內(nèi)土地補(bǔ)償。對宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。(3)院外小菜地補(bǔ)償。對宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。(4)裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。(5)地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。(6)異地安置補(bǔ)助費。每戶2萬元,包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。(7)搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。(8)搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些?補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價置換,即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題?國家明令禁止以下三種拆遷行為:1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷前期,政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補(bǔ)償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤H嗣竦睦婢褪菄业睦妫瑖艺咴桨l(fā)完善,人民的利益就越發(fā)有保障,對于城市中的民房房主,最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補(bǔ)償一筆巨款。當(dāng)然補(bǔ)償這個問題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個城鎮(zhèn)拆房賠償明細(xì)表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

    四、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么?

    法律分析:根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種,如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補(bǔ)償;如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的,則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價款的房屋。

    法律依據(jù):《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

    第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

    拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

    第二十二條 實行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價,具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

    第二十四條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款,結(jié)算差價。

    五、北京市通州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

    一、北京市通州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

    1、北京市通州的房屋被拆遷,被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償數(shù)額,為以下補(bǔ)償項目相加:

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    2、被征收人搬遷后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機(jī)構(gòu)。

    房屋、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。

    3、被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償方式。

    被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)在市政府確定的回遷安置區(qū)域內(nèi),根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗收號和簽訂補(bǔ)償協(xié)議的結(jié)算號相加除以2的結(jié)果確定。如果順序相同,以搬遷驗收號為準(zhǔn),并根據(jù)所選房屋套型,采用劃片和單元立體切塊的方式選房。

    二、拆遷營業(yè)執(zhí)照怎么賠償?

    1、營業(yè)執(zhí)照拆遷補(bǔ)償包括:房屋拆遷補(bǔ)償、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。

    法律法規(guī)對于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一規(guī)定,導(dǎo)致各個地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。主要有以下標(biāo)準(zhǔn):

    (1)房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn),只要登記為營業(yè)用房,按照營業(yè)用房來補(bǔ)償。

    (2)有合法經(jīng)營手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn),只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照,就按照營業(yè)用房來補(bǔ)償。

    2、營業(yè)執(zhí)照證件類型

    (1)個體戶營業(yè)執(zhí)照:

    無需注冊資本,不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)及再投資,可以轉(zhuǎn)讓,無需公證,承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

    稅務(wù)方面定額征稅,無須建賬;根據(jù)租金、成本等來估算收入。核定征收后有無收入都要按核定稅金繳納,超出定稅部分另行征收。

    (2)個人獨資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照:

    無需注冊資本,可從事轉(zhuǎn)讓,需要做公證。可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu),但不能再投資。

    稅務(wù)可定稅無須建賬;也可查賬征收;承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

    (3)合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照:

    無需注冊資本,可從事轉(zhuǎn)讓,需要做公證。可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu),但不能再投資。

    稅務(wù)查賬征收;承擔(dān)無限連帶責(zé)任或有限責(zé)任。

    三、若拆遷糾紛屬于行政糾紛,是由被告承擔(dān)舉證責(zé)任嗎?

    1、若拆遷糾紛屬于行政糾紛,是由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。

    被拆遷人起訴拆遷主管部門,提起的是行政訴訟。在行政訴訟中,舉證責(zé)任主要由被告來承擔(dān),行政機(jī)關(guān)有義務(wù)在訴訟中舉出其作出具體行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件,否則其要承擔(dān)敗訴的后果,無需原告證明被告的行為違法,法院就可以直接判決被告行政機(jī)關(guān)敗訴。因此,被拆遷人起訴拆遷主管部門,應(yīng)由拆遷主管部門承擔(dān)舉證責(zé)任。

    2、房屋有可能會被強(qiáng)制拆遷

    (1)被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門行政強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。房屋拆遷管理部門作出行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等,對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽證。

    (2)城市房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行必須作出書面裁決并須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。未經(jīng)行政裁決,不得實施行政強(qiáng)制拆遷。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實施強(qiáng)制拆遷。

    北京市通州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在制定的時候,不得違反北京當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的制定,且此類標(biāo)準(zhǔn)制定后,需要提交給相關(guān)政府工作人員批準(zhǔn)。

    六、北京二環(huán)拆遷補(bǔ)償

    法律分析:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償,1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償,1.76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償,4.4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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    投稿:湯藝月

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