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一、批文房屋拆遷補(bǔ)償2025,征地拆遷必須有征地批文嗎征地批文都包含哪些文件

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用國(guó)有土地，如果在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)。這個(gè)“批準(zhǔn)”用書(shū)面形式表達(dá)出來(lái)，就是大家口中常說(shuō)的“征地批文”。
      但在征收拆遷時(shí)，很多被征地農(nóng)民直到土地被占，也從未見(jiàn)過(guò)征地批文的張貼公告，他們只是被口頭告知，其土地已被征收。
      征地拆遷必須有征地批文嗎?
      律師以最近接觸的一個(gè)征收項(xiàng)目為例，結(jié)合法律法規(guī)為大家進(jìn)行講解。
      重慶市因?yàn)槌抢镉猩?、山里有城的特性，成為新興的“網(wǎng)紅城市”，被人們稱為“7D城市”。
      重慶市區(qū)熱鬧的小巷、夜里亮起的萬(wàn)家燈火、十里飄香的火鍋味道，處處充滿了濃濃的市井氣息，青山、綠水，美景、美食，讓生活在這里的人充滿歸屬感，也讓來(lái)到這里的游客流連忘返。
      為了加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，適應(yīng)城市快速發(fā)展的步調(diào)，重慶市某自治縣于2017年開(kāi)展了某新城建設(shè)項(xiàng)目，結(jié)合重慶市“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，打造產(chǎn)城景融合發(fā)展的新型城鎮(zhèn)。
      項(xiàng)目發(fā)展到2022年，當(dāng)?shù)匾蛐鲁悄称瑓^(qū)規(guī)劃建設(shè)需要，將近4000戶房屋納入征收范圍，當(dāng)?shù)刈〗ㄎ虮徽魇杖税l(fā)布了補(bǔ)償方案，但征收方給出的，也僅僅只有補(bǔ)償方案。此次征收項(xiàng)目的被征收人，不管是集體土地上房屋的戶主，還是國(guó)有土地上房屋的戶主，都曾向征收方要求公開(kāi)國(guó)家和市政府的征地批文，但征收方卻一直未予公開(kāi)。
      征地批文在土地征收中是很重要的文件，沒(méi)有征地批文的拆遷必然違法。
      《土地管理法》第四十四條規(guī)定:
      建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
      省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
      在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
      本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
      《土地管理法》第四十六條規(guī)定:
      征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):
      (一)基本農(nóng)田;
      (二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的;
      (三)其他土地超過(guò)70公頃的。
      征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
      那么征地批文應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容?
      征地批文的內(nèi)容必須要包括批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?br>      如何判斷征收方是否有征地批文?
      第一，向征收方索要
      不管是誰(shuí)要占地還是拆遷，征收方都應(yīng)該主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明自己的行為是合法的。
      但需要注意的是:征地批文一般只有兩年的有效期，征收方在兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。
      第二，看征收方是否發(fā)布過(guò)征地公告
      被征收方必須在征收土地報(bào)批前的土地現(xiàn)狀調(diào)查文件上簽字確認(rèn)后，才能由征收方上報(bào)材料，否則批文根本就不合法，可以申請(qǐng)撤銷。
      第三，向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門(mén)申請(qǐng)信息公開(kāi)
      申請(qǐng)政府信息公開(kāi)是被征收人的基本權(quán)利，如果征收方以各種理由搪塞，不向被征收人公開(kāi)文件，被征收人也可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維護(hù)保障自身的知情權(quán)。
      確實(shí)沒(méi)有征地批文如何維權(quán)?
      1、申請(qǐng)行政復(fù)議
      根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定:“公民、法人或其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)?！?br>      2、提起行政訴訟
      根據(jù)《行政訴訟法》第二十五條規(guī)定:“行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。”
      征收不合法怎么辦?點(diǎn)這里看看律師怎么說(shuō)

二、征地批文一般什么內(nèi)容

法律分析：在征地拆遷過(guò)程中，市、縣征地信息主動(dòng)公開(kāi)的內(nèi)容主要包括：1.國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開(kāi)省級(jí)人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件;2.地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件(用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報(bào)情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);3.征地告知書(shū)以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料;4.市、縣政府用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)四方案”(建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為“一書(shū)三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案);5.征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、征地批文和征地批復(fù)有什么區(qū)別

一、什么是征地批復(fù)

1、是答復(fù)下級(jí)機(jī)關(guān)的請(qǐng)示事項(xiàng)時(shí)使用的文種。

批復(fù)是用于答復(fù)下級(jí)機(jī)關(guān)請(qǐng)示事項(xiàng)的公文。它是機(jī)關(guān)應(yīng)用寫(xiě)作活動(dòng)中的一種常用公務(wù)文書(shū)。

2、征地批復(fù)特點(diǎn)

（1）行文具有被動(dòng)性

批復(fù)的寫(xiě)作以下級(jí)的請(qǐng)示為前提，它是專門(mén)用于答復(fù)下級(jí)機(jī)關(guān)請(qǐng)示事項(xiàng)的公文，先有上報(bào)的請(qǐng)示，后有下發(fā)的批復(fù)，一來(lái)一往，被動(dòng)行文，這一點(diǎn)與其他公文有所不同。

（2）內(nèi)容具有針對(duì)性

批復(fù)要針對(duì)請(qǐng)示事項(xiàng)表明是否同意或是否可行的態(tài)度，批復(fù)事項(xiàng)必須針對(duì)請(qǐng)示內(nèi)容來(lái)答復(fù)，而不能另找與請(qǐng)示內(nèi)容不相關(guān)的話題。因此批復(fù)的內(nèi)容必須明確、簡(jiǎn)潔，以利下級(jí)機(jī)關(guān)貫徹執(zhí)行。

（3）效用的權(quán)威性

批復(fù)表示的是上級(jí)機(jī)關(guān)的結(jié)論性意見(jiàn)，下級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)上級(jí)機(jī)關(guān)的答復(fù)必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行，不得違背，批復(fù)的效用在這方面類似命令、決定，帶有很強(qiáng)的權(quán)威性。

（4）態(tài)度的明確性

批復(fù)的內(nèi)容要具體明確，不能有模棱兩可的語(yǔ)言，使得請(qǐng)示單位不知道如何處理。

二、征地批復(fù)過(guò)期要怎么處理

征地批文的有效期應(yīng)當(dāng)是兩年。根據(jù)國(guó)務(wù)院和國(guó)土資源部出臺(tái)的規(guī)范性文件，例如：

1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）第（十九）：嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效

2、《國(guó)土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)［2004］237號(hào)）第（十四）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效

3、《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2009〕106號(hào)）第一：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，自省級(jí)人民政府審核同意實(shí)施方案后滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效，并應(yīng)以適當(dāng)方式予以公告。

三、征地批文和征地批復(fù)有什么區(qū)別

1、發(fā)布時(shí)間不同

征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。

2、兩者目的不同

征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見(jiàn)。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請(qǐng)復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。

3、法律效力不同

政府征收土地，征收土地預(yù)公告并沒(méi)法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對(duì)于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準(zhǔn)的，因?yàn)轭A(yù)公告發(fā)布以后還會(huì)進(jìn)行修改因此法律效力不如最終公告。

四、征地批復(fù)流程是什么

一、征地批復(fù)流程是什么1、征地批復(fù)流程如下：（1）提出建設(shè)用地申請(qǐng)，必須是國(guó)有土地，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、村民建設(shè)住宅除外；（2）辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（3）辦理征地審批手續(xù)；（4）發(fā)布征地公告；（5）進(jìn)行安置補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第二條國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。本條例所稱基本農(nóng)田，是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。本條例所稱基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，是指為對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。二、征地報(bào)批材料包括哪些征地報(bào)批所需材料如下：1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說(shuō)明或證明材料；5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)出具的有關(guān)意見(jiàn)或說(shuō)明材料。

五、沒(méi)有征地批文的拆遷協(xié)議有效嗎

法律分析：符合以下條件即有效：1、當(dāng)事人在訂立協(xié)議時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、協(xié)議不違反法律或者社會(huì)公共利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;（七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

六、征地有征地批文就合法嗎？

這個(gè)不一定，至少有以下幾種常見(jiàn)的情況值得廣大被征收人注意：

其一，征地批文過(guò)期失效。《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效；《國(guó)土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》也規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。據(jù)此，對(duì)于征地批文尾部的日期，被征收人應(yīng)特別予以關(guān)注。

其二，超越法定審批權(quán)限的“拆分審批”。《決定》中還規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定下放土地審批權(quán)。嚴(yán)禁規(guī)避法定審批權(quán)限，將單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目用地拆分審批。也就是說(shuō)，被征收人要看清征地批文的征地面積、性質(zhì)與審批主體是否相匹配，是否存在超越法定權(quán)限的問(wèn)題?！安鸱謱徟钡哪康膭t在于規(guī)避國(guó)務(wù)院審批而試圖在省內(nèi)解決問(wèn)題，這是為規(guī)定所明令禁止的。

其三，“未批先占”與“少批多占”?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地……超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。此條即是對(duì)通常所說(shuō)的“未批先占”和“少批多占”行為的法律責(zé)任規(guī)定，其直接責(zé)任人員將面臨黨紀(jì)、政紀(jì)處分直至被追究刑事責(zé)任。實(shí)踐中，這種“先上車后買(mǎi)票”的先斬后奏情形仍較為多見(jiàn)，故被征收人一定要注意審批的征地面積與實(shí)際的征地面積是否相吻合的問(wèn)題。

其四，“以租代征”需警惕?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。禁止通過(guò)“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。這種情形的出現(xiàn)意味著用地單位并沒(méi)有實(shí)際辦理征地審批手續(xù)，通常與村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)的違法行為相關(guān)。

一、征地批文的法律依據(jù)

《土地管理法》

第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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●征地拆遷需要什么手續(xù)

●征地是不是要拆遷

●征地拆遷3大重要文件

●政府征地有批文嗎

●征地批文有期限嗎

文章來(lái)源參考：【頭條】2025拆遷批準(zhǔn)，拆遷批文哪里可以看到

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投稿：錢(qián)鈺盈

內(nèi)容審核：李站波律師